舊區重建項目的必然賣點和缺點是新舊物業參雜、馬路繁忙、商舖街市、醫院名校環伺，起居極度方便，但環境嘈雜亦是不爭的事實，由南豐及市建局合建的灣仔Queen'sCube自不例外。物業亦集單幢樓的缺點，實用率低兼管理費貴，加上間隔欠實用，開放式單位廚房過大，令起居廳放下基本家具已無甚空間。
灣仔Queen'sCube定價是否過高其實頗值得商榷，尤其對比今年初由太古發展的同區星街5號，每方呎售價高達1.7萬至2.3萬元，一個676方呎開放式單位，售價超過1100萬元，而Queen'sCube的開放式戶型，面積僅400餘方呎，售價600萬元起，呎價約1.5萬元，論入場門檻其實遠較星街5號低。
位置不及星街5號高尚
然而，星街5號開售反應正面，Queen'sCube卻陷入銷售悶局，除了今年初與現時樓市氣氛差異大的因素，物業地點、戶型設計以至項目發展背景等，皆起着關鍵性的影響。
星街5號座落於近年火速「升呢」的灣仔新高檔食街之上，鄰近金鐘商業區，附近更有港鐵金鐘站出入口，形象檔次上較高。Queen'sCube則座落人車如鯽的皇后大道東，前臨灣仔街市，毗鄰律敦治醫院，起居方便但談不上地段高尚。
主打細單位九成開放式
Queen'sCube主打細單位，每層4伙，實用率68至69%，低於同區大部份近年落成新廈。除面積578至582方呎的A室，一房間隔，廳房空間比例亦較正常之外，佔項目九成面積401至451方呎B至D室的開放式間隔，廚房比例相對過大，除基本設電器及爐頭的廚櫃連工作枱外，均多設一組可兼作餐枱的工作枱，流露新派都會式家居的氣息，但正是這個設計點子，令起居廳空間大幅收窄，加上部份單位以弧形落地窗設計，實用性更加受限制。
星街5號屬於私人發展商舊樓重建項目，Queen'sCube亦屬舊區重建，但是與市建局合作，多少予人不能與純私人項目直接比較的感覺。因此，當Queen'sCube首批定價出台，縱使已較發展商原來的「吹風價」稍低，亦備受社會輿論攻伐。
記者：伍志輝 攝影：馬泉崇
Queen'sCube資料
地址：灣仔皇后大道東239號
座數：1座
住宅樓層：31層（實際24層）
每層伙數：4伙
單位數目：96個
建築面積：401至582方呎
實用率：68至69%
間隔：開放式及1房
入伙紙：2010年4月
滿意紙：2010年7月
發展商：南豐及市建局
管理公司：新卓管理
管理月費：每管理份數約3.38元
設施：會所及商舖
校網：小學12網；中學灣仔區
優點
‧生活配套方便就腳
‧部份會所設施開放時間長
‧提供智能家居系統
缺點
‧環境嘈雜欠高尚
‧前臨街市及馬路
‧單位不見使
設備先進
健身室全日開放 設智能家居系統
Queen'sCube住客會所分佈於3樓及32樓，泳池設於3樓，32樓設施包括24小時開放的健身室和營業至凌晨的影視娛樂室，天台設空中花園，提供燒烤設備，不過，要由32樓撐多層樓梯才到達。
物業提供智能家居系統，各單位配備智能卡門鎖，並可應用到地下大堂住戶信箱開啟。單位內設智能燈光系統，廚房設備中，包括結合微波爐與抽油煙機功能的電器、洗碗碟機及紅酒櫃等，都是非一般新樓可見的電器設備。
物業前方為尚翹峰，基座設有環境乾淨企理的空調街市，而附近內街亦有大量商販攤檔，住戶買餸極為就腳。物業附近大街小巷各式商舖食肆林立，前往港鐵灣仔站約5分鐘步程，皇后大道東及莊士敦道有巴士、小巴及電車路線行走各區，交通四通八達。
Queen'sCube用料
─整體─
地台 物料/牌子：瓷磚
冷氣機 物料/牌子：珍寶牌分體式
其他 物料/牌子：智能卡門鎖
─浴室─
地台 物料/牌子：瓷磚
牆身 物料/牌子：瓷磚
洗手盆 物料/牌子：陶瓷
洗手盆枱面 物料/牌子：天然石
─廚房─
地台 物料/牌子：瓷磚
牆身 物料/牌子：玻璃
工作枱面 物料/牌子：SamsungStaron
煮食爐 物料/牌子：Smeg
雪櫃 物料/牌子：Teka
洗衣機 物料/牌子：Philco
微波爐 A及D室物料/牌子：Smeg B及C室物料/牌子：—
抽油煙機 A及D室物料/牌子：Smeg B及C室物料/牌子：—
微波爐連抽油煙機 A及D室物料/牌子：— B及C室物料/牌子：Whirlpool
洗碗碟機 A及D室物料/牌子：Fisher&Paykel B及C室物料/牌子：—
酒櫃 A及D室物料/牌子：— B及C室物料/牌子：Cristal
區內發展
重建項目續來 喜帖街佔千伙
市建局重建項目幾已主導灣仔住宅新供應，早期的小型重建項目有太源閣、忻怡閣、李節花園等，近年則有二手呎價屢創新高的尚翹峰及嘉薈軒，未來區內具規模的發展項目，則有喜帖街即利東街及麥加力歌街重建項目，將興建4幢大廈提供1212個單位，項目由信置與合和聯合發展，預算投資83億元，未來將發展主題式商場。另外，座落Queen'sCube斜對面，落成逾70年的灣仔街市大樓，市建局曾就重建方案向城規會遞交規劃申請，建議於大樓上蓋興建1幢樓高46層住宅大廈，提供252伙。
區內規模較細的私人發展商項目，有恒地的告士打道金國大廈重建，預算提供150伙約1000方呎以下單位，最快2012年落成。至於商業發展項目，則有灣仔大地主合和旗下的合和中心2期酒店及商業發展，以及太古的永豐街重建商廈項目。
同區物業近數月成交呎價
星域軒 樓齡：11年 單位面積：729至1902方呎
實用率：80% 呎價：13500至16800元
嘉薈軒 樓齡：3年 單位面積：394至2449方呎
實用率：73至78% 呎價：11600至14800元
YorkPlace 樓齡：1年 單位面積：576至2037方呎
實用率：70至73% 呎價：12000至12100元
滙星壹號 樓齡：9年 單位面積：410至711方呎
實用率：76% 呎價：10400至13000元
尚翹峰 樓齡：4至5年 單位面積：579至879方呎
實用率：75至79% 呎價：8900至12000元
駿逸峰 樓齡：3年 單位面積：649至665方呎
實用率：65至66% 呎價：7100至11000元
慧賢軒 樓齡：10年 單位面積：268至545方呎
實用率：75至77% 呎價：7900至9200元
雙喜樓 樓齡：9年 單位面積：395至440方呎
實用率：53至55% 呎價：6000至7300元
海源中心 樓齡：14年 單位面積：427至488方呎
實用率：68至71% 呎價：6400至7200元
太源閣 樓齡：17年 單位面積：424至480方呎
實用率：72至74% 呎價：6500至7100元
資料來源：中原地產網上資料