【本報訊】政府禁摩售樓花措施下，首個開賣大型樓花盤馬鞍山天宇海，長實（001）低價促銷奏效，昨加推的第6批138伙，首小時便掃光。市場估計，今日發售的最後115伙勢沽清，即全數1143伙可於4天內極速清倉，為繼去年天水圍栢慧豪廷後，銷售速度最快的大型新盤。 記者：朱連峰
儘管政府頻頻出招打壓樓市，市民入市意欲仍高漲，學者認為，只要新盤定價合理便具承接力。天宇海經過上周四首日通宵賣樓，兩日速沽890伙或78%，市場反應熱烈。第6批138伙昨午甫開售，一小時便沽清，不少市民未知已售完，仍在售樓處排隊等揀樓，有經紀更因爭客幾乎大打出手，要保安維持秩序。
長實料極速套80億
天宇海銷情氣勢如虹，業界相信，今日發售的最後115伙，如無意外應可寫上完美句號；全數1143伙四天極速沽清，成為去年4月同系栢慧豪廷3日內悉售1068伙後，去貨速度最快的大型新盤。市場人士更指，若長實有信心，一次過公佈所有單位定價，而非分幾天出價單，極有可能再創08年將軍澳首都1天沽清的神話。
長實地產投資董事黃思聰表示，為照顧用家，項目最後115伙，限制每人最多買1伙。若1143伙全數售出，長實可套現近80億元。
賣樓一向貨如輪轉的長實堪稱「賣樓王」，連同天宇海，今年以來賣樓已套現約280億元，由於年底前仍有多個大型新盤開賣，包括有機會緊接推出的大圍名城二期及天水圍洪水橋項目，全年銷售目標勢超越今年初訂下的300億元。至於今年賣樓成績與長實叮噹馬頭的新地（016），今年賣樓目標同樣逾300億元，發售中的上水天巒熱賣，今年售樓收益與長實不相伯仲，料達280億元。
放盤僅10個 俱公司貨
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，天宇海熱賣，是長實賣樓策略成功所致，部份單位呎價低見4100元，平過同區二手，營造震撼抵買氣氛，加上息口超低，最終賣個滿堂紅，反映只要新盤定價合理，政府出招都阻不了物業交投。
天宇海是首個禁止摩售的樓花盤；過往每逢有新盤開售後，二手市場隨即有大量摩貨放盤，天宇海卻不足10個，並全屬以公司名義購入，現透過轉董事或股東放售，包括一雙號屋，加價21%至1700萬元放售。世紀21奇豐分行經理徐永成表示，隨着一手近沽清，買家逐步回流二手市場，馬鞍山中心3座中層F室，516方呎，新盤回流客以224萬元購入，呎價4341元。
