【本報訊】施政報告將會觸及新界東北發展的未來動向，新世界集團「洞悉先機」，在粉嶺北購買一塊地皮，興建了兩至三層高無人屋卻丟空多年。港府的粉嶺北新發展區初步發展大綱圖去年出爐，顯示該地皮將規劃成20多層高住宅項目。有工程師指出，此舉反映發展商早有預謀，比公眾更早得知政府的規劃大計。
記者：白琳 黃偉駿
該塊地皮位於石湖新村與馬屎埔村之間，北望梧桐河，現時坐立多棟兩至三層高的空屋，沒有髹上油漆，閘門上鎖。資料顯示，該地皮屬「綠化地帶」，但住宅範圍內幾乎寸草不生。城規會94年曾批准一宗規劃許可申請，在該處興建兩至三層高的住宅，共112個單位，樓面面積為14萬平方呎。該塊地皮屬新世界發展持有。
06年打樁震裂寮屋
協助粉嶺北寮屋居民的路德會向本報提供的相片，顯示該住宅06年打樁，樁柱深度達十多米，打樁時令附近村民的屋牆出現裂痕，街坊稱此為「鬼屋」。路德會代表與石湖新村等多條村落的村民今天將到立法會申訴，質疑粉嶺北發展計劃牽涉官商勾結，希望政府聽取居民不遷不拆的訴求。
雖然公眾一般以為綠化地帶不會興建住宅，但新界東北發展關注組成員陳劍青解釋，上述地皮並非發展審批地區（DPA），土地持有人可向城規會申請綠化地帶以外的用途，「新界有好多地方都係咁，政府成日話冇資源所以唔搞DPA，係一個好大嘅漏洞」。
本身是土木工程師的公民黨副主席黎廣德指出，樁柱深度與樓高沒有直接關係，而是取決於地下石層的深度。他認為，該住宅建成後丟空多年，已反映發展商「聞到陣除」，準備日後再發展，「發展商吼得好實，喺政府擺好多線，識得鑽呢啲空子；政府明知有呢啲漏洞，都繼續畀佢鑽」。
新世界稱連圖則購入
新世界發展在新界擁有逾二千萬平方呎農地，該集團企業事務總監關則輝回應稱，購買上述地皮時，連同圖則一併購入，需在指定時間之前起樓，當時對政府的規劃方向毫不知情，「市場存在好大變數，冇可能知道塊地會變成點。利益輸送、官商勾結嘅說法，完全無稽」。