【本報訊】政府為增細單位供應，主動拍賣兩幅細地皮，但結果迥異。粉嶺地皮備受追捧，最終高於市場預期的4.59億元由新地（016）投得，每呎樓面地價3029元，創同區樓面地價新高，每呎成本估計4750元，高同區二手價至少28%，反映麪粉貴過麪包。柴灣地皮則在沒有承價下流拍，為16年來首度有地皮被收回。
記者：湯家明、林志光、朱連峰、程俊華
政府賣地場罕見差天共地的賣地結果，遭冷待的為有先天「缺陷」的柴灣地皮，昨日被一眾發展商唾棄，終出現因無人承價被迫收回的罕見尷尬場面，亦是政府近16年來首度有住宅地皮出現「流拍」現象。但業界及發展商均眾口一詞，指地皮純景觀及位置存在缺陷，不會對樓市造成影響。
死因：有斜坡兼望墳
位於柴灣連城道的地皮，貼近墳場，其西南及正南面更有斜坡，據賣地章程條款，買家必須負擔斜坡一切鞏固及保養工程等費用。其中正南面的一幅大斜坡，面積幾乎是地皮的兩倍。地皮自04年納入勾地表後，一直乏人問津，至今年8月政府以主動提供中小型住宅地皮為藉口推出拍賣。
建築師學會副會長黃錦星指出，斜坡所涉風險可大可小，且非單憑肉眼可判斷，且有大斜坡的細地皮，其風險更高，所涉工程費用隨時十分巨大，故地皮不受歡迎可理解。
新世界發展（017）執行董事梁志堅否認是發展商聯手棄投該地。他表示，地皮開價固然不低，且有大幅斜坡，地皮大小與斜坡不成比例，難以估計維修費用。購入地皮的發展商要負責維修及保養，故不值得去投；同時，物業將來賣出後，有關責任便轉嫁予買家，亦對業主不公道。
長實指地皮細剪裁難
長實（001）執行董事吳佳慶指出，該地皮剪裁困難令發展商失去競投興趣，認為地皮細，對後市欠指標作用，「流拍」對市場無影響。
華懋集團售樓部總經理吳崇武亦認為，導致「流拍」，主要是地皮面對墳場，又有山坡之故。這是特殊個案，對後市絕對無影響，他相信如調低開價，發展商或會考慮競投。
至於為地皮開價5.3億元，苦等約4分多鐘無人舉牌，決定收回地皮的拍賣官羅思善，則認為今次流拍帶點不尋常及罕見。他指，市場普遍也估計發展商對這幅柴灣地會有興趣，而開價也在市場預計之內，但結果卻是要收回，可能是與地皮旁有大斜坡有關，實情確要問發展商。
美聯首席分析師劉嘉輝指，柴灣地皮雖位處港島，惟鄰近墳場，難打造成豪宅，因而大大降低發展商競投意欲，相信與開價沒有關係，認為「流拍」屬個別事件。
柴灣地皮資料
地點：柴灣連城道
地段：柴灣內地段175號
用途：住宅（甲類）
地盤面積：19418方呎
地積比率：8倍
可建樓面：155346方呎
開價：5.3億元
結果：收回