屯門市中心細價樓向來熱炒，經常出現炒家摩貨賺錢個案，但由於區內樓價已累積不小升幅，加上近日多個新盤開售搶去市場焦點，整體交投淡靜，一眾炒家已忍手不再入貨，期待政府施政報告發表後再作部署。
港達地產執行董事洪培根稱，整個屯門市中心成交量較上月下跌兩成，大部份炒家由於出不到貨，已經「停晒手」，不敢貿然入市。他指出，由於屯門市中心細價樓於今年內升幅驚人，由三成至六成不等，在目前市況淡靜下，一般買家都會要求業主減價5%，若業主肯減，一般都會促成交易。
屯門市廣場
當炒屋苑 成交大減
屯門市中心有三大熱門屋苑，包括屯門時代廣場、屯門市廣場及錦華花園，因有行人天橋連接相通，樓下為大型日資百貨吉之島，鄰近又有巴士總站及西鐵站，是區內最熱鬧的購物消閒點。由8座大廈組成的屯門市廣場，是設施齊備的屋苑，單位面積由425至795方呎，間隔2至3房。
港達地產執行董事洪培根稱，屯門市廣場是區內當炒屋苑，不過，最近成交已大幅減少，本月至今只有8宗成交，平均呎價3,500元，最平2房單位約150萬元，最新成交參考為7座中高層G室，面積715方呎，望山景，備有豪華裝修，成交價265萬元，呎價3,706元。
評價：市中心屋苑 升值潛力大
屯門市廣場 罕有東南遠海景
屯門市廣場是市中心區三大熱門屋苑中，設施最齊備，包括有泳池、網球場、平台花園及停車場等，故受歡迎程度最高，介紹單位為1座高層A室，面積448方呎，間隔2房1廳，內櫳裝修企理，景觀是單位最大賣點，因為大部份市中心單位皆為樓望樓，少有開揚景致，單位座向東南，外望屯門市區景及山景，難得還可以遠眺海景。現開價180萬元，呎價4,018元。
物業資料
物業名稱：屯門市廣場
單位：1座高層A室
建築面積：448方呎
實用率：約80%
間隔：2房1廳
叫價：180萬元
呎價：4,018元
樓齡：22年
資料提供：港達地產
電話：24525678
屯門時代廣場
市中心最平上車屋苑
屯門時代廣場共設有5座大廈，單位總數1,240個，面積364至705方呎，間隔1至3房。由於1房只有364方呎，涉及銀碼較細，向來都是市中心最平上車盤之選，交投量亦僅次於屯門市廣場。
美聯物業聯席區段經理梁浩文表示，屯門時代廣場上月共有14宗成交，本月至今只有3宗成交，成交減少，但最近睇樓量開始略有回升，目前平均呎價約3,850元，入場費約143萬元。最近一宗成交為E座高層10室，面積431方呎，成交價163.38萬元，呎價3,791元。
評價：流轉量快
屯門時代廣場 1房享公園景
屯門時代廣場是市中心三大熱門屋苑中，唯一供應最細364方呎1房單位，介紹單位E座中層8室，面積364方呎，間隔1房1廳，備有基本裝修，客飯廳及房間細小，只適宜放置小巧家具，不少業主會將房間拆掉，改成開放式格局，增加客飯廳活動空間。單位向西，享有屯門市鎮公園景，景致翠綠宜人，現開價150萬元，呎價4,121元。
物業資料
物業名稱：屯門時代廣場
單位：E座中層8室
建築面積：364方呎
實用率：約80%
間隔：1房1廳
叫價：150萬元
呎價：4,121元
樓齡：23年
資料提供：美聯物業
電話：24302282
錦華花園
用家主導 放盤量少
錦華花園由兩座物業組成，單位面積分459、480及483方呎三種，一律為2房間隔，樓齡24年，雖然是市中心最舊的屋苑，兼無任何設施，但由於是名牌發展商旗下物業，加上景觀質素較佳，故捧場客向來不絕。
梁浩文稱，由於錦華花園只有2座物業，伙數較少，加上用家主導，故向來放盤不多，上月只有一宗成交，為A座高層3室，面積483方呎，成交價195萬元，呎價4,037元。本月則仍未有成交。目前錦華花園呎價由約3,800至4,000元，入場費約180萬元。
評價：間隔四正 景觀開揚
海盛大廈
食正新盤效應 具升值空間
位處屯門西鐵站對面的海盛大廈，對正屯門西鐵站上蓋大型的住宅項目，目前該項目正在興建中，將成為屯門區內最大型的焦點屋苑，洪培根指出，未來海盛大廈將食正新盤效應，極具升值空間。
海盛大廈樓齡18年，面積由448至505方呎，一律供應2房單位，目前平均呎價約3,200元，入場費約150萬元。10月份只錄得一宗成交，為中低層A室，面積448方呎，以147萬元成交，呎價3,281元。
評價：最近西鐵站物業
康麗花園
實用率高逾八成
康麗花園與屯門西鐵站只有兩街之隔，而且鄰近輕鐵站，交通方便。康麗花園共有兩幢大廈，合共512個單位，樓齡20年，單位面積由469至636方呎，間隔2至3房，實用率高逾八成，故備受用家捧場。屋苑設有平台及泳池，基座設有商場，又鄰近新墟街市，配套設施充足，日常生活便利。
洪培根稱，由於業主惜售，大部份不肯放盤，令成交量大減，康麗花園於最近兩個月都未有任何成交，目前放盤量僅6至7個，每方呎叫價3,200至3,400元，樓價由150至220萬元不等。
評價：市中心冷門選擇
海景花園
2房海景戶185萬入場
海景花園座落屯門青榕街，樓齡已逾20年，但因入場門檻低及可飽覽遼闊海景，加上每戶附設車位，故深受用家歡迎。海景花園合共有8座，總數672個單位，面積810至1,157方呎，屋苑不設會所，但設有泳池及網球場。洪培根指出，目前海景花園正進行維修工程，並於今年底完工，估計屆時樓價至少升兩成。
海景花園於10月份暫錄得3宗成交，平均呎價2,500元，其中一宗成交為4座中層C室，面積820方呎，單位向海，成交價198萬元，呎價2,415元。現時2房海景入場費約185萬元，3房海景入場費約260萬元。
評價：低水海景物業
