【港島居屋系列 本周一至周五】筲箕灣居屋主要分佈海旁及半山上，前者為愛秩序灣填海區，後者前身為以聖十字徑村為首的木屋區，經過政府銳意發展後，開闢新路耀興道貫連，兩旁興建公屋及數組居屋。樓宇間各有一定距離，倚山為伴，氣氛寧靜。雖然出入要駁車或行遠路，但自成一隅的居住環境，其實勝過山下起居方便但毗鄰繁囂大街的眾多私樓。
該處每組居屋規模不大，分別1至4幢，盤源不多，加上怡人環境，業主鮮有願意割愛，形成放盤量少。即使規模較大的東熹苑有4幢逾2400伙，目前放盤不足10個，也可反映罕有程度，並以毋須補地價，但只可售予綠表客的第二市場放售為主。
東熹苑屬和諧式居屋，每層16伙，面積596至893方呎，實用率72%至73%，普遍單位內櫳無特定睡房間隔，可自行間隔1至3房。
綠表客呎價2218入場
介紹為834方呎大單位類別，現時第二市場叫價185萬元，每方呎2218元，屬於呎價最平放盤。
單位為A座景熹閣低層，外望屋苑平台休憩地方及樹木，隔開前方山坡，景致開揚翠綠，相比中層視野水平，正望對出巖巉的山坡舒服，惟日照入室量始終不及高層，天然光不多。其中1房窗台呈三角形，因窗戶窄，較為昏暗。
廚房有柱躉浴室袖珍
撇除廚廁外，原則僅於單位中間有兩幅主力牆，戶主於牆後闢出兩房，及於客廳另一邊角落再建牆，增設1間書房，令全屋變成三房間隔。內櫳各處四正，地方以客飯廳最大，可供多組家具容身，但客廳旁新建房間牆壁闊度不足，只能放小型電視櫃，沒選用長形地櫃或高身組合櫃，避免阻礙通道及產生壓迫感。
3間睡房大小不一，其中兩間做睡房，客廳角落最細那間做書房。廚房頗巨型，甚至較其中1間睡房大，惜內裏有橫樑及柱躉，略嫌突兀。此外，毗鄰設浴室廁所各一，地方袖珍，而且功能獨立，要分開使用，若合併可擴大內櫳及方便使用，甚或騰出地方擴闊客廳旁細小書房，以便擺放睡床。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Heidi（AModel）
間隔：3房2廳
實用率：73%
呎價：2218元
備註：第二市場只售予綠表客；未補地價不能放租
代理：美聯海灣華庭分行
東熹苑主要資料
地址：筲箕灣耀興道38號
期數：2期
座數：4座
住宅樓層：38層
每層伙數：16伙
單位總數：2432個
建築面積：596至893方呎
實用率：72至73%
間隔：可間隔1至3房
落成：1995年
發展商：房委會
管理公司：佳定
管理月費：每呎0.73元
設施：休憩花園、兒童遊樂場、幼稚園及停車場
備註：第16B及17A期居屋，補地價折扣率49至53%；和諧式居屋原則睡房無間隔
校網：小學16網；中學東區
《優點》
‧半山環境寧靜
‧間隔彈性高
‧鄰近公屋有商場
《缺點》
‧浴室廁所俱細小
‧實用率73%
‧出入要駁車或行遠路
配套設施
行10分鐘抵港鐵站
東熹苑雖在半山，但設天橋連接對面的興東邨商場，再經扶手電梯或升降機，可直落成安街，步出筲箕灣道前往港鐵西灣河站，步程約10分鐘。
天橋連接屋邨商場
住客又可從耀興道搭2A及M722號巴士，往返灣仔及中環。
此外，港鐵站對出有50號專線小巴，接駁東熹苑，可省腳骨力。
興東邨商場提供日常所需，有便利店、超級市場、診所、餅店、藥房及家品店，並設銀行櫃員機。
住客買餸可往成安街，有頗多菜肉及魚檔。港鐵西灣河站旁有文娛中心及室內運動場，社區配套充足。
同區放盤
東霖苑細戶叫68萬
耀興道沿線共5組居屋，在東熹苑附近是東霖苑及東欣苑，特點有280餘方呎開放式細戶供應，入場銀碼細，針對單身人士需求。美聯物業分行經理黎泳傑表示，東霖苑為單幢樓，提供697伙，現有放盤少於5個，最平低層20室，286方呎，第二市場叫價68萬元，呎價2378元。
東熹苑大單位放盤罕有，目前只有1個高層6室，714方呎，以自由市場330萬元放售，呎價4622元。中高層15室，721方呎，9月第二市場成交價196萬元，呎價2718元。
東駿苑130萬入場
東欣苑有兩幢共1050伙，最近港鐵西灣河站，放盤3個，但無大單位在內，最平中層285方呎開放式單位，第二市場叫價70萬元，呎價2456元。成交追溯至7月，A座歡欣閣中層16室，728方呎，第二市場成交價181萬元，呎價2486元。
另1組東駿苑地點靠近耀東邨，屋苑有兩幢共1216伙，現有10個第二市場放盤，以A座金駿閣中層14室，595方呎，入場費130萬元，呎價2185元，同座1個高層737方呎放盤，叫價180萬元，呎價2442元。
另有兩個自由市場放盤，B座銀駿閣1個884方呎放盤，索價390萬元，呎價4412元。
黎泳傑說，東駿苑9月截至22日，錄得3宗成交，其中A座金駿閣高層4室，737方呎，第二市場成交價166萬元，呎價2252元。另兩宗屬自由市場，成交呎價3500餘元。
至於鄰近筲箕灣廣場的單幢居屋東盛苑，樓齡最新僅10年，單位面積512至813方呎，屬新十字形居屋，加上地利相對方便，造價較高，9月初錄得中層4室第二市場成交，813方呎，作價241萬元，呎價2964元。
屋苑市況
八百呎僅兩伙放售
美聯物業分行經理黎泳傑表示，介紹東熹苑單位因樓層低，加上戶主有心換樓，叫價相宜，每方呎2218元。屋苑其他第二市場放盤，合理呎價2500至2800餘元，惟1個高層596方呎放盤，業主索價200萬元，呎價3356元，偏離市場承接力。
他說，800餘方呎放盤罕有，除介紹單位外，僅1個893方呎需要補地價的自由市場放盤，叫價380萬元，呎價4255元。
買家以區內公屋換樓客為主，由於有4幢，即使放盤少，但仍較附近單幢及兩座式屋苑多，平均每月錄得2、3宗成交。9月截至22日，錄得兩宗第二市場成交，分別為中及高層單位，呎價2400餘及2700餘元。自由市場成交追溯至8月，成交呎價4000餘元。
下周預告
九龍居屋系列
