【本報訊】特首曾蔭權下月發表施政報告，重點之一是透過市區重建局協助中下階層置業，但這個公營機構與私人發展商南豐集團聯手發展的灣仔單幢樓Queen'sCube，昨日公佈首批單位平均呎價高達1.57萬元，高出市價17%至37%，一個401方呎的開放式單位索價597萬元，連市建局主席張震遠都「覺得幾貴」。社區組織協會批評市建局新盤定價「離譜」，令熾熱樓市火上加油，更令人質疑曾蔭權「講一套、做一套」。記者：湯家明、林志光、馮永堅
位於灣仔皇后大道東的Queen'sCube昨日公佈首批30伙定價，最平的5樓B室，建築面積401方呎索價597萬元，呎價14,888元。其實，該樓盤實用率不足七成，即該單位實用面積不足275呎，如以實用面積計算，呎價高達2.17萬元，可說是與政府協助市民置業的政策目標背道而馳。
政界盛傳曾蔭權發表施政報告時將公佈由房屋協會負責「先租後賣」單位計劃；市建局也可能改變現行營運模式，日後或自行重建及興建一定比例的細價單位，協助中下階層置業。
市建局主席「覺得都幾貴」
有份參與Queen'sCube定價的市建局主席張震遠昨日稱：「我覺得都幾貴！」他指出，呎價高是基於供求問題，並指未來市建局的重建項目會盡量興建細單位，「會有50至60%係細單位」，希望市民較易買樓上車。市建局發言人表示，該局一向以市價收購或出售重建項目，如出售項目時定價過低，便予市場有「水位」炒作。
市建局「天價」賣樓賺錢惹來各方批評。社區組織協會主任何喜華說，施政報告將有協助市民置業措施，但Queen'scube開價明顯與政府政策背道而馳，「咁做完全同政府諗法唔同，叫人點信政府真係會照顧普羅大眾，為樓市降溫」。他稱，市建局有權為旗下樓盤定價，不明該局為何仍定出天價以賺到盡。
辯稱一定要跟市場定價
立法會房屋事務委員會主席王國興以「見錢開眼」、「離晒譜」形容市建局新盤定價。他說，市建局與發展商合作賣樓，定會照顧發展商利益而偏離政府協助市民置業目標，建議政府應批地予市建局興建一些中低階層也能負擔的單位。
有市建局董事會成員辯稱，市建局與發展商合作重建的樓盤一定要跟市場定價，「如果市價可以去到1.5萬蚊一呎，市建局話只開1萬蚊，發展商未來一定唔會再合作」。該董事會成員指，如市建局變身發展商自行發展重建，興建平價單位，又會衍生財政問題，「如果個個盤都蝕賣，政府一定要用公帑再注資，納稅人又未必肯」。
售價高發展成本1.42倍
儘管市建局擔當市區重建角色，惟有份發展樓盤的定價策略非常進取，形同私人發展商，均以高價開賣。如今年2月開賣的西營盤縉城峰，同樣貴市價10%開售首批單位，2座頂層A單位，更以呎價約3.17萬元高價成交，刷新區內新高價。
資料顯示，市建局03年公佈擬斥資1.6億元收購Queen'sCube現址的舊樓業權，收購價每平方呎實用面積約3,736元，估計建築面積約4,670元，連同約1,500元建築費及利息等開支，每平方呎發展成本約6,500元；是次首批單位以平均呎價15,730元推售，足足高成本價1.42倍。
灣仔Queen'sCube部份單位售價
《呎價最貴》
11樓D室
面積：446平方呎
定價：751.2萬元 呎價：$16,843
10樓C室
面積：419平方呎
定價：651.9萬元 呎價：$15,558
《售價最貴》
11樓A室
面積：582平方呎
定價：931.8萬元 呎價：$16,010
《售價及呎價最平》
5樓B室
面積：401平方呎
定價：597萬元 呎價：$14,888
19樓B室
面積：401平方呎
定價：627.1萬元 呎價：$15,638
註：圖為6至20樓平面圖
