【本報訊】十.一黃金周檔期有多個新盤正面交鋒,加上下月施政報告或再有打壓樓市招數出台,發展商普遍定價未敢進取。新地(016)上水古洞洋房新盤天巒,昨公佈首批28伙價單,平均呎價8388元,入場費2054.16萬元,不僅比意向價低三成,亦較市價低16.1%至36.9%,10月1日(周五)開售。 記者:程俊華、湯家明
新地早前揚言天巒首批呎價1.2萬元起,入場費逾3000萬元,但據昨日派發的價單顯示,首批28伙,全部向內園景觀,面積2536至3598方呎,定價2054.16萬至3172.75萬元,呎價8100至8855元,平均呎價8388元,較意向價低30.1%。發展商只提供一種付款辦法,買家一年內分段繳付樓價30%,餘款於明年12月付清。
入場費2054萬
新地代理執行董事雷霆表示,由於首批單位座向及間隔不同,所以有折扣,將於十.一黃金周首日發售,由於料整個項目平均呎價為1.5萬元,故未來推出的單位有頗大加價空間,今日將開放臨海大屋示範單位。天巒是上水目前最具規模及唯一大型洋房新盤,提供330座別墅,首期132座洋房。
中原分區經理張健業表示,現時同區洋房GoodwoodPark、御林皇府及St.AndrewsPlace造價介乎1萬至1.33萬元。如GoodwoodPark的2號屋貨尾,3077方呎,定價3740萬元,呎價12155元;該盤本月成交的8號屋,呎價達1.33萬元,成為新界西北區洋房新指標,故天巒首批單位比市價平16.1%至36.9%。
嘉岶薈將保留小量單位
另外,嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成表示,集團東半山新盤嘉岶薈,滿意紙兩周前批出,現址示範單位預計下月中開放,十.一黃金周檔期後才展開銷售部署。項目位於肇輝臺6號,屬港島傳統豪宅區之一,僅得24伙,全屬3600及3650方呎大單位,因應未來5年港島欠缺同類大型單位落成,集團考慮保留小量單位,具體詳情待定。
該盤有3伙設私家泳池,地下及頂層單位可自行打通作複式特色戶,面積達7200至7300方呎,其中,地下花園近5000方呎,該類特色戶參考山頂及南區洋房定價,意向呎價逾4萬元。該盤雖未正式開售,集團接獲上市公司及富豪家族查詢銷售資料。
天巒部份單位售價
洛森大道2號屋2539方呎 定價:2158.15萬元 呎價:8500元
洛森大道5號屋2539方呎 定價:2069.29萬元 呎價:8150元
洛森大道10號屋2947方呎 定價:2460.75萬元 呎價:8350元
蒙特勒大道2號屋2536方呎* 定價:2054.16萬元 呎價:8100元
蒙特勒大道6號屋2536方呎 定價:2066.84萬元 呎價:8150元
加倫大道12號屋3563方呎 定價:3030.33萬元 呎價:8505元
加倫大道21號屋3583方呎# 定價:3172.75萬元 呎價:8855元
加倫大道23號屋3569方呎 定價:3035.43萬元 呎價:8505元
*為定價及呎價最平單位;#為定價及呎價最貴單位