【港島居屋系列 本周一至周五】港鐵筲箕灣站旁有兩個居屋屋苑，分別為房委會的東旭苑及私人參建的愛蝶灣。東旭苑前臨避風塘而建，距港鐵站約8分鐘步程，半數單位享有海景。至於愛蝶灣，屋苑設施甚至單位質素較優勝，雖然部份座別貼近東區走廊，但物業位置緊貼港鐵站，頗受愛好出入方便的用家歡迎。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Kenji（StageModels）
《東旭苑》
東旭苑位處愛秩序灣填海區邊緣，半數單位享有海景，向海戶前臨筲箕灣避風塘，遠眺油塘至鯉魚門一帶全海景，景致與私樓逸濤灣及嘉亨灣相若，因此樓價不菲。今年1月該屋苑B座高層4室，829方呎，成交價489萬元，呎價5899元，成為97年後全港樓價最高的居屋單位。
東旭苑5座大廈呈曲尺形排列，A至D座2至5室享全海景，但要注意避風塘間歇會有氣味傳來；E座處後排，景觀受阻，高層1及6至8室，仍可享有少海景；其餘單位則望內園學校及樓景。
物業屬康和式居屋，廳房間隔近似私人樓，其中A至D座單位面積劃一829方呎，E座828方呎，全屬三房連套房戶型。由於屋苑只提供一種間隔，全屬大戶，加上補地價折扣率高，涉及補地價金額大，九成以上成交屬於毋須補地價但只可售予綠表客的第二市場，客源多為港島東區的公屋換樓客。
低層開價285萬 平絕屋苑
長城物業分行經理李志偉稱，東旭苑每月平均錄得兩三宗成交，以第二市場為主，樓景單位平均呎價3700元，海景戶平均呎價4200元。現時二手放盤約15個，樓景及海景戶平均每方呎叫價分別為3800及4300元。市場現時大部份放盤叫價高於300萬元，前排海景戶更高至350萬元以上，300萬元以下低層放盤只有一兩伙。
現介紹的低層戶，望內園樓景，叫價285萬元，屬全屋苑最平。單位裝修新淨，保留原裝間隔，大門入口旁是方形的廚房，內建凹字廚櫃，地方好用。客廳面積較飯廳細，適合放置細碼家具。飯廳非常闊落，餐枱貼牆放，保留頗多活動空間。兩細房間隔四正，近客廳一房作雜物房用，小小的空間可容下衣櫃、書枱、鋼琴及地櫃；另一細房則可放衣櫃、單人床及曲尺書枱。套房非常寬敞，大床置中之餘，床邊及床尾分別可放衣櫃及地櫃，比不少私樓更實用。
間隔：3房（1套）2廳
呎價：3438元
備註：第二市場只售予綠表客；未補地價不能放租
資料來源：長城物業天悅廣場分行
電郵：mailto:[email protected]
東旭苑主要資料
地址：筲箕灣愛賢街8號
期數：2期
座數：5座
住宅樓層：40層
每層伙數：8伙
單位總數：1600個
建築面積：828至829方呎
實用率：78至79%
間隔：3房
落成：2001年
發展商：房委會
管理公司：佳定
管理月費：每呎約0.8元
設施：休憩花園、兒童遊樂場及停車場
備註：第21A及21B期居屋，補地價折扣率44至47%
校網：小學16網；中學東區
《愛蝶灣》
愛蝶灣樓齡10年，共有10座，涉2972伙，提供兩房及三房一浴一廁間隔，後者佔整體供應約六成，面積693至764方呎，分呂字廳和曲尺廳設計，第二市場入場費268萬元。兩房戶面積505至625方呎，分直廳及曲尺廳兩類，入場費168萬元。
部份單位享鯉魚門至筲箕灣避風塘一帶海景，集中在9、10座前排向北單位，以及3、5及7座25樓以上向東及東北單位，前者兼望學校，後者毗鄰東區走廊，皆有聲浪傳來；其餘單位大部份望樓及遠山景，其中向內園單位樓望樓，較侷促，向遠山單位則有機會受東區走廊噪音影響。愛蝶灣9及10座最近海，前臨小學及海濱公園，景觀有保障。
向遠山單位 近東廊較嘈
屋苑每月有兩三宗買賣，絕大部份屬第二市場，海景戶平均呎價貼近4000元，山樓景單位呎價3300至3800元不等。現有約15個放盤，以第二市場為主，海景戶放盤僅佔約3個，每呎叫價逾4000元。其他單位每呎叫價由3300元起。
今年樓市持續升溫，居屋亦成搶手貨。屋苑一個向東區走廊、面積693方呎的低層戶，上月以394.1萬元易手，呎價5687元，創屋苑新高，直逼今年初東旭苑海景戶樓王呎價。
介紹的10座中層B室，廳房皆望全海景，同類盤源十分罕有，第二市場叫價290萬元，較樓景放盤高8至10%。單位屬呂字廳，客、飯廳之間建有廚房。大門入口是飯廳，地方寬敞闊落，靠牆放大衣櫃，無礙走動。客廳呈長形，佈置具彈性，梳化背靠大窗，對面放地櫃，之間距離尚算充裕。房間間隔略作改動，其中兩房打通，寢區加建地台，床尾可放大電視，餘下空間可放多組衣櫃。尾房只有小窗，但地方見使，睡床及書枱分佈兩旁，中央通道闊落。
間隔：2房2廳
實用率：85%
呎價：4185元
備註：第二市場只售予綠表客；未補地價不能放租
資料來源：長城物業天悅廣場分行
電郵：mailto:[email protected]
愛蝶灣主要資料
地址：筲箕灣愛禮街2號
座數：10座
住宅樓層：21至34層
每層伙數：6至10伙
單位總數：2972個
建築面積：505至764方呎
實用率：77至85%
間隔：2至3房
落成：2000年
發展商：房委會及周大福
管理公司：富城
管理月費：每呎約1元
設施：商場、休憩花園、各類球場及停車場
備註：第22A期居屋，補地價折扣率44%
校網：小學16網；中學東區
優點
東旭苑：
‧臨海而建，海景開揚
‧無窗台，地方更見使
愛蝶灣：
‧鄰近港鐵站
‧附近商場店舖林立
缺點
東旭苑：
‧前臨避風塘，間歇有氣味
‧全屋苑只有一種間隔
愛蝶灣：
‧毗鄰東區走廊有噪音
‧內園樓望樓較侷促
區內配套
起居方便 食肆林立
愛蝶灣及東旭苑附近有商場綜合大樓及愛東商場，內有商舖及街市，起居生活便捷。步行5至8分鐘到筲箕灣道及筲箕灣東大街，商舖林立而且食肆選擇多，沿路巴士、小巴及電車接駁港九新界主要區域。乘搭巴士前往港島東最大型的商場太古城中心，車程只需10分鐘。前往特色食肆、酒吧林立的西灣河海旁蘇豪東，同樣只需約10分鐘車程。
另外，港島東區擁有多項大型康體設施，如西灣河的香港電影資料館，有詳盡的電影發展史。筲箕灣的海防博物館，展出二次世界大戰時的遺蹟。
明日預告
漁暉苑及漁安苑
