樓股齊鳴:居屋四宗罪 - 張一鳴

樓股齊鳴:居屋四宗罪 - 張一鳴

特首將於下月13日公佈新一份施政報告,樓價高企相信是城中最關注的話題,施政報告究竟有何良方妙策,遏止炒風?看看近期地產股的升勢,除了反映人民幣持續走強,內地熱錢湧港外,多少亦反映市場認為施政報告「冇料到」居多。

反對用公帑助市民置業

不過,早前有一些聲音指,施政報告或會推出「先租後買」、復建居屋、增加土地供應等措施,冀遏止樓價繼續不理性走高。其中筆者想談談復建居屋的問題。事實上,筆者並不贊成復建居屋,因為公帑應用於幫助真正有需要的市民,興建公屋讓他們有棲身之所,而非協助想買樓的人士。
不過,若特首真的因政治理由,選擇復建居屋,亦希望他不要倉卒行事。
以前的居屋可以綜合出四宗罪:
(一)與私人住宅市場競爭。居屋本是為那些能力不足以承擔購買私人住宅的人士,提供置業機會,但看看現時不少居屋的位置,都是市區靚地,當中不乏海景單位,兼配套設施完善,坐向位置直接可與私樓競爭。
(二)越做越大,一發難收。政府「德政」,總會在不知不覺間「發大嚟搞」,結果隨時大得不可收拾,屆時不單止樓價壓低了,甚至可能被拖垮。
(三)質素差劣。對於那些「受惠」的合資格購買居屋人士,即使如願買得居屋,亦未必安居樂業,因以往居屋質素之差,已是市場共識。
(四)衍生貪污問題。因興建居屋而衍生的貪污問題,以往不乏案例,如99年沙田圓洲角兩幢興建中的居屋出現不尋常沉降,調查後發現,是短樁問題,承建商分判打樁工程的公司涉嫌以貪污掩飾。

張一鳴
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