【本報訊】發展商鍾情豪宅地皮，傳統豪宅區九龍塘成為入市目標，繼義德道兩幅地皮先後勾出外，毗鄰民生書院的一幅延文禮士道地皮，剛以17.16億元勾出，樓面呎價7542元，業界估計成交價22.7億至29.58億元。
地政總署昨日公佈，延文禮士道地皮勾出，以可建總樓面22.75萬方呎計，每呎樓面地價7542元，安排11月3日拍賣。雖然地皮附近有墳場，但由於座落於豪宅區，故仍獲發展商青睞。
成交呎價料可逾萬
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，延文禮士道地皮勾地價不算高，以八折勾地機制，意味政府底價每呎9000餘元。由於地皮面積較大，又位處低密度豪宅地段，可打造成高檔豪宅，雖然附近有墳場，但地皮較易剪裁，與前日「流拍」的柴灣連城道地皮規模細兼高地積比不同，相信成財團競逐目標，預期成交呎價必逾1萬元，具體估算要視乎本月中拍賣的九龍塘義德道3及5號成績而定。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，地皮毗鄰九龍仔公園，周邊綠化率高，加上內地客購買九龍區豪宅比重穩步上升，估計成交價可達29.58億元，每呎樓面地價1.3萬元。
區內三個月第三幅
中原測量師行董事總經理黎堅輝表示，勾出地皮較接近九龍城，故其價值應較義德道低，加上未必可獲豁免樓面面積，所以估計成交價25億至27.3億元，每呎樓面地價1.1萬至1.2萬元。
美聯測量師行董事林子彬指出，過去多次豪宅地拍賣均反應理想，反映發展商對這類地皮需求殷切，剛勾出地皮位於豪宅地段，兼屬名校網，可發展約10層高住宅，屬中型規模，估計成交價25億元。
九龍塘地皮備受發展商追捧，7月至今已有3幅地皮被勾出，其中義德道1號在8月拍賣時，以樓面呎價16587元售出，成為九龍地王，而義德道3及5號則將於本月12日拍賣，勾地價每呎11613元。
延文禮士道地皮資料及估值
地段：新九龍內地段6493號
用途：住宅（丙類）
地盤面積：75843方呎
地積比率：3倍
可建樓面：227529方呎
勾地價：17.16億元
樓面呎價：7542元
－業界估值－
‧利嘉閣周滿傑 成交價：29.58億元 樓面地價：13001（元/方呎）
‧中原黎堅輝 成交價：25至27.3億元 樓面地價：11000至12000（元/方呎）
‧一太陳超國 成交價：25億元 樓面地價：11000（元/方呎）
‧韋堅信林晉超 成交價：逾22.7億元 樓面地價：逾10000（元/方呎）