【本報訊】市場關注下周公佈的施政報告中關於房屋政策的措施，美聯分析指出，政府在過去一年已三度出招干預樓市，並已見成效，預期政府未來的樓市政策會相對溫和，重點是繼續增加勾地表供應及指定拍賣地皮的數目，並推出先租後買計劃等。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府於8月禁止樓花轉讓，除打壓短炒外，亦降低新盤溢價。據美聯資料顯示，今年第三季新盤溢價由首季的30.1%降低至18%，說明措施有效。
劉嘉輝認為，解決本港長遠住屋問題，政府應增加勾地表內可興建的單位數目，並大幅增加主動拍賣地皮數目，令樓價升勢不會過急。本財政年度截至9月底，發展商勾出及政府主動拍賣的地皮，可興建約3750伙，佔勾地表中可興建單位總數42%，較過去6年平均約兩成高。市場提議的先租後買計劃，劉嘉輝指，如每年提供不多於3000伙，可有效均衡樓價。
另外，世邦魏理仕資深董事總經理施懷德認為，政府要有效壓抑樓價，必須從供應着手，相信有限度復建居屋，或先租後買的方法最可行。同時，亦展望政府加快與港鐵及市建局合作發展，增加勾地表的土地供應，增加土地拍賣，及簡化更改契約或補地價程序，達到增加供應目的。