樓齡5年的荃灣年輕屋苑爵悅庭，座落於荃灣工業區，以會所設施豪華，兼提供酒店式管理服務作賣點，以入場呎價4200餘元計，可說是荃灣市中心以南平價上車新屋苑之選。是次介紹單位皆位於高層，享不俗的景觀。
爵悅庭幾乎被廠廈舊樓包圍，各座向灰窰角街的低至中層戶，景觀欠善，只有中高層以上，視野才可跨越工廠，眺望藍巴勒海峽，但同時望見荃灣華人永遠墳場。至於向楊屋道的單位，低層望樓，中高層可擁開揚荃灣市景及遠方山巒。
設冷氣位可多間一房
介紹的西爵軒高層F室，615方呎，由於位處高層，客廳有極闊窗台，飽覽繁華鬧市及綿延翠綠山景，還有大片天空，屬優質景觀。惟廳房向東北，前臨車流量高的楊屋道，車聲難免。單位叫價360萬元，屬同類市價。中原地產分行經理李金松稱，同類單位現時僅5至6個放盤，叫價360萬至400萬元。
屋苑不少單位原則只間有一房，但已預設冷氣機位及足夠空間，讓業主自行多間一房。介紹單位屬於此類，屋主沒有改動，以600多呎單位，僅設一房，客飯廳可想而知相對闊落，加上一壁大窗，盡享美景之餘，亦令一室通明。廚房亦維持原則開放式間隔，雪櫃及洗衣機齊備。單位廚廁新淨企理，但部份牆身保養一般。
設酒店式管理服務
爵悅庭住客會所設施包括25米室內恒溫泳池、20米園林戶外泳池、桑拿浴室、網球場、瑜伽室、燒烤場等。屋苑並提供酒店式管理服務，包括洗熨、維修家居、接聽來電、租車等。
爵悅庭不設商舖，毗鄰立坊有便利店、食肆等地舖，樂悠居則有小型商場，有超市、洗衣店、食肆、影音店等。步行數分鐘到萬景峯的商場，有不少名牌商戶及高級食府，是區內消費熱點。住客買餸亦相當方便，步行數分鐘，即抵楊屋道街市，有新鮮蔬菜肉類等供應。屋苑偏離港鐵荃灣站，步程至少10多分鐘，並途經廠廈。
記者：陳阮素 攝影：馬泉崇
模特兒：LingLing（StageModels）
間隔：1房2廳
實用率：76%（不計窗台）
呎價：5854元
租值：1.15萬元
回報率：3.8厘
資料來源：中原樂悠居分行
叫價280萬元 東爵軒中高層E室 建築面積496方呎
視野越廠區叫價進取
介紹的東爵軒中高層E室，為496方呎一房單位，廳房向東南，座向佳之外，視野更可跨越前方工廠大廈，遠眺一小片海景，但同時望到荃灣華人永遠墳場。單位叫價280萬元，比較進取。中原地產分行經理李金松稱，層數較高望較廣闊海景的一房單位，成交價大約270萬元。目前望海的一至兩房細碼單位放盤不多，只有30多間，叫價一般每方呎5500元。
單位原則屬開放式廚房設計，玄關旁設趟門貯物櫃，原安放洗衣機及雪櫃，但業主已取走。大廳屬長形，配備闊窗。睡房闊落，能放下雙人床及巨型衣櫃，並有曲尺窗。
間隔：1房2廳
實用率：76%（不計窗台）
呎價：5645元
租值：9000元
回報率：3.9厘
資料來源：中原樂悠居分行
爵悅庭資料
地址：荃灣楊屋道100號
座數：4座
住宅樓層：58至68層
每層伙數：7至9伙
單位數目：1624個
建築面積：473至1386方呎；複式2018至2205方呎
實用率：74至80%（不計窗台）
間隔：1至4房
落成：2005年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎約1.98元
設施：平台花園、會所及停車場
校網：小學62網；中學荃灣區
優點
‧樓齡僅5年
‧入場呎價低
‧提供酒店式管理
缺點
‧毗鄰工業區
‧距港鐵站稍遠
‧不設商場
二手市況
380伙放盤兩房佔70%
爵悅庭規模不算大，只有4座，勝在單位間隔多元化。一房至兩房戶，473至668方呎，入場價240萬至275萬元。三房戶697至776方呎，最平365萬元。三房連套房單位，870至876方呎，入場費450萬元。四房連套房戶960至995方呎，最平叫價450萬元。三房連套房加工人套房，1201至1386方呎單位，入場價820萬元。屋苑還提供複式，由2018至2205方呎。
中原地產分行經理李金松稱，爵悅庭目前有380個放盤，貼市價約佔一半。當中70%屬600餘方呎兩房單位，最平叫價275萬元，647方呎，呎價4250元。成交方面，李金松稱，9月截至24日錄得13宗，平均呎價約5000元，造價與8月份相若，惟成交量則大跌逾60%，主要因不少買家觀望本月施政報告出台，減慢入市速度。