【九龍居屋系列 周一至周五】
九龍區提供超過3000伙以上的大型居屋屋苑中，黃大仙翠竹花園單位實用率高達九成，稱霸同儕。物業座落半山地段，背靠獅子山，前臨九龍鬧市，環境清幽獨立，可惜公共交通工具僅得一線巴士接駁，無法擺脫地點吊腳的形象。
即使近年整體居屋市場交投量及樓價均水漲船高，翠竹花園仍然有低於200萬元（自由市場，需要補地價）的兩房單位選擇。翠竹花園單位實用率89至90%，相比九龍灣麗晶花園，以及牛池灣新麗花園，兩者單位實用率均達86至87%，而對比其他東九龍居屋，實用率較高者一般由80至85%，翠竹花園單位實用率特高的賣點頗為鮮明。
部份單位遠眺維港景
另外，由於翠竹花園座落高地勢，前排座別向南單位，中高層以上除享有廣闊九龍鬧市景致，更可遠眺維港海景，相同景觀賣點亦是新一代九龍居屋樓王牛池灣嘉峰臺的強項。嘉峰臺樓齡較新，落成7年，3年前才以現樓形式發售，物業配套小量休憩設施，相比之下，樓齡19至21年的翠竹花園，卻擁有嘉峰臺所沒有的泳池及網球場。
翠竹花園不少後排座別向北單位，窗外山坡樹海上方，便是人所共知、俯卧山嶺的獅子形態景色，零噪音的清幽環境，日間視野青葱怡人，惟晚上會變得漆黑一片。
世紀21富山分行經理黃澤龍表示，屋苑山景單位樓價與內園樓景戶差距不遠，現時自由市場放盤呎價3500餘至3800餘元不等，最貴仍是向南享有鬧市遠海單位，自由市場每方呎叫價逾4000至近5000元不等。物業屬老牌居屋，自由市場佔主導，毋須補地價、僅售予綠表客的第二市場成交十分罕見。
細碼兩房入場費180萬
屋苑戶型簡單，兩房戶分兩類，約540至550方呎單位睡房較約480至482方呎戶型為大，兩者皆以橫廳設計，同樣有長玄關。三房單位面積約659至676方呎，分為呂字廳及直廳兩類，呂字廳間隔無玄關，惟兩廳窗戶皆不大，其中一組更向天井；直廳戶型則有特長曲尺形玄關，客飯廳空間廣闊，窗戶大，屬於屋苑則王。
黃澤龍表示，以自由市場交吉盤入場費而言，細碼兩房戶由180萬元起，大碼兩房單位最平200萬元，直廳則王三房戶，因為每座每層只有1伙，盤源極少，現時一個前排座別望鬧市遠海單位，開價330萬元，呎價近5000元，全屋苑最貴。
物業只得一線211號巴士行走屋苑至港鐵黃大仙站，屬循環線，由黃大仙站前往翠竹花園的車程較長，需要途經鳳凰新村、竹園邨等，住戶亦可在以上地點購物搵食，由翠竹花園前往黃大仙站則只需途經馬仔坑遊樂場。
屋苑設有停車場，車位市值20餘萬元。小型商場設於地勢較低的14座對面，有超市、酒樓及日用品店舖，購物後要撐斜路回家頗費勁。黃大仙站旁的龍翔中心，商舖食肆選擇較多，鳳凰新村有街市及各式地舖，竹園邨除商場外還有室內體育館，社區配套尚算充足。
記者：伍志輝 攝影：陳亮華
模特兒：Ceci（StageModels）
自由市場叫價180萬元 9座中低層A室 建築面積480方呎
最平交吉 玄關偏長
翠竹花園9座中低層A室，480方呎，屬於現時屋苑自由市場最平交吉放盤，開價180萬元，呎價3750元。至於市場上更平價之選，屬連租約盤源，無樓睇兼且不能即買即住，開價亦達170萬元，面積同樣480方呎，每方呎3542元。
介紹這伙最平交吉放盤，內櫳裝修偏舊，方格柚木地板具懷舊味，廚廁設備有種復古氣氛，雖然未必適合時下年輕上車族所求，但勝在保養不差，稍事翻新仍可續用，省回一點上車開支。
單位實用率90%，可惜玄關虛位偏長，幸大廳方正闊落，兩房地方亦見使，只是窗旁有薄身柱位，傢俬擺位要略加遷就。廳房窗外盡是翠綠樹海，抬頭可見獅子山，日間頗光猛，雖只得半日景，晚上漆黑一片，但環境寧靜舒服。
