【本報訊】南京有發展商無懼調控，試圖逆勢加價，在黃金周「謀豐收」，結果卻在開盤現場遭遇憤怒買家「反枱」，要求退房，最終依靠報警脫險。據本報了解，深圳、廣州等調控重地，陸續已有買家撻定，有分析人士憂慮內地正醞釀一波退房潮。 記者：應毓華
新國十條「加強版」引發撻定，但暫未普遍。但瑞信報告預計，由於首套貸款成數提高，深圳、廈門限購令實行，內地正醞釀一波退房潮，因此內房企九月預售數據或不再可靠。分析師杜勁松續指出，若買家陸續撻定，對發展商現金流亦有影響。報告續指，富力（2777）位於廣州珠江新城的兩大項目，現時已有買家因預期樓價要降，要求退房。
瑞信料損房企現金流
但富力董事長助理陳志濠在接受詢問時則指，暫未聽說有客戶退房。他表示，但公司珠江新城內「富力公園28」及「國際公館」兩大項目，多作商業項目出售，貸款比例向來是五成，理應不在受調控之列。
新國十條「加強版」令南京一發展商急加價套現。砸爛的告示牌、歪斜的桌椅、滿地礦泉水瓶，這不是甄子丹新片的外景，而是南京文鼎雅苑售樓現場。據內地「龍虎地產網」報道，本輪調控第二日，即9月30日，南京江甯科學園藍天實業推出「文鼎雅苑」小戶型項目，吸引當地眾多自住型買家到場。
早在9時開發商在未有公開售價的情況下，進行暗箱搖號。此舉令買家深感不安，要求發展商公開價格。但雙方協調失敗，有情緒激動的買家直接砸破玻璃，取出價格表，驚異發現開盤均價由「吹風價」每平米9800元（人民幣．下同）漲至10500元，而部份單元亦被貼上已售標籤。
「單價一次性漲800元，還內部認購，這還搖甚麼號，這種房子怎麼買?」買家感覺被騙，紛紛起身將主席台推倒，團團圍住開發商，要求「給個說法」；而部份受新政影響的首套房買家，以無法交齊一成首付為由，趁機要求退房。
首期三成部份買家卻步
開發商自然搖頭，衝突頻現。拳腳交加下，開發商為求自保，不得不報警求救，並告知買家，公司已「緊急調用」資金，但由於銀行有提款限額，只能先退還50人「誠意金」，剩下的則需「打借條」，並同意支付買家每日40元的利息。從開盤到砸盤，此次鬧劇這才草草收場。
開盤變砸盤，南京「文鼎雅苑事件」雖然極端，但卻可視作黃金周期間的「縮影」：調控預期下，消費者再度趨向理性。
本報記者昨日致電廣州亞運城銷售中心，當地銷售人員透露，中央「首套三成」實行以後，確有小量客戶因無法支付追加的一成貸款，而要求退房。但發展商會「想辦法跟銀行溝通，看能不能給多點時間準備」。