【本報訊】超大碼洋房有價有市，發展商趁勢開賣物業叫價亦十分進取。中國海外（688）推售九龍塘牛津道1號12間巨屋，入場費高達2.3億元，呎價3.16萬元，若落實成交，勢創九龍洋房新高。
記者：朱連峰、湯家明
市場憧憬下月拍賣的九龍塘義德道3及5號地皮，有望超越8月毗鄰義德道1號造價，再創九龍新地王，令區內豪宅市況不斷升溫，新高成交湧現，牛津道1號亦趁勢推售，發展商揚言，因應一手洋房供應少，定會惜售，造價勢創新高。
7283方呎屋意向2.3億元
中國海外地產董事總經理游偉光表示，牛津道1號的售價，除參照近期區內洋房造價外，港島山頂及南區亦是參考對象，入場費高達2.3億元，現接受洽購。12號屋，7283方呎，意向價2.3億元，呎價3.16萬元，成交一旦落實，勢創九龍新高。售價包括約1500萬元的超豪裝修。
牛津道1號已屆現樓，提供12幢洋房，7283至7762方呎，花園約600至1700方呎，每幢洋房均附設電梯，極盡奢華，全屬5至6套房間隔。
中國海外於06年以約4.2億元購入牛津道1號地皮，總投資約7億元。項目總樓面近9萬方呎，若以平均呎價3萬元推售，發展商可套現27億元，勁賺20億元。
現時九龍區最貴屋地為何文田加多利山嘉道理道33號，由「手袋大王」之稱的楊姓買家今年5月以2.58億元購入，地盤面積13878方呎，可建樓面8327方呎，每呎樓面地價30984元。第2位為約道8號屋，土地註冊處資料顯示，以1.9億元成交，由黃金年華有限公司購入，大股東為梁平、丁麗霞。據知，梁平為廣東省茂名市政協常委，早於80年代以收購舊樓起家。項目地盤面積約10589方呎，以0.6倍地積比計，可建樓面約6353方呎，每呎樓面地價2.99萬元，為目前九龍塘屋地新高呎價紀錄。
皇璧複式開價二億元
因應豪宅屋地有價，「洋參大王」楊永仁表示，其持有的林肯道2號亦會善價而沽。
除洋房外，特色戶亦以高價開賣，高富諾集團及泛海國際（129）荃灣皇璧，40至41樓頂層複式，6500方呎，意向呎價2.5萬至3萬元，售價高達2億元。