【本報訊】香港樓市節節上升，豪宅更逼近97高位，成為香港富翁最鍾情的投資對象。不過，美銀美林預期明年包括香港在內的亞太區富翁將會減持物業投資組合，轉移增加股票債券等投資。 記者：周燕芬
美銀美林與凱捷顧問發表的亞太區財富報告指出，香港擁有投資資產100萬美元（約780萬港元）的富翁，於09年有7.6萬人，增長104.4%；財富總值達3790億美元，增長108.9%。資產分佈上，以不動產物業為主，佔29%；現金存款及股票則佔24%、23%。
港財富總值倍增
美銀美林全球財富管理董事總經理蘇偉生解釋，由於來自內地的投資增加，惠及香港的經濟及資產價格，令去年香港的財富累積得以恢復。不過，他預期，樓價上升後，富裕人士將會售出部份投資物業獲利，料明年包括香港在內的亞太區富翁的投資組合將有變動，配置於股票及債券等固定收益投資比例，將會分別由佔投資總值的27%上升至31%，及由20%上升至25%，不動產則會由26%下降至18%。
近年活躍於本地樓市的投資者「洋參大王」楊永仁近期亦有沽出部份單位，如早前以1200萬元賣出飛鵝山陶樂苑低密度住宅，單位去年10月透過潤順有限公司1100萬元買入，1年內沽出，賺100萬元。他接受查詢時亦認為，樓市現價過高，雖然低息下仍傾向看好後市，但可考慮減持部份物業，將資金投入股市，並建議吸納落後藍籌股，如和黃（013）。
洋參大王看好零售股
楊永仁指，因應經濟復蘇，對消費及零售股，如黃金鑽飾及化妝品等類別股份特別看好。
經營金屬建材業務的金邊實業董事總經理劉達邦指，自己有七成財產投資於房地產，於香港、北京、上海、東莞和加拿大均有置業，有住宅、寫字樓和廠廈，大都自用，僅小量投資；餘下三成以股票投資為主，有小量投資於紅酒。他亦認同現在不會再投資香港樓市，因為樓價已太貴，「將軍澳樓都賣成每呎5000至7000蚊，太過份！」內地則視乎實質需要才購買，因為投資回報率不算吸引，收租回報一年只有約4厘。他相信未來2、3年更多投資股票，中間手續費亦較少。
美銀美林大中華地區經濟分析師陸挺稱，香港樓價於09年升勢強勁，達20.8%，部份上升動力來自大陸買家大規模入市，當中豪宅漲幅更逾40%。他認為香港樓市泡沫不算大，為可接受水平。由於美國利率要1、2年後才會緩步回升，要待數年後加息對樓市影響才會浮現；預期香港政府仍會繼續出招冷卻樓市。
逼97高峯
亞銀籲港府再遏樓價
亞洲開發銀行於今年4月指香港樓市泡沫風險正在增加後，相隔5個月，亞洲開發銀行首席經濟師李鐘和昨再提警示，指香港樓價確實已上升很多，過熱樓市將增加本港經濟風險，雖然監管機構已引入措施為樓價降溫，但若成效不彰，需要再推出新的調控措施。
李鐘和表示，由於大量熱錢流入，香港樓市已逼近97年高位，港府已推出措施紓緩上升壓力，他強調過熱樓市將增加本港經濟風險，港府需穩定樓價。他不排除政府在下月公佈的施政報告中，有機會提及針對樓市的措施。
該行亦調升本港今年經濟和通脹的增幅預期，香港今年的本地生產總值（GDP）調升了0.4個百分點至5.8%，2011年增幅則維持4.3%不變；今年通脹則調升0.4個百分點至2.6%，明年通脹維持2.8%，當中已考慮資金流入及樓價因素。