座落荃灣悠麗路的皇璧，矗立青山公路汀九段旁半山之上，外觀時尚簡約，戶戶享有藍巴勒海峽、青衣以至汀九橋一帶山海景致。全幢僅設59個單位，劃一屬複式大宅，標準複式面積由3200餘方呎起，四套房間隔，樓底特高，露台面積大，起用大量玻璃幕牆，單位極具豪宅氣派。儘管位置並非傳統豪宅區，卻坐擁獨特戶型優勢，呎價由1.1萬餘元起，入場費3850萬元，貴絕同區。
落地窗賞景 有西斜
皇璧標準複式戶包括A至D室，採用交錯式排列，每層只有兩個複式單位的入口，各自享有獨立的電梯大堂，私隱度極高。物業提供56個標準複式戶，面積3237至3483方呎。另提供3個特色戶，包括兩個面積4688方呎的特大複式及1個面積達6459方呎的頂層複式，該頂層複式連空中花園及泳池。
皇璧位處半山之上，基座特高，住宅單位由7樓起，即使最低層單位，已可享有近水灣泳灘、藍巴勒海峽以及汀九橋海景，同時夾雜荃灣、青衣市景，景色分明，層次感豐富。
皇璧去年底開售至今，累售約30伙，呎價介乎1.1萬至1.4萬元。該盤暫未有二手成交，二手放盤亦只此一伙，屬單邊D室，位置最近海，座向西南及東南，視野特別遼遠壯闊，可惜向西南的間隔有西斜情況。由於D室質素最高，一手貨幾已掃清，現僅餘一伙低層戶，發展商定價每方呎11986元。
單位景靚，也需要有夠大又優質的玻璃窗輔助。於是單位起用大量玻璃幕牆，不論客飯廳、露台、套房，以至廚房及主人套房浴室，都有落地大窗，隨時隨地欣賞窗外美景。不過，窗大又會引伸清潔的問題，發展商早已引入嶄新的自動清洗玻璃幕牆技術，免除清潔上的煩惱和危險。
房間有凹位 浴室無窗
單位下層入口有寬闊的玄關通道，樓底高約11呎，如置身洋房大宅。走廊旁是廚房，間隔四正，廚櫃外可擺放酒吧枱，大窗望綠油油山景。
經過走廊進入大廳，呂字廳間隔分明，其中客廳面積約450方呎，非常巨型，外接約150方呎的露台，款客大方得體。飯廳相對較細，幸自成一隅，加上客、飯廳同時可通往露台，空間向外延伸。
上層有4個套房，主人套房面積約350方呎，入口旁一角有足夠地方可加建衣帽間。主人套房設有兩組大窗，可盡情飽覽美景。主人套房浴室極大，有齊淋浴間及浴缸，潔具高級名貴。
另外3個套房亦算見使，不過各房均有凹位或斜角等缺點，家具宜度身訂做。而3間套房的浴室均屬無窗設計，始終不及有窗設計般通爽。
記者：蔡家儀
攝影：黃耀興
模特兒：Kammie（AModel）
介紹單位
間隔：4套房2廳；另工人套房、工作平台、露台及冷氣機房
呎價：售15894元；租29.2元
租金：9.5萬元全包
備註：連4車位
資料來源：第一太平戴維斯
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：荃灣悠麗路2A號
座數：1座（全幢複式）
住宅樓層：41層（實際32層）
每層伙數：2伙；頂層1伙
單位總數：59個複式
建築面積：標準3237至3483方呎；特色4688至6459方呎
實用率：標準75%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：標準4套房；特色5套房
落成：2009年
發展商：高富諾及泛海
管理公司：第一太平
管理月費：每呎2.1元
設施：會所及停車場
校網：小學62網；中學荃灣區
優點
‧四套房戶型罕有
‧高層單邊景遼闊
‧連4車位
缺點
‧房間有斜角凹位
‧普遍浴室無窗
‧向西南間隔有西斜
屋苑配套
會所設施足 購物須駁車
皇璧會所規模不算大，但基本設施足夠，包括長43米的無邊際泳池、網球場、健身室、SPA、英式桌球室、日式鐵板燒廚房、宴會廳等。
另有近5萬方呎的綠化園林，僅供59伙住戶享用。日常購物要驅車數分鐘到荃灣市中心，區內最新大型商場有荃新天地，設各式食肆、大型連鎖店、百貨公司等。
交通方面，駕車經汀九橋、青馬大橋及北大嶼山幹線，往返機場，車程約20分鐘。由3號幹線經大欖隧道往元朗，再由落馬洲往深圳，同樣方便。
其他供應
新地、卓能區內有新盤
同區新供應還有由社交界名人趙世曾旗下卓能集團發展的一號九龍山頂，項目包括1幢19層高的分層大廈及5座洋房，合共54伙。
標準單位面積由1000餘至1700餘方呎，另特色單位面積2000餘方呎。洋房面積2000餘至2300餘方呎。另外，新地於汀九橋附近也有新項目，提供24個單位及7座半獨立屋。
銷售市況
一手單位 入場費3850萬
皇璧前身為致生馮氏家族的度假別墅，04年由泛海國際以約2.6億元購入，並引入高富諾集團為合作夥伴。物業於去年底開售，至今售出約半，呎價1.1萬至1.4萬元。餘下約30伙，包括3個特色戶。標準單位入場費3850萬元，低層C室，3424方呎，呎價11244元。
二手市場方面，至今未有二手成交，放盤亦只有一伙，叫價5180萬元，由於附連裝修及4個車位，叫價較同類一手貨尾高約15%。
區內同類物業不多，其中深井碧堤半島有小量複式單位，今年初1座頂層複式，2369方呎，連約600方呎天台及雙車位，由發展商以1980萬元沽出，呎價8358元。
至於皇璧毗鄰的屋苑金麗苑、恆麗苑及新麗苑，景觀相若，惟物業質素不能與皇璧相比，呎價由4500至6000元，比皇璧低逾一半。