浪濤灣座落青山公路分支路段青發街盡頭臨海處，自成一隅倚傍綠樹碧海之間，加上無巴士及小巴到達，雖隔涉，但得享清新空氣及寧靜環境。浪濤灣密度低，其中6幢分層大廈亦不過10層，位置最佳為單邊第7座，貼海無遮擋，介紹的其中1伙正屬此座，雖非正望海景，但享茂密林木及側望沙灘景致。
浪濤灣主打大單位，前排20幢獨立屋、後排12幢孖屋，以及6幢分層大廈。洋房面積2224至3390方呎，分層大廈842至1648方呎，間隔三房連套房及四房連套房，迎合換樓客或成員多的家庭。
洋房大廈主打大戶
浪濤灣分層大廈呈弧形排列，務求戶戶享開揚景致，向外圍朝北至東望山林樹景，向東南享海景，遠處的跳蚤市場大片地皮雖有待發展，增添景觀變數，但維持現狀多年至今仍未有動靜。其他分層單位向內園泳池，部份低層戶視野亦可跨越前排洋房，享不同闊度海景。最優質是單邊第7座B及C室，緊貼海岸，前無遮擋，且海景有保障，加上四房設計，有樓王之稱。
介紹的7座中層D室，擁覽林木景致，綠意盎然，前方雖有樓群，但距離遠，視野開揚，客廳特設曲尺大窗，從轉角處可看到附近沙灘堤岸海景，套房向南望園池及少許海景，景致不俗。
實用率低 間隔工整
單位1081方呎，實用率僅73%，客飯廳約12呎闊，間隔工整，家具易擺位。客飯廳中間為寢區走廊，通道狹長，於天花加建貯物櫃，增加實用功能。當中以工人房最近客廳，若有需要可充當第4間房，加上非主力牆間隔，甚至可打通擴大毗鄰房間。
兩間細房50餘方呎，夠放基本家具。套房不算大，兩旁分別擺放衣櫃及雙人床後，僅餘通道進出，活動空間不多。廚廁則大小適中，兩間浴室都有窗疏氣。全屋原裝用料仍光鮮新淨，惹人好感。
浪濤灣屬純住宅區，居住環境清靜，出入以自行駕車最方便，又或者搭邨巴到荃灣，趕時間只可以搭的士，交通工具選擇甚少。物業會所設施齊備，包括泳池、網球場及健身室等。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：CC（AModel）
間
間隔：3房（1套）2廳工人房
實用率：73%（不計窗台）
呎價：4440元
備註：連車位
租值：1.7萬元
回報率：4.3厘
資料：晉誠地產愛琴海岸分行
電郵：mailto:[email protected]
叫價350萬元 2座高層D室 建築面積845方呎
前臨地皮無動靜 海景暫不變
浪濤灣向東南景觀縱然日後有變數，但亦是多年以後的事，加上樓價有反映，成廉價海景之選，不乏買家入市，介紹的2座高層D室，845方呎，開價350萬元，僅次於同座中層叫價340萬元，屬平價之選。
同座次平之選
客廳特闊窗台可大角度賞景，離遠已看到青山綠水，饒富自然氣息，細看之下，還得見部份青馬大橋景致。客廳及睡房同方向，皆擁覽上述美景，套房亦設大窗，只嫌兩間細房因窗口冷氣位所限，窗戶較窄。
全屋間隔四正，以客廳最為寬敞，飯廳相對細小及要騰出通道往各區，餐枱只得貼牆擺放。睡房大小適中，惜客廁無窗，廚房雪櫃在掩門後，使用不便，但換趟門可解決問題。廳房牆身髹油及沿用長條柚木地板，廚廁保養企理，可保留續用，省回裝修費。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：73%（不計窗台）
呎價：4142元
備註：連車位
租值：1.3萬元
回報率：4.5厘
資料：晉誠地產愛琴海岸分行
電郵：mailto:[email protected]
浪濤灣資料
地址：青山公路青發街28號
洋房座數：32座
分層座數：6座
洋房樓層：2至3層
分層樓層：11層（實際10層）
洋房每層伙數：－
分層每層伙數：2至4伙
洋房單位總數：32座
分層單位總數：210伙
洋房建築面積：2224至3390方呎
分層建築面積：842至1648方呎
洋房實用率：70至84%（不計車房及窗台）
分層實用率：72至74%（不計窗台）
洋房間隔：3至4房
分層間隔：3至4房
落成：2002年
發展商：南豐發展
管理公司：萬寶物業管理
管理月費：洋房每呎1.6元；分層每呎2元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學71網；中學屯門區
《優點》
‧自成一隅，環境寧靜
‧戶型多元化
《缺點》
‧無小巴及巴士到達
‧周邊無購物商場
‧部份海景有變
‧部份客廁無窗，
套房偏細
二手市況
交投疏落 280萬入場
浪濤灣望樹景及向海單位最細840餘方呎，叫價280萬及340萬元起，呎價3300餘及4000餘元，屬入場之選。向內園泳池戶平均呎價4800餘元。最優質的7座B及C室樓王，叫價900萬元，每方呎逾5400元。
本月暫無成交
高座頂層連天台，現只有兩個放盤，分別望山及海景，呎價5300及6300餘元。另有自製複式連天台，由有「補習天王」之稱的高式卡持有，以議價放售。
晉誠地產營業經理張秋表示，浪濤灣屬用家市場，成交向來不太活躍，9月至今暫無成交，8月有4宗已算多，當中頂層海景戶，以呎價4800餘元易手。洋房更久無成交，放盤以後排面積較細的孖屋入場費較低，2275方呎雙數屋，叫價1800萬元，呎價7912元，前排貼海的獨立屋，2918方呎雙數屋，索價5000萬元，呎價逾1.7萬元。
同區比較
海澄軒海景呎價最平
晉誠地產營業經理張秋表示，青發街沿線共4組屋苑，9月截至17日，均未有成交，反映政府打壓下樓市出現淡靜局面。
4組屋苑中，除浪濤灣外，漣山屬於較具質素的屋苑，最平944方呎不連車位的放盤，叫價320萬元，呎價3390元。另1109方呎享少許海景放盤，叫價500萬元，呎價4509元。成交方面，Cedar1座低層A室，1001方呎，園景，8月連車位以350萬元易手，呎價3497元。
位處路口的愛琴灣，設有兩房細戶，655方呎低層山景放盤，叫價230萬元，呎價3511元；高層複式1432方呎享海景，叫價680萬元，呎價4749元。8月份高層複式，1432方呎，以620萬元成交，呎價4330元。
位處中段的海澄軒樓價最平，戶戶逾1000方呎，現時1008方呎低層山景放盤，叫價288萬元，呎價2857元；1056方呎高層海景放盤，以360萬元放售，呎價3409元。
