【本報訊】國土部和住建部聯合下發通知，重申今年各地未完成供地計劃之前，禁止出售高檔住房建設用地。另外，有囤地行為一年以上的企業仍將禁止參加土地競拍。分析人士稱，「金九銀十」未完，內地已有發展商「暗渡陳倉」加價賣樓，若情況失控，中央調控樓市狠招料陸續有來，即使推出房產稅也不足為奇。 記者：應毓華
國土部《通知》共四頁紙，但當中新意全無，僅重申保障性住房、棚戶區改造住房及中小套型普通住房用地，不得低於地方供地計劃的70%，並強調沒有完成計劃的地方，不能向大戶型高檔住房項目供地，以及禁止有囤地行為的開發商拿地。為盡快形成有效住房供應，《通知》提出要加快住宅用地審批的速度，各類住房須在土地交付之日起一年內開工建設，三年內必須完工。國土部相關負責人表示，《通知》細化了已有措施，令地方可操作性更強。
百姓住房須佔用地七成
瑞信地產分析師杜勁松表示，該通知舊事重提，本身影響應該不大，但卻傳達中央調控決心。最近成交量猛增，重慶、廣州等地發展商信心回歸，表面配合政府「玩默契」，但實際則暗中提價。他並表示，中央已提高警惕，故近日頻出口術；但若開發商繼續提價，監管預售款、房產稅等措施隨時出台。瑞銀財富管理研究部亞太區主管浦永灝亦相信，監管層遲早推出房產稅政策。
SOHO中國（410）董事長潘石屹稱，中央樓市調控措施中，以增加保障性住房最有效。他並認為，調控力度已足夠，不能再嚴厲；他預期，未來政府或從調節貸款成數及利率，以及實行房產稅方面，來調節樓市。
潘石屹：調控力度已夠
開發商先提價後打折，不知情買家「矇查查」接貨，以為執到平貨，其實是暗中「捱刀」。以廣州「亞運城」為例，開發商聲稱首期成本高達1.1萬元（人民幣．下同），賣1.2萬至1.3萬元算是「物超所值」。但據知情人士對本報透露，開發商所標榜高成本，其實包括政府投入亞運城基建，真正開發商需支付成本大約只有8000元左右，而樓盤售價卻由早前擬定的1萬元飆到折後1.2萬至1.3萬元。他還指出，從成交結果看，投資客佔去半數以上，「一個人買十套、二十套都有見到」。不過，建銀國際分析師陳嘉祺則認為，「金九銀十」之內，政府不會再出招。
中指研究院數據顯示，9月第三周，北京樓市繼續「量升價跌」，成交面積按周上漲14.33%，而成交價則繼續回落7.38%，走勢健康；上海、深圳則受中秋假期影響，成交量分別按周下降2.4%及1.27%，價格則分別升11.88%及0.72%。