【九龍居屋系列 周一至周五】
大角嘴大型居屋富榮花園，鄰近港鐵奧運站及大型私人屋苑商場，交通以至消費購物配套完善，堪稱「九龍居屋王」，吸引不少上車客。以細碼兩房505方呎而言，自由市場（需補地價）最平叫價270萬元，而毋須補地價、售予綠表客的第二市場，入場費僅170萬元。
大角嘴的居屋，除了富榮花園，就只有毗鄰海富苑的海寧閣（海富苑其餘座別屬出租公屋），但海寧閣放盤極少，現只有兩個放盤，因此若想在該區買居屋又想有較多選擇，非富榮花園莫屬。屋苑樓齡12年，規模甚大，共有18座物業，一條海泓道隔開了1至6座，以及7至18座。屋苑只提供兩房及三房間隔，兩房單位分505及568方呎兩種面積，三房單位則一律694方呎，不設套房，只有一浴一廁。屋苑60%單位屬三房，兩房戶佔40%。
三房戶無玄關 窗偏細
505方呎細則兩房分曲尺廳及直廳兩種，一樣有玄關位。568方呎大則兩房一律方廳設計，無玄關位，間隔較實用。至於三房單位，分呂字廳、曲尺廳及方廳三種，均無玄關位。有別於不少年輕私人屋苑，單位不設窗台，實用率相對較高，達85%，但窗位較高，景觀視野不夠廣闊，而睡房窗戶亦普遍偏細。
富榮花園旁邊有海富苑及柏景灣，大部份單位望樓景，低層有機會望內園，但中層或以上皆正望樓景，部份亦可俯瞰內園球場。個別座數向渡船街單位可望公園及渡船街遠樓景，相對開揚。最優質景觀，是1、2及6座向海庭道方向單位，中高層以上可見新油麻地避風塘全海景，落日餘暉，盡收眼底。
香港置業分行營業經理吳宇奇稱，現時屋苑約有70個放盤，80%屬第二市場，20%為自由市場。以第二市場來說，505方呎兩房最平叫價170萬元，568方呎兩房入場費需240萬元，至於694方呎的三房單位，最平放盤260萬元。
自由市場最平索270萬
自由市場叫價相對較高，上述三類面積的單位，叫價依次為270萬元、340萬元及390萬元。放盤單位以望內園或樓景為主，望海的只有數個，包括6座中低層F室，只能遠眺少海。
9月截至28日錄得6宗成交，4宗第二市場，2宗自由市場。第二市場方面，全屬三房單位，其中3個單位成交價一樣。至於自由市場，皆屬兩房單位。不少買家原本住新界區，例如葵涌、沙田、屯門等地，想搬出九龍，又想找平樓，因而選上富榮花園。
至於毗鄰海富苑海寧閣，現時兩個第二市場放盤包括高層14室，719方呎，叫價280萬元，呎價3894元，另一間是低層4室，729方呎，叫價240萬元，呎價3292元。而海寧閣交投淡靜，最近成交已是數月前。
記者：陳阮素 攝影：李家皓
模特兒：Jessica（StageModels）
自由市場叫價320萬元 15座極高層E室 建築面積505方呎
高層企理 售價偏貴
今次介紹的15座極高層E室，屬少數自由市場兩房單位放盤，屋主髹過牆身，顯得新淨企理，現以320萬元放售，同時以1.3萬元放租。
單位屬最細碼兩房戶，505方呎，有玄關位，長廳闊落，客廳有兩扇窗，尚算通爽，廳房向東北，俯瞰網球場，並遠眺渡船街舊樓，雖不算優質景觀，但很開揚，勝過不少近望樓景單位。雖然不近馬路，但仍會聽到少許車聲。
浴室保養新淨
內櫳無特別裝修，但設天花線，無改動間隔，只拆廚房門，保留洗衣機，要自行添置雪櫃等，浴室則改用企缸，保養新淨。香港置業分行營業經理吳宇奇稱，屋主希望出租多過賣，放售價進取，早前一個同類層數及尺碼單位，自由市場成交價為275萬元。
間隔：2房2廳
租金：1.3萬元
呎價：售6337元；租25.7元
備註：單位已補妥地價並曾作二手轉售
資料來源：香港置業帝柏海灣分行
第二市場叫價310萬元 15座高層G室 建築面積694方呎
光猛闊落 需要翻新
屋苑只有一種尺碼的三房單位，面積694方呎，介紹的15座高層G室，為第二市場放盤，廳房向東北，遠眺舊樓景，景觀算開揚，現叫價310萬元，較為進取。
單位屬呂字廳間隔，無玄關位，全屋鋪白色地磚，感覺光猛闊落，睡房間隔四正，地方頗見使。單位放有大量棄置家具及雜物，買家需自行清理，內櫳也需要翻新。
間隔：3房2廳
呎價：4467元
備註：第二市場只售予綠表人士，未補地價不能出租
資料來源：香港置業帝柏海灣分行
主要資料
地址：大角嘴海庭道8及16號
期數：2期
座數：18座
住宅樓層：20至23層
每層伙數：10伙
單位總數：3908個
建築面積：505至694方呎
實用率：85%
間隔：2至3房
落成：1998年
發展商：房委會及其士
管理公司：其士富居物業
管理月費：每呎約1元
設施：停車場、商舖、兒童遊樂場及各類球場
備註：19A及19B期私人參建居屋；補地價折扣率39至52%
校網：小學31網；中學油尖旺區
優點
‧實用率85%
‧毗鄰大型商場
‧近巴士總站
缺點
‧間隔選擇少
‧不設住客會所
‧睡房窗戶偏細
屋苑配套
吃喝玩樂一應俱全
富榮花園購物消費方便，屋苑基座設有大量商舖，包括便利店、髮型屋、麵包店、生果店、洗衣店、診所等。15座對出亦有商舖，提供連鎖式快餐店及超市。7及8座毗鄰的海富苑有小型商場，內設酒樓和街市。若嫌選擇不多，5座旁邊有巴士總站，沿扶手電梯直上，便去到大型商場奧海城二期，吃喝玩樂一應俱備，食肆、商舖選擇多，甚至有戲院和保齡球場。
交通方面，住客出入可乘屋苑對出的專線小巴，前往港鐵油麻地站，也可步行數分鐘至奧運站。而屋苑旁邊的巴士及小巴總站，有前往藍田、荃灣、屯門市中心、大埔中心等多條路線的巴士，也有小巴前往港鐵旺角車站等地。
屋苑不設住客會所，但有小量康樂設施，包括足球場、網球場、籃球場、兒童遊樂場等，但無泳池，另有停車場。
明日預告
藍田康華苑
