《漁暉苑》
【港島居屋系列 本周一至周五】港島南區居屋主要分佈香港仔、鴨脷洲及赤柱，以香港仔居屋選擇較多，當中最老牌首推坐擁高地勢之利的漁暉苑，最優質為單邊A座旭暉閣，不少單位望石排灣之餘亦看不到墳景，現時該座一個400餘方呎石排灣景放盤，內櫳附雅致裝修，每方呎開價逾6200元，成為屋苑最貴放盤，呎價水平貼近鰂魚涌居屋樓王康山花園。
附裝修罕有 叫價287萬
位處香港仔市中心以東山腰位置的漁暉苑，屬第1及2期居屋，當年只有限售年期而不設補地價，至今已有29至30年樓齡，叫價最貴是A座旭暉閣向石排灣的1至4室優質石排灣景單位。現時全屋苑10餘個放盤中，石排灣景單位只有數個，叫價由260萬元起，A座旭暉閣高層4室，502方呎，每方呎5179元。而最貴是今次介紹的A座中層3室，460方呎，叫價287萬元，呎價6239元。
客廳向西北 望樓海景
世紀21嘉聯董事林泰和稱，屋苑有裝修的放盤甚少，因此介紹單位開價特別進取。
單位屬細碼兩房間隔，但因屋苑單位一律無窗台，地方頗見使，雖有短小玄關位，但長廳闊落，而兩個睡房亦屬傢俬易擺位的長形間隔，細房更有對流窗。屋主花了逾30萬元進行裝修，內櫳新淨討好。客廳向西北，有西斜，但外望香港仔舊大街舊樓之餘，同時望石排灣。
林泰和稱，在漁暉苑10餘個放盤中，每方呎叫價4500餘至5000餘元，交吉放盤最平叫價220萬元，連租約放盤則由210萬元起。漁暉苑近年完成翻新外牆及大堂，以及更換喉管及電梯，外觀簇新。
各座一律供應兩房單位，面積分為460及502方呎兩種，實用率為83%。大碼單位屬於直廳間隔，無玄關位，但就有短走廊通往寢區及浴室。9月截至21日錄得3宗成交，呎價由3661至4739元，最平是一個望馬路景低層單位。8月則有6宗成交，平均呎價4420元。
間隔：2房2廳
落成：1980年
呎價：6239元
備註：第1及2期居屋，當年只有限制轉售年期而無補地價
租值：9300元
回報率：3.9厘
資料來源：世紀21嘉聯
漁暉苑主要資料
地址：香港仔漁光道45號
期數：2期
座數：6座
住宅樓層：27至28層
每層伙數：4至8伙
單位總數：1320個
建築面積：460及502方呎
實用率：83%
間隔：2房
落成：1980至1981年
發展商：房委會
管理公司：康業
管理月費：550至570元
設施：停車場、街市及熟食中心
備註：第1及2期居屋，當年只有限制轉售年期而無補地價
校網：小學18網；中學南區
《漁安苑》
鴨脷洲只有1組居屋漁安苑，屬第9C期居屋，樓齡已達22年，設施僅有休憩花園和停車場，賣點除舊式居屋夠實用之外，部份單位可望深灣遊艇會，景色與同區豪宅價新盤南灣及年輕貴價屋苑深灣軒相近，可謂最廉價深灣遊艇會景物業。
全屬兩房戶 82%實用
介紹的F座珊安閣中低層4室，618方呎，便坐擁深灣遊艇會海景，自由市場叫價290萬元，呎價4693元。深灣軒深灣遊艇會海景兩房單位，入場呎價逾8100元，而新盤南灣的同類景觀單位，每方呎最低消費更要超過1萬元，漁安苑同類景觀單位的呎價則低得多，屋苑只供應兩房單位，面積分575、604及618方呎，單位實用率82%。
前臨馬路 車聲入屋
介紹單位屬最大碼的618方呎，屬曲尺形大廳間隔，入門後有玄關，屋主在玄關位、廚房旁建三角形入牆貯物櫃，減少浪費空間。玄關旁的廚房，原本外連工作間，屋主拆牆後，令原本空間頗大的廚房變得更寬敞，面積甚至媲美細房。客廳及大房無窗台，但細房有窗台，兼有衣櫃凹位，方便安放衣櫃。單位內櫳簇新，全屋鋪白色地磚，廚廁新淨。廳房皆望見深灣遊艇會海景，前方是香港真光書院及樹木，但由於前臨利東邨道，車聲會入屋。
世紀21嘉聯董事林泰和稱，全屋苑只有兩個深灣遊艇會海景放盤，除了介紹的單位，另一個屬於D座紫安閣低層5室，618方呎，自由市場叫價280萬元，景觀略遜，因此叫價略低，每方呎4531元。林泰和稱，屋苑現時有10多個放盤，大部份屬自由市場，最平交吉放盤278萬元，連租約放盤入場費則275萬元。9月份截至21日錄得2宗成交，呎價分別4139和4574元。8月就有9宗成交，平均呎價4280元。
記者：陳阮素 攝影：陳亮華
模特兒：Toby（StageModels）
間隔：2房2廳
叫租：1萬元
呎價：售4693元；租16.2元
備註：單位已補妥地價並曾作二手轉售
資料來源：世紀21嘉聯
漁安苑主要資料
地址：鴨脷洲漁安苑道3號
座數：7座
住宅樓層：35層
每層伙數：8伙
單位總數：1960個
建築面積：575至618方呎
實用率：82%
間隔：2房
落成：1988年
發展商：房委會
管理公司：康業
管理月費：580至600元
設施：停車場及休憩花園
備註：第9C期居屋，補地價折扣率約24%
校網：小學18網；中學南區
優點
漁暉苑：
‧單位無窗台
‧實用率高逾八成
‧部份單位享石排灣景
漁安苑：
‧部份單位享深灣遊艇會海景
‧逾八成實用
‧廚房特別大
缺點
漁暉苑：
‧設施少
‧部份單位遠望墳景
‧屋苑戶型選擇少
漁安苑：
‧設施不多
‧只有兩房供應
‧部份單位受行車聲影響
生活配套
位置吊腳 未有港鐵
漁暉苑位置頗吊腳，近年增設升降機及行人天橋貫連，住客可步行直抵香港仔市中心。屋苑對出漁光道及毗鄰石排灣邨有小巴及巴士站，乘車往銅鑼灣、中環、旺角等亦算方便。屋苑基座有街市及熟食中心，毗鄰石排灣邨商場內有超市、餐廳及便利店，提供日常生活所需。
漁安苑交通較為隔涉，但屋苑亦有專線小巴接駁香港仔市中心及港鐵天后站，屋苑外的利東邨道巴士站，有路線來往中環、銅鑼灣、筲箕灣、旺角及鑽石山等地。屋苑附近只有利東邨設商場，店舖選擇不多，山下鴨脷洲大街商舖食肆較多，並設街市，買海鮮最佳。計劃中的港鐵南港島線，於漁安苑與利東邨之間將設有利東站，日後落成通車，可大大改善對外交通問題。
明日預告
東熹苑
