等了成個月，終於有新盤開賣，各方關注銷情之外，還看看政府葫蘆賣甚麼藥，本月13日公佈的施政報告，如何為樓市降溫。
事有湊巧，兩個大型樓盤開價均較最初意向價低，馬鞍山天宇海低三成，意向價講每呎1萬元，最後開6000幾。上水天巒首批呎售8300元，亦較意向價低15%。老樓通常不理意向價，講明是意向，最後可高可低，沒有參考價值，因此奉勸讀者不好信以為真，最緊要以同區二手價作參考，加埋本身喜愛指數，才盤算是否合胃口。
既然運輸及房屋局已對新盤作了不少措施，增加透明度，若發展商公佈意向價時過份唱高或唱低，對消費者有誤導成份，政府宜留意這類所謂意向價或參考價的實質意義，若消費者心理上誤以為售價便宜了，那便應該好好檢討規範這類訊息，免造成誤導。
銀行樓按明緊實寬
最近樓市熾熱情況未收斂，更有投資者大手掃貨，以逾億元購入樓花或二手樓，看來銀行對投資者的按揭明緊實寬，即使金管局提出指引，對非自用單位按揭採取非常措施，但銀行錢太多，很難阻止投資者的入市勇態。
不過，銀行也是商業機構，若客戶背景好、還款能力高，在商言商也很難限制。「錢搵錢」利潤雖微，但勝在風險低，銀行難抗拒賺錢的誘惑，當然歡迎這類大客繼續有生意往來。
近日銀行為搶按揭生意，除了繼續秘密為大客戶提供低息按揭，還加強人手招募，在大小商場開設按揭中心，在周日或假期照常營業，替有需要按揭的街坊服務。只要初步資產審查，借多借少問題不大，與銀行提款機一樣方便。
樓價不會長升長有
究竟樓價何時爆煲?有好友估計可能在明年底前，有人則估2012年，總之樓市有周期，如果認為樓價長升長有，那便大錯特錯。
劉兆昌
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