最近紅磡區多個屋苑市況轉靜，觀望氣氛濃厚，尤其是中價樓成交量大幅下跌五成，但近日卻連錄得多宗逾千萬元的大單位成交，市況保持暢旺，反映供應較少的優質單位，仍然受到市場追捧。
福興地產負責人汪真真表示，目前區內業主普遍叫價硬淨，議價空間甚小，買家則持觀望態度，不過，逾千萬元的大單位成交卻接連出現，單是半島豪庭已有8宗大單位成交，總成交金額逾億元。另外，海名軒本月亦錄有2宗成交，成交價分別是4,850萬元及4,920萬元。她認為，由於這類優質單位樓價相比起外區低水，故深受用家歡迎。
世紀21東方營業經理姚錦凌稱，雖然現時區內成交萎縮，但樓價並無下跌，個別業主見賣地成績好，更心雄加價。他指出，該區200萬元以下的上車盤已經甚少，大部份為中價樓，樓價由310萬至3,000萬元不等，故買家主要以區內換樓客為主，約佔總客源四成。
黃埔花園
入場費310萬
黃埔花園分12期共建有88座，為九龍指標性屋苑，單位總數合共10,431個，面積由351至1,110方呎，間隔1至4房，屋苑實用率甚高，約有83至90%，故深受用家歡迎，屋苑內商場食肆及商店林立，各期均設平台花園、兒童遊樂場及各類球場等，另備有停車場。
世紀21東方營業經理姚錦凌稱，黃埔花園於9月份共有20宗成交，較上月52宗大幅減少，呎價由5,692元至8,442元不等，最新成交參考為2期14座頂層單位（電梯不到），面積469方呎，成交價295萬元，呎價6,290元。目前屋苑入場費約310萬元。
評價：完善配套設施 自給自足
黃埔花園 外望「船景」視野開揚
九龍指標性屋苑黃埔花園，提供逾萬伙單位，向以實用率高及配套設施齊全而深受用家歡迎，介紹單位為9期1座高層B室，面積734方呎，間隔3房2廳連套房，內櫳裝修簇新，全屋淺色牆身和地磚保養得宜，設計具時尚品味，大廳採鑽石形間隔，地方寬敞，主人套房面積廣闊，設有大窗戶，景觀享商場黃埔號「船景」，視野相當開揚。
物業資料
物業名稱：黃埔花園
單位：9期1座高層B室
建築面積：734方呎
實用率：88.4%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：565萬元
呎價：7,698元
樓齡：22年
資料提供：世紀21東方
電話：23658887、82006006
海逸豪園
最平海景戶1,200萬
海逸豪園位處紅磡臨海地段，建有歐陸式園林及海濱長廊，環境清幽寧靜，分5期建有25座住宅大廈，合共提供4,738伙，單位面積由467方呎至1,479方呎，間隔由1房至3房套房另工人房，另設有複式戶，面積2,973方呎至3,307方呎。屋苑設有會所及戶外泳池，鄰近漁人碼頭商場，另可步行前往黃埔花園商場購物。
姚錦凌表示，海逸豪園於9月份暫錄得15宗成交，呎價由最平6,297元至1萬元，現時1房戶最平約350萬元，最平海景戶約1,200萬元。本月一宗成交參考為17座高層B室，面積1,472方呎，享全海景，成交價1,588萬元，呎價10,788元。
評價：自成一國 環境舒服
海濱南岸
賣地刺激 交投平穩
由居屋改裝的海濱南岸，由7座大廈組成，合共提供2,470伙，單位面積由559至770方呎，間隔分2房及3房。屋苑除間隔上保留居屋格局外，大廈外觀、大堂、用料以及會所等皆全面升級，其中大型住客會所設備齊，包括有室內外泳池、網球場、高爾夫球練習場、健身室等，備受年輕買家追捧。
福興地產負責人汪真真表示，海濱南岸受到上月鄰近地皮拍賣成績理想刺激，交投尚算平穩，成交較其他屋苑多，9月份至今共有15宗成交，平均呎價6,800元，最平入場費約360萬元，海景單位入場費約420萬元。近期一宗成交參考為5座高層D室，面積770方呎，望東南園景，成交價490萬元，呎價6,364元。
評價：區內上車盤 會所設施齊全
半島豪庭
大單位逆市暢旺
由5座物業組成的半島豪庭，單位總數合共1,669個，面積由481至1,391方呎，間隔由開放式至3房套房；頂層另備有複式戶，面積由2,199方呎至2,447方呎。第1、2及3座為服務式住宅設計，故只能作無火煮食，第4及5座才具備明火煮食。
汪真真稱，半島豪庭最近成交逆市暢旺，9月份暫錄得的12宗成交，有8宗為大單位成交，全部以近千萬元或逾千萬元成交，其中一宗為1座中層E室，面積1,270方呎，享池景，成交價980萬元，呎價7,717元。
評價：交通方便 樓底高
半島豪庭 東南維港煙花景
半島豪庭鄰近紅磡火車站，屋苑旁設有蓋天橋直達紅磡火車站、巴士總站及隧巴轉車站，步行約需10分鐘，附近另有多線巴士及小巴前往各區，交通四通八達，介紹單位為5座高層B室，面積1,250方呎，間隔3房2廳連套房，另設工人房，單位最大賣點是坐擁東南維港煙花景，大廳方正闊落，並設有落地大窗，方便賞景，另外，配合高逾10呎樓底，空間感極強。
物業資料
物業名稱：半島豪庭
單位：5座高層B室
建築面積：1,250方呎
實用率：80.2%
間隔：3房2廳（1套房）另工人房
叫價/叫租：1,420萬元/3.9萬元（全包）
呎價/呎租：11,360元/31元
樓齡：9年
資料提供：福興地產
電話：23561166
海名軒
連錄兩宗大額成交
海名軒矗立於紅磡海傍，是維港沿岸知名摩天豪宅，大廈樓高逾70層，大部份單位享有遼闊海景，全屬大戶型設計，最細面積也近2,000方呎，其中以1座向南景觀最佳，可望對岸維港煙花海景，2及3座向東，可享東九龍鯉魚門海景及未來郵輪碼頭景。
汪真真表示，海名軒於本月市況亦算逆市造好，共有6宗成交，其中兩宗更屬大額交易，為1座高層B室，享維港景，面積2,551方呎，成交價4,850萬元，呎價19,012元。另一宗1座高層B室，同享維港景，面積2,551方呎，成交價4,920萬元，呎價19,287元。目前海名軒入場費約2,700萬元。
評價：臨海大單位 呎價低水
黃埔新邨
租金回報高達4厘半
黃埔新邨與黃埔花園僅一街之隔，可同享黃埔花園配套環境及交通之便，但屋苑基本上不設任何設施，屋苑樓齡已逾30年，由26幢住宅大廈組成，單位面積由450方呎至650方呎，大部份都是兩房戶，適合小家庭。
世紀21東方營業經理姚錦凌指出，黃埔新邨租金回報高，達4厘半，而且租盤十分搶手，2房入場租金由8,500元起。9月份至今，黃埔新邨只有5宗成交，平均呎價約4,900元，2房入場費約215萬元，3房入場費約330萬元。最近成交參考為景富樓低層03室，面積450方呎，成交價210萬元，呎價4,667元。
評價：收租回報高、租盤搶手
