【本報訊】政府連番出招為樓市降溫，近期開賣的多個新盤，發展商雖跟從新指引，但由於遲遲未落實規管現樓，令炒家有機可乘，新地（016）以現樓方式發售的上水洋房天巒，有買家上周購入1期洋房，昨日迅速透過買賣公司方式摩出，6日間淨賺100萬元。政府為打擊短炒，禁止以私人名義摩貨樓花，上述新盤快速轉手，明走灰色地帶，拆政府招牌。 記者：湯家明
港府為打擊短炒活動，其中有樓花在完成交易前，禁止以私人名義摩貨一招。但亦存在灰色地帶，若以公司形式購入單位，便可利用買賣公司方式轉手，賣方即輕易短炒獲利。天巒雖是現樓，可不依從上述措施，但摩售成交可謂無視港府用心，政府早前明言，若新措施成效不彰，會再增加新例。
現樓規管官商續拉鋸
理工大學建築及房地產學系教授許智文也認為，不少投資者都覺得現時買賣樓花諸多限制，趁政府未出招規管現樓的「真空期」前，索性只炒現樓。他認為，現樓新盤除非水位大，因成交期往往比樓花短，投資者一般要上身（即要完成交易），風險較大，所以近期部份以低價促銷的現樓，都出現投資者入市，如上水天巒等，開價比市價低。
事實上，政府自今年6月實施9招12式後，有意將有關指引擴展至現樓，但因與地產建設商會遲遲未能達成共識，事件一直拖延至今仍未落實。據了解，地產商會曾一度建議落成後半年內開售的樓盤，才要受銷售指引規管，不過建議隨即遭房屋局否決，並指5至10年才有商量。
逾10買家加價15%放售
新地今年重頭作之一的天巒，開賣前，透過代理在市場物色客源，預留部份洋房後，在上周日落實簽售。該盤1期132幢洋房近沽清，市場已有10多個買家急不及待以口頭形式放售，普遍叫價較購入價高出15%。
昨日市場即傳出天巒速錄摩貨成交。為1期庫爾大道雙號屋，3568方呎，業主透過有限公司以約3175.5萬元一手購入，呎價8900元。市傳昨以買賣公司方式轉售，扣除樓價4.25%釐印費、律師費及買賣公司使費，不消一周賬面淨賺約100萬元。除上述洋房外，另位於加倫大道一洋房亦傳以摩貨形式售出，惟交易有待落實。
因應市場具承接力，新地昨再加推14幢洋房，4158至4180方呎，平均呎價9904元，定價4056萬至4580.4萬元，呎價9750至1.1萬元。及後，再加推萊茵河大道F型2號屋，6195方呎，另設5123方呎花園，定價1.375億元，呎價2.22萬元，為目前天巒定價最貴洋房，較毗鄰1號屋，日前以定價1.319億元推售，呎價2.13萬元高出4%。天巒2期首批29幢洋房，最快今日發售。
市場指出，雖然天巒2期已先後推出90幢洋房，惟發展商屬意先賣逾4000方呎大屋，並以配售方式進行，即代理預留大屋後，才獲分配2000至3000餘方呎「細屋」，部份向隅客遂轉投1期二手市場。
天巒1及2期總數330幢洋房，屬新界區15年來最大規模大型洋房項目，代理指，是次1期132幢幾近沽清，已是06年同系元朗葡萄園160幢洋房一炮沽清後，銷量最多洋房項目。
天巒2期加推單位部份售價
策馬特大道2號屋
面積：4180方呎 呎價：9750元 定價：4075.50萬元
策馬特大道6號屋▲
面積：4160方呎 呎價：9750元 定價：4056.00萬元
策馬特大道8號屋
面積：4160方呎 呎價：9800元 定價：4076.80萬元
琉森大道15號屋
面積：4173方呎 呎價：9850元 定價：4110.41萬元
琉森大道17號屋
面積：4161方呎 呎價：9830元 定價：4090.26萬元
琉森大道20號屋
面積：4164方呎 呎價：11000元 定價：4580.40萬元
萊茵河大道2號屋★
面積：6195方呎 呎價：22200元 定價：13752.90萬元
▲售價及呎價最平
★售價及呎價最貴