【本報訊】政府推出3招14式加碼打壓樓市後，首個大型樓花新盤馬鞍山天宇海昨日開賣。長實（001）以貼近市價招徠，首批連3度加推726伙，開賣首1小時，速沽200伙，預計整晚通宵揀樓有望沽出逾800伙。業界指，雖然天宇海成新招下首個樓花期內不准轉售新盤，惟仍賣個滿堂紅，反映發展商挾低價促銷奏效，市場資金氾濫，置業需求龐大。
記者：湯家明 林志光
今年僅開賣大圍名城的長實，年底前急起直追，上周三公佈天宇海首批108伙定價，連日來先後公佈1028伙定價，惟按政府規定開售前3天公佈價單，長實昨最多可發售首批連3度加推共726伙。
全數1143伙已開價
長實地產投資部董事黃思聰表示，昨晚6時開始揀樓，首一句鐘沽出200伙，至10時則售出500伙。若通宵賣樓，會即場推出今日才能發售的164伙供選購。
天宇海首日銷量若突破700伙，將成為去年4月同系天水圍栢慧豪廷首日賣逾千伙後銷量最多新盤，銷情更勝去年同區銀湖．天峰首日售逾500伙。
發展商昨晚再度加推115伙，呎價5575元，即該盤全數1143伙已經公佈定價。雖然長實執行董事趙國雄早前指出，年內只賣半數單位，惟是次盡推，應見勢頭好，欲一舖沽清。
政府8月中推出3招14式進一步規限發展商賣樓，所有預售樓花同意紙項目，樓花期內不得轉售，天宇海成首個新招下大型樓花新盤。不過，該盤挾平價及海景作賣點，不乏大手掃貨。置業18主席張肇栓表示，一名內地客斥資3063.6萬元，連氣掃入4個分層單位，分別是1B座低層B及C室，以及2B座高層A及B室，平均呎價逾6900元。另獨立屋亦獲承接，其中1幢1843方呎洋房，以1518萬元成交，呎價8237元。同時，市傳一名買家斥資逾1億元連掃10對相連戶。
設於尖沙嘴港景峯商場售樓處，昨傍晚6時前已聚集大批代理及準買家到場，人頭湧湧，發展商初段先賣相連戶，其後出售海景4房大單位，至於欲選購3房園景單位買家，不少等候至深宵時分才安排揀樓，場面頗為混亂。個別準買家未能揀選心水單位，提早離去。
天巒加價加推21洋房
另外，新鴻基地產（016）今年重頭作之一上水新盤天巒，以低市價推出，今日可供發售的68伙，已全部獲預留，今日安排辦理簽約手續。
由於反應造好，新地昨加推21幢洋房，平均呎價11267元，相比首批28幢洋房，平均呎價8388元，累積加幅34.3%。加推洋房面積2916至4406平方呎，定價2945.1萬6005.4萬元，呎價1.01萬至1.36萬元。
今年主要新盤首日銷情
‧9月開售 發展商：長實 新盤：馬鞍山天宇海 銷情：726伙＊
‧7月開售 發展商：新地、市建局 新盤：大角嘴形品．星寓 銷情：300伙
‧7月開售 發展商：新地、百利保、嘉里 新盤：鴨脷洲南灣 銷情：逾80伙
‧6月開售 發展商：信置、南豐、華置 新盤：大角嘴帝峯．皇殿 銷情：231伙
‧3月開售 發展商：長實 新盤：大圍名城 銷情：逾300伙#
‧2月開售 發展商：新地 新盤：元朗YOHOMidtown 銷情：逾500伙#
‧2月開售 發展商：嘉里、市建局 新盤：西營盤縉城峰 銷情：逾130伙
‧1月開售 發展商：新世界 新盤：西環寶雅山 銷情：逾100伙
＊預計通宵賣出數量
#預留方式發售
名人捧場
周啟邦夫人5000萬掃貨
低息環境下，樓價易升難跌，物業市場成資金出路，名人及投資者亦捲土重來，近日新盤市場再現名人掃貨足迹。城中名人周啟邦夫人譚月清，近期頻頻掃貨，昨晚斥資逾5000萬元，掃入馬鞍山天宇海4伙分層及1幢洋房。過去3個月以來，至少動用1.17億元購入一手貨，豪氣再現。
譚月清日前曾參觀設於尖沙嘴港景峯內的天宇海示範單位，昨即出動，斥資逾5000萬元購入4伙分層單位及1幢洋房。
三個月來逾億買樓
除投資新界新盤外，近年推售新盤不乏其足迹。新地（016）今年7月開賣的鴨脷洲南灣，她亦動用4000萬元購入海景單位，其後再以約2700萬元買入長實（001）何文田富甲半山約2035方呎分層單位。
業界人士指出，全球資金過剩，不少投資者尋找資金出路，部份實行雙線出擊，買樓兼買股票。雖然近期樓市買賣轉靜，惟樓價未見顯著下調，遂推動不少資金重投樓市。如私募基金豐泰地產的西半山瑧環，近期突擊開售，累售約70伙，並獲不少名人捧場，消息指，莎莎國際（178）主席郭少明或有關人士便斥資約5000萬元，掃入低層全層5伙；譚月清媳婦、利孝和夫人亦有捧場。