有朋友剛從美國走了一趟回來，既為生意也順道遊覽，包括「睇樓」。比較之下，發覺香港樓唔抵買。
同等價錢可買美國大屋
看附表的數字可反映友人之看法。美國4個城市是以其「大都會」範圍計算，用香港作比喻，即包括港島、九龍及新界區。簡單解釋：（1）美國最貴之每個住宅售價三藩市亦只400萬元多些，以今日太古城平均呎價逾8000元計，500呎也不夠，基本上換不到一個太古城單位。（2）全美國每間住宅平均售價百多萬元，但在香港只購得新界區上車盤。（3）差不多香港私樓業主都有能力在美國置業，但美國業主則未必。（4）是否「超英」不知，但肯定已「趕美」。
若以「大都會」範圍考慮，附表的4個城市，以其平均住宅售價套現所得，均難在市中心置業，多數是偏遠些少的半郊區。而且一般而言，越近市中心屋越細，越遠則越大。
另一方面，同樣以400多萬元的價錢，購買三藩市住宅，一般可有千多二千呎，而這個價錢，買太古城很勉強，去火炭可買駿景園細單位，約600餘方呎建築面積，即實用面積500方呎左右，怎樣計也只是三藩市單位面積的一半（或更少）。住慣三藩市搬來香港固然感覺家居變得「唔見使」，居住香港的，見到人家的寬敞，亦覺港樓「唔抵」買。
不過，美國出售房產若升值有賺，需要報稅，香港住宅業主若持有數年後轉售，一般來說不需繳稅。因此，覺得美國房地產相對便宜是一回事，投資時要考慮稅務對回報的影響，並及早安排稅務策略。再者，一般香港家庭是自己報稅，但美國過半家庭是找會計師做，因除笨有精。
回想起美國多份報稅表（全國一份，州又一份，有些城市又一份），而且厚如雜誌，香港的4頁紙，便顯得簡單得多了。
鍾維傑
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