間隔：2房2廳
實用率：90%
落成：1989年
呎價：3750元
備註：單位已補妥地價並曾作二手轉售
租值：6800元
回報率：4.5厘
資料來源：世紀21富山樂富中心分行
自由市場叫價250萬元 9座低層D室 建築面積660方呎
望內園景 私隱度高
翠竹花園三房單位以呂字形廳間隔為主，如介紹的一伙，入門即是偌大的客廳，一點虛位也沒有，可惜角落小窗向天井。毗鄰廚房的飯廳略細，窗戶則較闊，尚算光猛。原則三房改兩房，其中長形房只要補回一牆一門，即可簡單一分為二，變回三房間隔，工程簡單，但多少要花點裝修使費。
單位基本裝修頗為光鮮，新鋪地磚，廳房牆身平滑，廚廁設備款式較新。單位向南，外望內園樓景，開價250萬元，現時同類最平放盤238萬元，但屬地下望內街樓景單位，而介紹單位的私隱度及寧靜感覺明顯較高，因此叫價較貴。
間隔：2房2廳
實用率：90%
落成：1989年
呎價：3788元
備註：單位已補妥地價並曾作二手轉售
租值：9500元
回報率：4.6厘
資料來源：世紀21富山樂富中心分行
主要資料
地址：黃大仙翠竹街8號
期數：3期，共14座
住宅樓層：21至29層（另地下）
每層伙數：6至10伙，3524個單位
建築面積：480至676方呎
實用率：89至90%
間隔：2至3房
落成：1989至1991年
發展商：房委會及其士
管理公司：佳定
管理月費：每呎1元
設施：停車場、商場、休憩公園、泳池、網球場及兒童遊樂場
備註：10B、10C及12B期私人參建居屋，補地價折扣率25至41%
校網：小學43網；中學黃大仙區
優點
‧實用率高達九成
‧設有泳池
‧部份向南單位遠眺少海
‧山景戶綠意養眼零噪音
缺點
‧地點吊腳只有一線巴士接駁
‧依山而建內園斜路多
‧樓齡大普遍單位裝修舊
‧部份單位玄關虛位偏長
放盤單位叫價表
1座中層G室661方呎 自由市場叫價：330萬元 呎價：4992元
備註：市景遠海 租值/回報：1.20萬元/4.4厘
7座中高層K室540方呎 自由市場叫價：200萬元 呎價：3704元
備註：泳池樓景 租值/回報：0.80萬元/4.8厘
2座地下660方呎 自由市場叫價：238萬元 呎價：3606元
備註：內街樓景 租值/回報：0.95萬元/4.8厘
14座低層A室480方呎 自由市場叫價：170萬元 呎價：3542元
備註：連租約 租值/回報：0.60萬元/4.2厘
9座低層B室540方呎 自由市場叫價：190萬元 呎價：3519元
備註：連租約 租值/回報：0.73萬元/4.6厘
成交單位個案表
10座中層K室481方呎 自由市場成交價：168萬元 呎價：3493元
成交月份/備註：10月/山景 租值/回報：0.70萬元/5.0厘
11座中層F室480方呎 自由市場成交價：190萬元 呎價：3958元
成交月份/備註：9月/市景少海 租值/回報：0.75萬元/4.7厘
11座低層F室480方呎 自由市場成交價：172萬元 呎價：3583元
成交月份/備註：9月/市景 租值/回報：0.70萬元/4.9厘
6座中層E室540方呎 自由市場成交價：210萬元 呎價：3889元
成交月份/備註：8月/市景少海 租值/回報：0.85萬元/4.9厘
7座高層J室660方呎 自由市場成交價：252.3萬元 呎價：3823元
成交月份/備註：8月/山樓景 租值/回報：1.00萬元/4.8厘
明日預告
大角嘴富榮花園
