【九龍居屋系列 周一至周五】鑽石山居屋宏景花園，需在港鐵鑽石山站駁車出入，較吊腳，但勝在環境清靜，實用率高，其中680餘方呎大碼三房戶，由於大廳格局四正，被稱為屋苑樓王，今次介紹的單位，是全屋苑最平樓王放盤，第二市場（只售予綠表人士，不用補地價）呎價3500元有找。
座落志蓮淨苑旁邊的宏景花園，環境清幽，由6座呈曲尺形排列的大廈組成，樓齡10年，屬區內年輕屋苑，實用率達84%至85%。三房單位佔近六成，但只有一浴一廁，不設套房，面積由632至687方呎，當中以685至687方呎的大則三房戶間隔最見使，入門正對廚房，大直廳寬敞，屬屋苑樓王之選，第二市場入場費240萬元。
30萬裝修 景觀欠開揚
介紹單位正是此靚則入場版，3座低層D室，686方呎，以240萬元叫價，每方呎3499元。賣家為一手業主，自住至今，先後花了近30萬元裝修，至今保養仍佳。屋主將一浴一廁打通為一個大浴室，有兩個窗，而部份廁所則改成細尾房的衣櫃凹位，放置入牆櫃，充份利用空間之餘，亦令細房擴闊成大房。單位內櫳新淨，廚廁保養不俗。不過，客廳向西南，兩個大房向西北，有西斜。客廳窗戶偏細，但玄關位設對流窗。而景觀則一般，客廳主要望樓，房景較佳，會見到翠綠山景，但略嫌不夠開揚。
世紀21富山分行經理馮靜宜稱，現時有10多個放盤，全屬第二市場。大部份屬三房單位，佔10個左右，其中一半大則，一半細則，大則三房單位叫價最貴250萬元，屬5座高層D室，685方呎，望開揚山景，但同時亦會望見到鑽石山金塔墳場。
放盤全屬第二市場
至於屋苑另一類632至673方呎細則三房單位，最平叫價193萬元，670方呎，呎價2881元，望停車場。細則單位不及大則見使，大門旁邊是廚房，形成較長玄關虛位，客飯廳不及大則三房單位見使，客廳面積細過飯廳。
宏景花園偏離港鐵站，但鑽石山站旁邊有專線小巴直達屋苑，班次頻密，車程約3至4分鐘。鄰近的新蒲崗采頤花園，距離鑽石山站約5分鐘步程，交通更方便，現時三房單位第二市場入場費225萬元，以686方呎單位計算，呎價3280元。入場費及呎價均較宏景花園細則三房戶高。
記者：陳阮素 攝影：王子俊
模特兒：Janie（StageModels）
間隔：3房2廳
實用率：85%
呎價：3499元
備註：第二市場只售予綠表人士，未補地價不能出租
資料來源：世紀21富山采頤分行
第二市場叫價168萬元 4座中層F室 建築面積547方呎
無玄關位 內櫳新淨
屋苑兩房單位供應不多，僅佔約40%，因此放盤極少，現時只有數個，全屬大則500餘方呎，至於400餘方呎的細則兩房戶，暫時沒有放盤。介紹的4座中層F室，547方呎，連家電放售，第二市場叫價168萬元，屬市價水平。
客廳向東南，房間向東北，主要外望樓景，景色一般。但間隔實用，無玄關虛位，客飯廳闊落，兩個睡房也放得下不少大件家具，惟廚房貼近寢區，煮食油煙容易走入房。單位內櫳新淨，並附連傢俬及雪櫃等，但款式一般，部份家具略嫌殘舊，未必能迎合追求品味的買家。
間隔：2房2廳
實用率：85%
呎價：3071元
備註：第二市場只售予綠表人士，未補地價不能出租；連家電
資料來源：世紀21富山采頤分行
主要資料
地址：鑽石山斧山道185號
座數：6座
住宅樓層：28至39層
每層伙數：10伙
單位總數：2230個
建築面積：483至687方呎
實用率：85至86%
間隔：2至3房
落成：2000年
發展商：房委會、俊和及招商局
管理公司：佳定物業管理
管理月費：每呎0.85元
設施：停車場、商場、休憩公園及康樂設施
備註：20A期私人參建居屋；補地價折扣率37至48%
校網：小學45網；中學黃大仙區
優點
‧屋苑環境清靜
‧實用率高
‧單位間隔四正
缺點
‧需駁車出入
‧放盤不多，且集中第二市場
‧部份單位會望見墳景
配套設施
商舖齊全 交通便利
宏景花園生活配套算方便。屋苑設有商舖及小型商場，提供便利店、茶餐廳、粉麪店、洗衣店、地產代理、超市、藥房等。若想有更多購物選擇，屋苑範圍內有專線小巴站，有小巴往返港鐵鑽石山站，可到荷里活商場，另有往返九龍塘又一城的小巴，班次頻密。
除了小巴，屋苑外斧山道上也有前往鰂魚涌、尖沙嘴碼頭、紅磡碼頭、觀塘等多條路線的巴士。作為居屋，宏景花園的平台花園算大，種滿不少樹木，並有兒童遊樂場供小朋友遊玩。住戶閒來到毗鄰的志蓮淨苑遊覽，也十分方便。
同區市況
交投疏 入場費140萬
宏景花園為私人參建居屋，世紀21富山分行經理馮靜宜稱，屋苑放盤一直不多，目前全部10餘個放盤皆屬第二市場，平均叫價每方呎3300元左右。現時最平叫價140萬元，509方呎，呎價2750元。
屋苑景觀以望山或樓景為主，個別向西南的中高層單位，可遠眺海景，但放盤極少，現時只有2個，呎價相對較高，第二市場每方呎叫價逾4000元。
屋苑交投疏落，由於補地價折扣率普遍達40%或以上，因此一直以第二市場作主導，需補地價的自由市場並不活躍。馮靜宜稱，屋苑通常每月只有1至3宗成交，9月截至27日暫時未有，8月份則有4宗，當中3宗屬第二市場，成交呎價由2852至3571元。至於餘下的1宗自由市場成交，509方呎兩房單位，成交價250萬元，呎價4912元。
采頤兩房叫價180萬
10年樓齡的采頤花園，9月暫錄2宗第二市場成交，平均呎價3800元。兩房叫價180萬元起，527方呎，每方呎3416元。
明日預告
黃大仙翠竹花園
