【本報訊】近期低價促銷的新盤多熱賣，惟獨南豐與市建局合作、被指定價貴到「離譜」的灣仔單幢樓Queen'sCube，要自食高開惡果，出現近年新盤罕見的嚴重認購不足額情況。該盤日前推出的72伙，僅接獲32個認購登記，佔推出單位44.4%，反應慘淡。學者認為，是次收票欠佳，不排除部份已入票市民，臨場縮沙不揀樓。
記者：朱連峰、湯家明、程俊華
灣仔新盤Queen'sCube原定昨午舉行記者會，公佈收票情況，最後亦臨時取消，估計是與收票差有關。發展商昨晚公佈，明日發售的首批連加推共72伙，經過一連五天收票，最終只接獲32個認購登記，佔推出單位44.4%；當中公司客買家佔4票。
貴二手逾13% 買家勢縮沙
對於市場反應冷淡，發展商回應是市場未適應以抽籤形式買樓。南豐解釋，是次是近年首個項目以抽籤形式作優先認購，屬較公平公開的銷售形式，有別於其他新盤採取先到先得方式發售，市場需時適應。發展商今日公佈抽籤結果，明日揀樓。
城大MBA課程主任曾淵滄認為，該盤收票欠佳，不排除部份已入票市民，臨場縮沙不揀樓。有業界更指，按過往經驗，已入票而真正有揀樓的買家，命中率只近四成，換句話說，Queen'sCube接獲的32個認購中，最終可能只有十多名買家揀樓，當中亦未計可能見樓盤反應差，臨時退縮的買家。
反觀同期採取低價促銷策略的新盤，在政府頻頻出招下仍賣個滿堂紅。馬鞍山天宇海全數1143伙，4天內售完。上水天巒132幢洋房亦近沽清，反映新盤只要定價合理便獲承接。
該盤上周公佈首批30伙定價，平均呎價高達1.57萬元，已較市價為高，其後加推的單位繼續加價，第2度加推單位平均呎價已升至約1.7萬元，並高出市價至少13%，該盤對面街的尚翹峰，平均呎價僅約1萬至1.1萬元；再者，一個401方呎的開放式單位入場費近600萬元，認真誇張。
區內代理表示，由於市區新盤供應少，加上Queen'sCube本身已「賣貴咗」，收票慘淡，未對同區二手樓市構成影響，除非發展商大劈價賣樓。
減價機會微 或增優惠
Queen'sCube高開導致反應冷淡，業界估計，由於南豐有別其他大型發展商，手頭發展項目不多，故Queen'sCube即時反應雖差，但減價機會不大，不排除稍後會引入其他置業優惠。房屋局發言人表示，該盤屬現樓，不受預售樓花同意書限制，發展商若調整單位售價，不需提前3天派價單。
灣仔Queen'sCube部份單位定價
5樓B室▲ 面積：401方呎 呎價：14888元 定價：597.0萬元
8樓C室 面積：419方呎 呎價：15671元 定價：656.6萬元
11樓A室 面積：582方呎 呎價：16010元 定價：931.8萬元
16樓B室 面積：401方呎 呎價：15464元 定價：620.1萬元
26樓D室 面積：451方呎 呎價：17927元 定價：808.5萬元
31樓A室★ 面積：578方呎 呎價：17478元 定價：1010.2萬元
31樓C室 面積：415方呎 呎價：17094元 定價：709.4萬元
31樓D室◆ 面積：451方呎 呎價：18370元 定價：828.5萬元
▲售價及呎價最平
★售價最貴
◆呎價最貴