【本報訊】十．一黃金周檔期有多個新盤正面交鋒，加上下月施政報告或再有打壓樓市招數出台，發展商普遍定價未敢進取。新地（016）上水古洞洋房新盤天巒，昨公佈首批28伙價單，平均呎價8388元，入場費2054.16萬元，不僅比意向價低三成，亦較市價低16.1%至36.9%，10月1日（周五）開售。 記者：程俊華、湯家明
新地早前揚言天巒首批呎價1.2萬元起，入場費逾3000萬元，但據昨日派發的價單顯示，首批28伙，全部向內園景觀，面積2536至3598方呎，定價2054.16萬至3172.75萬元，呎價8100至8855元，平均呎價8388元，較意向價低30.1%。發展商只提供一種付款辦法，買家一年內分段繳付樓價30%，餘款於明年12月付清。
入場費2054萬
新地代理執行董事雷霆表示，由於首批單位座向及間隔不同，所以有折扣，將於十．一黃金周首日發售，由於料整個項目平均呎價為1.5萬元，故未來推出的單位有頗大加價空間，今日將開放臨海大屋示範單位。天巒是上水目前最具規模及唯一大型洋房新盤，提供330座別墅，首期132座洋房。
中原分區經理張健業表示，現時同區洋房GoodwoodPark、御林皇府及St.AndrewsPlace造價介乎1萬至1.33萬元。如GoodwoodPark的2號屋貨尾，3077方呎，定價3740萬元，呎價12155元；該盤本月成交的8號屋，呎價達1.33萬元，成為新界西北區洋房新指標，故天巒首批單位比市價平16.1%至36.9%。
嘉岶薈將保留小量單位
另外，嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成表示，集團東半山新盤嘉岶薈，滿意紙兩周前批出，現址示範單位預計下月中開放，十．一黃金周檔期後才展開銷售部署。項目位於肇輝臺6號，屬港島傳統豪宅區之一，僅得24伙，全屬3600及3650方呎大單位，因應未來5年港島欠缺同類大型單位落成，集團考慮保留小量單位，具體詳情待定。
該盤有3伙設私家泳池，地下及頂層單位可自行打通作複式特色戶，面積達7200至7300方呎，其中，地下花園近5000方呎，該類特色戶參考山頂及南區洋房定價，意向呎價逾4萬元。該盤雖未正式開售，集團接獲上市公司及富豪家族查詢銷售資料。
天巒部份單位售價
洛森大道2號屋2539方呎 定價：2158.15萬元 呎價：8500元
洛森大道5號屋2539方呎 定價：2069.29萬元 呎價：8150元
洛森大道10號屋2947方呎 定價：2460.75萬元 呎價：8350元
蒙特勒大道2號屋2536方呎＊ 定價：2054.16萬元 呎價：8100元
蒙特勒大道6號屋2536方呎 定價：2066.84萬元 呎價：8150元
加倫大道12號屋3563方呎 定價：3030.33萬元 呎價：8505元
加倫大道21號屋3583方呎# 定價：3172.75萬元 呎價：8855元
加倫大道23號屋3569方呎 定價：3035.43萬元 呎價：8505元
＊為定價及呎價最平單位；#為定價及呎價最貴單位