【本報訊】新世界發展（017）受惠於售樓收益激增，昨公佈截至今年6月底止2010年度核心純利60.82億元，大升72.4%，末期息28仙，增33.3%；旗下新世界中國（917）純利增94%，賺26億元。新世界董事總經理鄭家純透露，2011年度計劃在中港兩地推盤套現超過270億元。 記者：高淑嫻
新世界2010年度應佔物業銷售額60.6億元，主要來自海濱南岸、衞理苑及售出60%的名鑄。公司預期，2011年度在港推售4個新盤，共提供1135伙，包括大坑春暉臺、元朗唐人新村第一期、半山干德道55號及沙田車公廟站項目，執行董事梁志堅預期，悉售可套現150億元。
中央調控內房利後市
新中去年在內地實現銷售額逾100億元，涉及樓面逾130萬平方米。鄭家純預期，2011年度的銷售金額將增加兩成，即約120億元；配合中央政府調控內地樓市，打擊發展商囤地，新中計劃加快開發進度。他認為，調控措施短期對內地樓市帶來壓力，但有助鞏固市場發展，前景依然秀麗。
本港樓市方面，他批評政府沒有恢復定期賣地，卻不時主動推出土地拍賣，令發展商難以預算。「家政府鍾意幾時攞地出來賣……今日推兩幅，聽日推兩幅……我手上無資料，好難評論樓市前景」；他擔心，政府現在增加土地供應，3、4年後樓盤相繼落成，令市場供應增加，變成供過於求，因此樓市前景如何，歸根究柢要視乎政府如何推出土地。
他認為，政府應恢復定期賣地，此舉可讓發展商知道政府的推地計劃，「預算好好多」。
指取締發水樓問題不大
為補充土地儲備，新世界過去數月亦有參與政府土地拍賣，鄭家純披露，「多數投到最後一口先輸」，因公司作風審慎與保守，故不敵同行。新世界現有土儲樓面900萬平方呎，另有2000萬平方呎農地儲備；他表示，公司手頭現金236億元，淨負債比率24.3%，可以提高至30%來增加土儲。
對於政府有意縮減發水樓比例，由20%減至10%，鄭家純指出，即使政府取締發水樓，他都沒有意見，指問題不大，「單位的總價係1000萬元，依然是1000萬元，分別在於無發水是1.2萬元呎，有發水是1萬元呎」，所以長遠而言發展商是無所謂，惟擔心過渡期有難度。
新世界及新中全年業績概要
─新世界發展（017）─
收入
金額：302.19億元 按年變幅：+23.8%
投資物業公平值變動
金額：47.66億元 按年變幅：虧轉盈
股東應佔溢利
金額：116.13億元 按年變幅：+457.4%
每股盈利
金額：2.99元 按年變幅：+443.6%
末期息
金額：0.28元 按年變幅：+33.3%
─新世界中國（917）─
收入
金額：63.41億元 按年變幅：+211.0%
投資物業公平值變動
金額：1.69億元 按年變幅：+25.2%
股東應佔溢利
金額：26.36億元 按年變幅：+93.9%
每股盈利
金額：0.5075元 按年變幅：+60.2%
末期息
金額：0.07元 按年變幅：+16.7%