【九龍居屋系列 周一至周五】藍田是東九龍居屋屋苑的集中地，其中地勢最高的康華苑，樓齡較高加上出入港鐵站須駁車，現時需要補地價的自由市場平均呎價約3400元，較區內最近港鐵站、毋須補地價的康田苑，現價每方呎達4300元，康華苑低逾兩成。
屋苑集中供應一至兩房細單位，涉及銀碼細，由150萬至200萬元不等，吸引區內分支家庭及投資者，每月有15至20宗買賣，屬區內成交量最多居屋。
不少一房戶改兩房
康華苑雖然只有3座，屬風車型居屋，每層最多有16伙，合共提供1680個單位。單位面積由469至575方呎，當中逾七成為一房間隔，面積469至516方呎。
不過，不少原則一房單位已改為兩房間隔，當中以516方呎最大一房戶最受歡迎，因改間隔後兩房均設窗戶。其餘約三成為兩房單位，面積劃一575方呎。單位實用率只有74%，不過內櫳間隔四正闊落，各單位廚房附連工作間，個別單位將廚房及工作間合併，令廚房空間倍增。
景觀方面，主要分遠海景、山樓景及內園景，最優質為C座頌康閣5及6室，高層單位可遠望維港海景，其次是C座頌康閣及B座怡康閣的15及16室、A座13及14室，高層單位視野亦可跨越前方公屋，遠眺少海景。各座向東南單位，可望全山景，環境清幽私隱度高，也甚受市場歡迎。至於向將軍澳隧道的單位，高層可遠眺將軍澳樓景，不過會有行車噪音。
交投旺 租金回報近5厘
世紀21聯誠高級客戶經理謝寶山表示，樓價高企，居屋成不少上車族追捧對象，康華苑今年上半年錄逾90宗買賣，成全港成交量最多居屋屋苑第5位，流通量極高。買家中不乏炒家入市掃貨，如今年8月份，A座宏康閣中層8室，482方呎，自由市場成交價168萬元，較市價高逾一成。原業主為區內資深投資者，今年4月以136萬元購入，4個月間獲利32萬元。該投資者現時仍持有數個康華苑單位。
康華苑9月份共有15宗成交，全屬自由市場，平均呎價3400元。由於單位涉及銀碼細，約三成買家為投資者，以長線收租客佔多，租金回報率普遍接近5厘。屋苑現有約40個放盤，全屬自由市場放盤，每方呎叫價約3500元，呎價最低的放盤是A座宏康閣低層516方呎單位，開價160萬元，每方呎3101元。至於銀碼最細的放盤，是C座頌康閣低層482方呎單位，叫價150萬元。近期不少業主的議價空間已隨市況擴闊至3%至5%，不過，受整體市況影響，加上不少準買家選擇待施政報告後才入市，預計10月份交投將縮減至10宗左右水平。
記者：蔡家儀 攝影：孔慶初
模特兒：Jancy（AModel）
自由市場叫價180萬元 A座宏康閣高層9室建築面積516方呎
向東南私隱度高
介紹單位為A座宏康閣20樓以上單位，大廳向東南，外望全山景，清新舒服，環境清幽兼私隱度高。單位面積516方呎，原裝一房間隔，業主將廚房移至工作間，令原裝曲尺形的客飯廳，變成正方形，佈置更加有彈性之餘，大廳亦光猛得多。原裝飯廳位置增建一房，兩房間隔更受市場歡迎。
全屋裝修新淨，廚廁設備齊全，不過款式略為過時。業主開價180萬元，以高層望山單位而言，算貼近市價，同類A座宏康閣高層9室，9月份以176萬元成交，每方呎3411元。
間隔：2房1廳
呎價：3488元
備註：單位已補妥地價並曾作二手轉售
租值：7200元
回報率：4.8厘
資料來源：世紀21聯誠
自由市場178叫價 B座怡康閣低層4室建築面積516方呎
低層戶全新裝修
B座怡康閣低層單位，層數低加上向西北望內園及遠山景，先天條件不及A座宏康閣放盤高，勝在全新裝修，易吸引手頭資金有限的買家入市。單位同樣由原裝一房改兩房，以眼鏡房設計，面積不大，不過間隔四正無窗台，容易擺放傢俬，面且兩房皆有大窗。
方形大廳可自由間分客、飯廳，廚房無門，配備一系列廚具，方便用家入住。浴室相對較大，有齊潔具之餘，亦預留空間放洗衣機。業主開價178萬元，同類靚裝單位月租約7200元，租金回報率達4.9厘。
間隔：2房1廳
呎價：3450元
備註：單位已補妥地價並曾作二手轉售
租值：7200元
回報率：4.9厘
資料來源：世紀21聯誠
主要資料
地址：藍田連德道2號
座數：3座
住宅樓層：37層
每層伙數：16伙；最高4層8伙
單位總數：1680個
建築面積：469至575方呎
實用率：74%
間隔：1至2房
落成：1987年
發展商：房委會
管理公司：新昌
管理月費：每呎0.77至0.99元
設施：平台花園及停車場
備註：8C期居屋，補地價折扣率約24%
校網：小學48網；中學觀塘區
《優點》
‧半山地勢，景開揚
‧樓價平，易上車
‧二手交投暢旺
《缺點》
‧要駁車出入
‧樓齡舊，設施少
‧實用率只74%
基本配套
通宵巴往返旺角紅磡
屋苑設有平台花園及少量兒童遊樂設施。
日常購物可步行數分鐘到毗鄰的公屋興田邨，內有小型商場、超市、熟食中心及街市，足夠應付基本需要。出入交通方面，屋苑外設有多條巴士及小巴路線，前往旺角、觀塘及九龍灣等地，另有往返旺角及紅磡的通宵巴士途經。
消閒娛樂可到東九龍多個大型購物商場觀塘apm、九龍灣德福商場及MegaBox，三個商場均設有戲院、連鎖品牌及各式食肆。
下周預告
市區特色戶系列
