【港島居屋系列 本周一至周五】居屋再次成為市場焦點，社會各界倡議復建居屋者暫時仍佔多數，而研究多時的活化居屋措施，則是由按揭證券公司推出補價貸款擔保計劃。不管10月施政報告會否修訂居屋政策，居屋的市場注意力短期內都不會淡化，本欄將一連兩周介紹市區居屋，首先集中港島區，而供應量更多、選擇更廣的新界居屋，則會留待施政報告後再續。
鰂魚涌康山花園堪稱港島居屋樓王，早前自由市場（需要補地價，下同）成交呎價已率先闖上6700餘元的97年後新高。屋苑周邊有多個港鐵太古站出入口，附近亦有多個大型商場，雖然車聲頻繁，而且單位普遍望樓，但實用率高逾八成，又可與私人屋苑康怡花園共享會所設施，樓價則較康怡花園為低，吸引用家進駐。
配套設施足實用率達83%
康山花園樓齡23年，由10座物業組成，單位分三種間隔，兩房單位分521及稍大的587方呎，三房單位一律717方呎，僅設一廁而無套房。戶戶鑽石廳，兩房單位廚房呈三角形兼細小，三房單位細房則有大斜角。幸實用率82至83%，用心佈局便可盡用空間。
屋苑各座A至D室前臨英皇道，車聲噪音較多，而E至H室面向康山道。中原地產分區營業經理楊文傑稱，現時低層或受車聲影響較大的單位，每方呎自由市場叫價仍可低於6000元，但普遍單位每方呎自由市場叫價已突破6000元水平，部份座數高層單位，可望見少海，自由市場叫價更高。
目前，康山花園有20餘個自由市場放盤，交吉盤佔70%。最平兩房放盤298萬元，三房單位入場費則要380萬元。至於只售予綠表客而毋須補地價的第二市場盤源，暫時只有數個，全屬兩房間隔，最平叫價250萬元，521方呎，呎價4798元。
楊文傑稱，康山花園成交以自由市場主導，9月截至17日錄得兩宗成交，8月則有10宗，平均呎價6070元，相比康怡花園8月份平均成交呎價6600元，康山花園較康怡花園呎價低8%左右。入場費方面，康怡花園583方呎兩房單位叫價380萬元，每方呎6518元；748方呎三房單位也要480萬元入場費，呎價6417元。
記者：陳阮素 攝影：謝榮耀
模特兒：Kenji（StageModels）
叫價自由市場375萬元 2座低層A室 建築面積587方呎
外望廠廈景 廳房有西斜
康山花園享有港鐵地利，部份座數大堂門外便是太古站出入口，如介紹的2座，行幾步就到A出口。單位為低層A室，向英皇道有車聲，兼且外望仁孚工業大廈，無景可言。
客廳向西，兩間睡房亦向西北，同樣會有西斜。廚房有大斜角位，但屋主拆了門，比較開揚。浴室改用企缸及留位放洗衣機，但洗手盆不設貯物櫃，沒有貯物空間。
單位附連梳化、床、衣櫃等部份家具，款式一般。另牆身及廚櫃保養麻麻，需要翻新。
間隔：2房2廳
實用率：82%
租值：1.3萬元
呎價：售6388元；租22.1元
備註：單位已補妥地價並曾作二手轉售
資料來源：中原康怡康安街分行
叫價自由市場365萬元 5座低層D室 建築面積587方呎
低層車聲吵 內櫳仍企理
今次介紹的5座低層D室，587方呎，客廳向西北，有西斜，前臨英皇道有車聲，外望新酒店東隅，總較望廠廈佳。內櫳難得裝修企理，牆身髹過油，買家可免除一筆裝修費。
不規則大廳勝在可清晰區分客飯廳，而且飯廳有對流窗，內櫳通爽。兩房窗戶向東北，亦有噪音問題，但大房窗戶偏細，反而不夠細房窗大，幸大房有一個特大衣櫃凹位。
廚房保留新淨白色廚櫃，惟未有提供爐具及雪櫃等電器，買家需自行添置。
間隔：2房2廳
實用率：82%
呎價：6218元
備註：單位已補妥地價並曾作二手轉售
租值：1.3萬元
回報率：4.3厘
資料來源：中原康怡康安街分行
康山花園主要資料
地址：鰂魚涌英皇道1110至1128號
座數：10座
住宅樓層：24至34層
每層伙數：6至8伙
單位總數：2180個
建築面積：521至717方呎
實用率：82至83%
間隔：2至3房
落成：1987年
發展商：房委會、港鐵及恒隆
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1.2元
設施：住戶交會費可使用康怡花園會所設施
備註：第8B期居屋，補地價折扣率約24至33%
校網：小學14網；中學東區
優點
‧鄰近多個港鐵站出入口
‧附近有兩個大型商場
‧實用率逾八成
缺點
‧鑽石廳間隔欠工整
‧普遍單位望樓欠開揚
‧位處兩條大馬路之間有噪音
附近設施
毗鄰兩大商場
被譽為港島區居屋王之一的康山花園，交通以至生活配套均相當完善。交通方面，屋苑附近有多個港鐵太古站出入口，住客往返各區十分方便。
而康山道和英皇道的巴士路線也相當多，更鄰近電車路，交通工具的選擇，可說應有盡有。
屋苑基座商舖包括洗衣店、琴行等，毗鄰康怡廣場及只有一條馬路之隔的太古城中心，有齊各式商舖包括連鎖式快餐店、咖啡店、超級市場、吉之島、各式名牌商店、溜冰場等，甚至戲院也有兩間，生活配套相當完善。
至於可讓康山花園住戶共用的康怡花園會所，提供網球場、泳池及壁球場等設施。
明日預告
山翠苑及富怡花園
