【本報訊】打擊炒樓的新「國十條」加強版公佈後，內地流傳年底公佈房產稅試點並於明年執行，住建部亦準備了黑名單，記錄房價過高、上漲過快的城市，一旦地方落實不力，隨時拿地方政府開刀。雖然中央「黑面」，但滬綜指昨日反高潮升1.72%，多家房企亦表示售樓策略不變，因加強版力度較預期保守。記者：應毓華
被形容為「核彈」的房產稅，也無法擋住A股內房板塊的強力反彈，該板塊昨日全線上升，萬科、保利股價均飆升逾7%，跟中央打壓樓市的「黑面」形成鮮明對比。
海南將規範土地供應
「房地產稅沒出，二套房首付沒再提高，利息也沒加，不是利好，是甚麼？」地產分析員指出，大多數內房A股已反映政策的負面因素，股價一直被低估，現在政策終於推出，力度也遠低於預期，因此導致地產股急升。
市場樂觀情緒濃烈，幾乎覆蓋調控餘波。《上海證券報》昨日指出，部份城市推進房產稅改革的條件已成熟，深圳及杭州可能最先成為試點，北京地稅局人士亦確認，試點即將展開，指「最快年底公佈，明年開始試行」。
中央出招，地方政府急忙回應。內地媒體引述廣州國土部人士稱，當地正在探索監督「哄抬房價」的行為，「實在不行，就要考慮限售」。此外，海南省國土環境資源廳人士亦指，海南將規範土地供應及使用，若無省政府批准，禁止地方市縣政府以作價出資或入股方式出讓土地。
發展商雖然未小看政策，但亦表現冷靜。佈局一線城市的發展商一致認為，中央此次出招，雖然用詞「兇狠」，實則了無新意，無論三套房或首付三成都是早已實行。
佈局北京的遠洋地產（3377），其投資者關係及企業傳訊總監李偉琪指出，公司早已預計政策趨嚴，在制訂銷售策略上早有準備，未來繼續奉行「快推、快銷」策略，不會針對新政策作出改變。
發展商不改售樓策略
合富輝煌（733）董事長扶偉聰認為，新政策推出，可能僅在短期內對買家造成心理影響，但不會影響廣州樓市整體成交量。該公司代理的亞運城項目，4000多伙幾乎全部趕在中央出手前售罄。他說，亞運城銷售策略依舊，發展商暫時未有改變之意。
綠城中國（3900）副主席羅釗明表示，杭州已嚴格執行三套房停貸和首付三成的政策，現時仍在觀察，暫時無計劃改變銷售策略。
此外，主攻廈門市場的禹州地產（1628）財務總監邱于賡表示，對廈門的自住買家而言，「首付二成或者三成不會相差太大……更何況大多數買家都已按首付三成」。公司下周推出廈門大學城項目，預計每平方米定價7000元人民幣。
中港上市內房股表現迥異
－A股內房股－
‧保利地產 昨收報：12.36人民幣 變幅：+8.90%
‧萬科A 昨收報：8.40人民幣 變幅：+7.55%
‧首開股份 昨收報：15.40人民幣 變幅：+7.17%
‧招商地產 昨收報：17.33人民幣 變幅：+6.65%
‧金地集團 昨收報：6.42人民幣 變幅：+5.25%
－港上市內房股－
‧華潤置地（1109） 昨收報：15.78港元 變幅：-4.36%
‧中國海外（688） 昨收報：16.42港元 變幅：-2.37%
‧合生創展（754） 昨收報：8.67港元 變幅：-3.66%
‧世茂房地產（813） 昨收報：12.90港元 變幅：-3.00%
‧雅居樂（3383） 昨收報：8.80港元 變幅：-1.56%