近期北角區整體市況放緩，買賣雙方仍陷於拉鋸局面，成交量下跌約兩成，議價空間仍然甚少，不過，亦有極少數業主，睇淡後市願意主動減價，故目前不少買家正伺機執平貨。
香港置業區域經理施議新表示，現時區內各大屋苑觀望氣氛濃厚，大部份業主不肯減價，但最近已開始有個別業主減價出貨，成交單位為12座低層一個連平台單位，面積870方呎，平台面積1,200方呎，業主原開價750萬元，近日減價30萬元至720萬元，減幅4%，即獲買家承接，呎價8,276元。
城市花園
平均呎價8,385元
區內藍籌屋苑城市花園臨海而建，前排單位盡享開揚維港煙花海景，最大賣點是實用率近九成，屋苑合共建有14座大廈，單位總數2,393個，面積由522方呎至1,447方呎，間隔2至3房，物業設小型會所，設施包括室內泳池及健身室等。另外，各座樓下設有商舖，附近亦有多個小型商場，生活配套完善，步行至港鐵炮台山站僅5分鐘，鄰近的英皇道更有巴士、小巴及電車等，往來各主要地區，交通方便。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，城市花園9月份共有12宗成交，平均呎價8,385元，2房最平約580萬元。最近一宗成交參考為10座低層A室，面積1,168方呎，另平台面積540方呎，成交價890萬元，呎價7,620元。
評價：北角龍頭屋苑 間隔多元化
城市花園 大平台特色戶 逾百萬元豪裝
北角藍籌屋苑城市花園以實用率高兼享海景取悅用家，是次介紹的一伙特色平台單位，面積969方呎，3房改2房，間隔四正寬敞，業主斥資逾百萬元豪裝，開放式廚房連酒吧，設計極具型格，客廳可直出794方呎平台，戶外地方十分廣闊，平台佈置充滿度假風情，景觀望內園景。
物業資料
物業名稱：城市花園
單位：4座低層E室
建築面積：969方呎，另平台794方呎
實用率：88%
間隔：2房2廳（１套房）
叫價：1,200萬元
呎價：12,384元
樓齡：27年
資料提供：世紀21日昇地產
電話：25109090
和富中心
複式單位最貴呎價1.7萬
和富中心毗鄰城市花園，由17座大廈組成，共提供1,450個單位，面積由807至1,537方呎，由於一律供應3房單位，故買家以換樓客為主，屋苑以維港煙花海及近九成實用率為賣點。屋苑雖不設會所，但設有平台花園、泳池、兒童遊樂場、停車場及商場等基本設施。
黃文龍稱，和富中心本月錄得4宗成交，呎價由7,360元至1.7萬元，本月初9座一個極高層A室複式單位，面積2,527方呎，套4房間隔，坐擁開揚海景，以高達4,400萬元成交，呎價17,412元，打破屋苑有史以來呎價紀錄。目前屋苑入場費約588萬元。
評價：實用見稱
康澤花園
租盤搶手 租金回報3厘
座落港鐵炮台山站上蓋的康澤花園，由4座物業組成，提供757個單位，面積由507至822方呎，間隔2至3房。康澤花園交通非常便利，甚至比起區內兩大藍籌屋苑城市花園及和富中心更具地利優勢。
黃文龍表示，康澤花園最近放盤量少，9月份未有任何成交，平均呎價約7,000元，入場費約360萬元，由於屋苑位置優越，租盤向來搶手，呎租約25元，租金回報約3厘，最平入場租金約1.3萬元。
評價：港鐵上蓋 佔盡地利
港濤軒
平均呎價1萬元
前臨北角碼頭及北角地皮的港濤軒，是區內新落成物業，採單幢式設計，並設有私人會所，共提供184個單位，標準單位面積由約800至1,300方呎，間隔2至4房，並設少量特色單位。物業賣點是可遠望維港至舊機場海景，但因前方地皮會作住宅發展用途，故日後海景將會被擋，高層單位景觀較有保證。
黃文龍表示，港濤軒是區內新落成兼較具質素物業，成交向來不多，9月份未有成交，8月份錄得一宗成交為低層C室，面積1,327方呎，享全海景，成交價1,220萬元，呎價9,194元。目前港濤軒平均呎價約1萬元，最平2房單位約770萬元。
評價：具質素新盤
五洲大廈
用家主導 最平2房300萬
位處英皇道290至304號的五洲大廈，最大賣點是交通便利，步行5分鐘即抵炮台山港鐵站，陞悅物業物業顧問孫玄雅表示，物業樓齡46年，以前後座設計，每層一梯7伙，合共308個單位，面積分600餘方呎、1,100方呎及1,600方呎，間隔2房至4房不等。
由於物業以用家主導，故每月成交甚少，目前最平2房單位約300萬元。
評價：交通方便
五洲大廈 4房大單位 環境清靜
距離炮台山港鐵站僅5分鐘步程的五洲大廈，出入交通十分方便，向來備受用家歡迎，介紹單位為後座中層L室，面積1,100方呎，間隔4房2廳連套房，全屋剛大翻新，裝修費約50萬元，廚房、浴室設備簇新討好。單位大廳相當闊落，易於佈置家具，景觀望內街，環境較清靜。
物業資料
物業名稱：五洲大廈
單位：後座中層L室
建築面積：1,100方呎
實用率：約73%
間隔：4房2廳（1套房）
叫價：498萬元
呎價：4,527元
樓齡：46年
資料提供：陞悅物業
電話：25786060
