馬鞍山天宇海享有臨海地利，擁有無遮擋的西斜海景。項目東南面及東北面則聳立大批公共房屋，中間有高速行車的西沙路以及港鐵架空路軌相隔，附近還有兩組馬路迴旋處，行車聲浪入戶，但就有效拉遠與公屋樓景，以及設於附近的油站和石油氣加氣站的距離。
項目整體佈局貫徹區內同系樓盤嵐岸的密集式建築風格，6座大廈圍堵中央會所泳池而建，加上物業與毗鄰樓層較高的海典灣僅一條保泰街之隔，造成向內園單位雖然可以俯瞰會所泳池景色，但正望視野可以清楚看見對面單位廳房內部，尷尬之餘亦略嫌侷促，與向外圍單位的開揚視野差別頗大。
內園戶正望對面單位
物業更創舉的是同區首次登場的14幢花園洋房，竟然建於西沙路大型迴旋處旁，遠處有大型公屋拱衞，各洋房一律擁有恍如面壁的自家屋苑樓景，陡然浪費大好西斜海景的地利，錯過製造沙田海畔洋房的話題之作。其實，亦不難理解為何14幢洋房會建於如此「騎呢」位置，皆因物業地盤臨海的一方，與毗鄰馬路近在咫尺，如果洋房向海而建，就要經常與路過的巴士乘客打招呼。
14幢洋房面壁乏私隱
現時這個私隱度不足的情況，亦會出現在臨海分層的低層大戶身上，尤其一些附連花園或平台的極低層特色戶，除非多種植物高樹，否則家居私隱可謂蕩然無存。當然，同樣尷尬情況亦會出現在區內多個臨海而建的私人屋苑身上，分別在於部份屋苑向海單位前方只有海濱長廊，極其量只是周末假日長廊上遊人如鯽時較為嘈吵，但天宇海與一眾前臨寧泰路的屋苑一樣，車聲天天來訪。
近恆安站購物須外求
屋苑與附近物業同屬純住宅發展，購物搵食要駁車，幸位置上較為接近港鐵恆安站，可免座落兩個港鐵站之間的「兩頭唔到岸」情況。地盤以北的露天停車場以及臨海空地，現行規劃下屬於休憩發展用途，再遠一點是學校和樓層不高的臨海私人屋苑，對天宇海向此方向單位的景觀影響不大。
其實，物業地利不算太吊腳，普遍向外圍單位景觀亦不俗，發展商在早期「軟銷」階段還聲言意向呎價過萬、入場費700萬元等等，雖然最終都是「例牌」的「唱高開低」策略，惟發展商不僅以貼近同區二手呎價開售，還一而再施行「越賣越平」的推盤策略，不足一周內連環公佈大批單位價單，搶在十．一黃金周前火速開賣，幾近「要錢唔要貨」的急速散貨手法，發展商對後市的看法，不禁讓人有所聯想。
記者：伍志輝
攝影：黃耀興
優點
‧海景無遮擋
‧主打大單位，戶型具統一性
‧比較接近恆安站
‧罕有提供洋房具備獨特性
缺點
‧附近馬路傳來車聲
‧向內園單位樓望樓
‧單位客房及儲物房超細
‧洋房望面壁樓景
天宇海主要資料
地址：馬鞍山保泰街18號
座數：分層6座（每座分A及B座）；洋房14幢
住宅樓層：分層30層（實際24層）；洋房3層
每層伙數：分層3至8伙
單位數目：1143個
建築面積：分層875至1267方呎；洋房1843方呎
實用率：分層75至77%（不計窗台）；洋房78%（不計窗台）
間隔：分層3至4房；洋房4房
落成：2012年1月
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：分層每呎約2.31元；洋房每呎約2.27元
設施：停車場及會所
校網：小學89網；中學沙田區
間隔
一律大單位 最細875呎
天宇海是繼雅典居後，區內第二個一律主打三房或以上大單位的私人屋苑，戶型及客源具統一性。項目沿用由將軍澳首都所開創的大廈佈局方式，每座再分為A、B兩座，每4伙為一座，各自擁有獨立的電梯大堂，即所謂兩梯四伙的格局，各戶踏出家門便是電梯大堂，但其實A、B兩座仍然有公家走廊相連，只是藏於兩座之間通道的掩門後。
間隔方面，最細碼三房連套房單位，面積875方呎起，較同系嵐岸三房連套房戶要900餘方呎起，入場選擇性較具彈性，另外，900餘方呎單位附設儲物房，約1000方呎單位則設有可作為工人套房的儲物房連廁，均較嵐岸略為優勝。然而，重點宣傳的四房連套房戶則一律1200餘方呎。
客飯廳大 客房偏細
整體上天宇海的單位間隔，與發展商近年多個新盤類同，都是客飯廳大、主人房大、客房偏細、儲物房超窄、部份浴室無窗等。天宇海大部份單位有玄關虛位，個別單位玄關長逾8呎，頗為「嘥位」。
至於洋房方面，面積僅1843方呎，但廳房分佈3個樓層，間隔細碎，梯位亦多，幸屋內走廊虛位不多，窗台亦少，實用率有78%。
配套
會所園林 佔地9萬呎
物業會所連園林佔地約9萬方呎，以酒店式設計，設施包括戶外泳池、室內泳池、多用途運動場、健身室、保齡球場、水療室及音樂室等，跟時下一般新樓相若。
管理月費每呎$2.3
物業主打大戶，管理月費亦較高，分層戶每方呎2.31元，洋房每方呎約2.27元，包括寬頻上網及通訊服務。
物業附近有行人通道接駁港鐵恆安站，估計步程8至10分鐘。購物點則十分吊腳，必須駁車出入才方便。
屋苑對出的海濱長廊，屬於馬鞍山沿海熱門休閒景點，近年進行大型改善工程，鄰近寧泰路的一段加添不少兒童遊樂設施，周末假日街坊遊人頗多。
