【本報訊】政府為增細單位供應，主動拍賣兩幅細地皮，但結果迥異。粉嶺地皮備受追捧，最終高於市場預期的4.59億元由新地（016）投得，每呎樓面地價3029元，創同區樓面地價新高，每呎成本估計4750元，高同區二手價至少28%，反映麪粉貴過麪包。柴灣地皮則在沒有承價下流拍，為16年來首度有地皮被收回。
記者：湯家明、林志光、朱連峰、程俊華
政府昨日主動推出兩幅中小型住宅細地皮拍賣，其中發展商對粉嶺地皮的態度，相隔僅4個多月竟出現180度改變，不但備受追捧，最終更以高市場預期上限的4.59億元，由新地（016）投得，每呎樓面地價3029元，較5月同區另一幅售出地皮的樓面呎價2414元高25.5%，在創出同區新高之餘，更出現麪粉價貴過麪包情況。
昨日拍賣的粉嶺地皮規模較細，市場一般都認為會有較多中小型發展商競投。當拍賣官叫出粉嶺地皮3.3億元開價後，中小型發展商宏安集團（1222）即急不及待承價，其後華懋集團及香港興業（480）加入競投。但不久便即變成長實（001）及新地等大發展商之爭，當競價過4億元後，即變成新地與另一不知名發展商競奪至最後，新地以4.59億元奪地，較開價高39%，以每呎樓面地價計，已膺該區地王。拍賣過程歷時超過25分鐘，43口競價，共涉6個牌競投。
得主新地擬建中小單位
新地代理執行董事雷霆表示，該幅地皮相對5月的一幅更近火車站，景觀開揚，公司又看好未來新界北區發展前景，預計投資額約9億元，將作商住發展。若以地積比5.5倍計算，可建樓面15.16萬方呎，每方呎樓面地價3029元。集團認為成交價合理，預算興建中小型單位。
與今年5月政府拍賣另一幅在粉嶺沙頭角公路旁的商住地皮相較，昨日氣氛明顯升溫，當日21口競價涉及4個牌競投，最後由香港小輪（050）以13.3億元投得，並計劃以5.75倍地積比率發展商住樓，每方呎樓面地價約2414元。新地昨日所投地皮，出價明顯較進取，其每呎樓面地價較香港小輪的地皮高25.5%，就算同以5.75倍地積比計算，新地地皮也較小輪地高20%。
計及發水成本呎價4750
以新地預算的9億元總投資計，每呎樓面成本價達5938元，就算計及發水因素，每呎成本價也達4750元，高於同區二手價，如地皮毗鄰的海聯廣場，呎價僅3000元，粉嶺花園更只為2800至2900元，今次地皮的成本價較之高58.3至69.9%。現時同區屋苑牽晴間及粉嶺中心呎價只約3600元；最貴私樓御庭軒，呎價也只是3700元，今次地皮的成本價較之高28.4%。而香港小輪5月投得的地皮，成本價只與同區二手價相若。
粉嶺地皮資料
地點：粉嶺粉嶺樓路
地段：粉嶺上水市地段202號
用途：住宅（甲類）
地盤面積：27556方呎
地積比率：5.5倍
可建樓面：151558方呎
成交價：4.59億元
樓面地價：3029元/方呎
買家：新地