【本報訊】長實（001）「唱高開低」開賣的馬鞍山新盤天宇海，加推單位越賣越平。該盤昨日加推168伙，平均呎價6533元（定價．下同），累積加幅1.5%。加推新貨中，入場費降至427.7萬元，建築期呎價4437元，即供付款獲6%折扣，呎價4170元，平盡同區私樓，並為年半最平價開售新盤。
記者：湯家明、程俊華
政府上月中推出3招14式後，沉靜1個多月的一手市場再展動力。其中，今年賣樓不多的長實，急起直追，以貼近二手價開賣天宇海，以平價製造聲勢，先量後價。雖然集團指年內只賣半數單位，惟平價促銷策略昭然若揭，業界認為，新盤開價收斂，二手樓價回軟，預期政府下月公佈施政報告旨在協助市民置業，未必出重招打壓樓價。
累推424伙 今公佈何時賣
長實地產投資董事黃思聰表示，天宇海昨原價加推168伙，包括首度推出2B及3A座的A、B室海景單位，定價427.7萬至1006.8萬元，平均呎價6533元，全部售出可套現11.58億元。該盤累積推出424伙，今日公佈開售日期。
價單顯示，最平單位7A座5樓D室，964方呎，427.7萬元，即供獲減6%，即供價402萬元，呎價4170元，平盡馬鞍山二手市場。最平售價由首批487.3萬元降至427.7萬元。利嘉閣馬鞍山聯席董事黃溢霖表示，毗鄰新盤的海典灣，現時大單位入場費逾500萬元。如2座中層A室，885方呎，業主叫價520萬元，呎價5876元。鄰近的嵐岸1座低層C室，1079方呎，叫價亦550萬元，呎價5097元。受區內新盤呎價低見4100餘元影響，勢凍結購買力，二手市場陷入半停頓狀態。
今年新盤多高價推售，即使地區偏遠的元朗YOHOMidtown，今年2月開賣，首批單位最平呎價亦4522元。馬鞍山銀湖天峰，信置（083）去年5月底推出，當時最平單位呎價4396元。
估收1600票 用家逾85%
是次天宇海即供呎價低至4100元水平，為去年4月栢慧豪廷後開價最平新盤。市場估計收票達1600張，逾85%為用家，內地客只佔5至7%。
華懋九龍城御．豪門，昨加推54伙7至35樓單位，1114至1356方呎，定價786.7萬至1388.4萬元，平均呎價7996元，較首批8476元平5.7%，主因是加推單位樓層較低。首批連加推共推108伙，據知約40伙已獲預留。
過去兩日一手市場錄105宗成交，較前周10宗增9.5倍，當中西半山瑧環兩天預留90伙，佔項目85%，分層戶近沽清，餘下特色戶。發展商昨公佈首批54伙，平均呎價18484元，最平5樓B室，437方呎，定價750.8萬元，呎價17181元。最貴27樓A室，911方呎，1988.3萬元，呎價21825元。首批呎價由17010至22625元。昨傍晚再加推16伙，平均呎價19799元。該盤共推70伙，平均呎價18855元。
第1張價單（22/9）
最平單位
3B座7樓C室
974方呎
呎價5003元
第1次加推（25/9）
最平單位
7A座7樓D室
964方呎
呎價4755元
第2次加推（26/9）
最平單位
7A座5樓D室
964方呎
呎價4437元
即供呎價4170元
馬鞍山天宇海推售單位及呎價
推出日期：22/9/2010 單位：108個
建築平均呎價：6438元 定價介乎：487.3至918.1萬元
推出日期：25/9/2010 單位：148個
建築平均呎價：6507元 定價介乎：458.4至1126.0萬元
推出日期：26/9/2010 單位：168個
建築平均呎價：6533元 定價介乎：427.7至1006.8萬元
註：上述為建築期價，即供付款，樓價獲最大折扣6%
天宇海部份單位價單
1A座30樓A室1255方呎 定價：1126.0萬元 呎價：8972元
1A座平台層C室1028方呎 定價：671.8萬元 呎價：6535元
1B座16樓A室1030方呎 定價：713.8萬元 呎價：6930元
2B座25樓A室1242方呎 定價：995.3萬元 呎價：8014元
3A座25樓B室1257方呎 定價：1006.8萬元 呎價：8010元
3B座28樓C室974方呎 定價：576.0萬元 呎價：5914元
5A座8樓A室1025方呎 定價：564.3萬元 呎價：5505元
5B座18樓A室1078方呎 定價：656.1萬元 呎價：6086元
7A座5樓C室995方呎 定價：441.2萬元 呎價：4434元
7A座5樓D室964方呎 定價：427.7萬元 呎價：4437元
7A座30樓B室995方呎 定價：648.7萬元 呎價：6520元
各大發展商新盤部署
─長實─
新盤名稱：馬鞍山天宇海
動作：昨第2度加推，平均呎價6533元，整項目已推出424伙
─豐泰地產─
新盤名稱：西半山瑧環
動作：昨正式公佈首批54伙，平均呎價18484元。其後加推16伙，平均呎價19799元
─華懋─
新盤名稱：九龍城御．豪門
動作：首批54伙，平均呎價8476元；昨加推54伙，呎價7996元
─南豐、市建局─
新盤名稱：灣仔Queen'sCube
動作：今日公佈定價
─新地─
新盤名稱：上水天巒（圖）
動作：傳今日公佈定價
─嘉華國際─
新盤名稱：東半山嘉帕薈
動作：今日公佈項目推售詳情
