【本報訊】新世界發展（017）大股東鄭氏家族及相關人士在今年初統一北角繼園上及下里重建項目後，新世界昨日發出通告，指以作價18.65億元，購入集團主席姪兒及孫兒所持項目的興益服務有限公司40%股份，樓面呎價達8180元，溢價47.9%及1.3倍，似有明益自己人之嫌。記者：林志光
上述維愛樓及繼園樓項目，除較興益去年購入樓面呎價高47.9%及1.3倍外，亦較毗鄰港運城及丹拿花園造價高6至13%。
賣方為集團主席姪兒及孫兒
新世界所購入的興益40%股份，由MeritownProperitiesLimited持有，而Meritown由鄭錦超及鄭志謙聯名共同擁有，兩人分別是新世界主席鄭裕彤的姪兒及孫兒。至於興益餘下60%，分別由FordCheerEnterpriseLtd，及順達投資有限公司各持有40%及20%股份，其中Ford為新世界主要股東周大福的聯繫人。而順達投資由楊世杭持有60%權益，其餘權益由兩間海外註冊公司持有。
新世界有關人士在收購繼園上及下里項目上花逾10年，今年初統一項目業權後，並將去年購入毗鄰維愛樓併入發展範圍，令整個項目佔地約7.2萬方呎，總可建樓面約57.6萬方呎，提供700個單位。以是次轉售的40%權益計，每呎樓面地價8180元，較當日財團收購項目內維愛樓的每呎樓地價5532元高47.9%。並較透過強拍式統一業權的繼園樓B及C座的每呎3484元，高1.3倍。由此可見，鄭錦超及鄭志謙在是次交易中獲利甚巨。
新世界稱作價合理
若以樓面呎價8180元計，連同建築費及利息成本，估計每呎總本達1萬元，而現時地皮毗鄰的港運城，平均呎價僅7190元，而丹拿花園則為7707元。至於同區由太古及中巴合作的港濤軒，位置較繼園里為佳，現時高層二手呎價僅10845至11126元。
新世界發展發言人解釋，繼園里地皮屬於市區地，港島區土地供應極少，以近期政府土地拍賣成績而言，如果把這幅土地拍賣，每方呎地價應該不低，因此認為今次新世界收購該項目40%股權的作價相當合理，甚至可以說是「筍價」。而且，交易獲得獨立董事一致通過。
北角繼園上下里重建資料
地盤面積：7.2萬方呎
總可建樓面：57.6萬方呎
幢數：3座
單位數目：700伙