呼應中央「十．一」前推出的調控樓市政策加強版，上海市在假期完結前，公布十二條調控樓市措施，其中調高土地增值稅預徵率，以及嚴格限制物業封頂驗收後，才可申請住房預售許可，完全衝着發展商的現金流狀況而來，令發展商不敢抬高房價賣樓，亦要迫他們加快建築進度。
有上海發展商認為，十二條措施大部份已在上海推行，只是沒有明文規定，但調高土地增值稅預徵率，可能真的起到遏抑房價上漲作用。措施訂明發展商推盤均價，低於所在區域上年度新建商品住房均價，預徵率為2%，跟目前徵收1%至2%調高不算多。
地產商定價料收斂
不過，如果均價高於但不超過上年新盤均價一倍，預徵率增至3.5%；超過一倍再增至5%，此舉令發展商推盤時，在定價方面加以考慮，因發展商現在是每月向稅局滙報銷售情況，按月根據售樓收入繳付預徵稅，如果發展商推盤均價高，要按較高的預徵率繳稅，稅款增加可能影響現金流。市場相信，調高預徵稅率可令發展商在定價時收斂，即使要加價，只會因應上年均價稍作調整。
至於規定今年7月1日後取得《建築工程施工許可證》的項目，要完成至主體結構封頂並通過驗收，才可申請預售許可的規定。雖然與目前實際做法接近，但明文規定可以防止發展商提早賣樓。
料有效加快建築進度
新措施下，發展商一定要保持或加快建築進度，否則可能影響推盤時間及資金回籠。以上兩招重點針對發展商的現金流狀況，市場相信，應可遏制房價上漲及推動發展商加快建築進度，減少囤地。
不過，市場最關注中央或地方何時推行房產稅，因房產稅直接影響買家置業興趣，影響力較大。
記者：高淑嫻