東區藍籌屋苑康怡花園，鄰近港鐵站及大型商場，向以配套設施齊備見稱，捧場客長期不絕，是次介紹一伙「上康怡」3房罕有池景單位，視野開揚，環境清幽，屬屋苑優質單位。
"位於鰂魚涌的康怡花園，是港島東區大型屋苑之一，合共有6,648個單位，按地勢分上、中、下康怡三個住宅小區，主要供應兩房及三房單位，面積582至1,056方呎，另複式單位由876至1,316方呎，而且戶戶鑽石廳，其中下康怡單位較細，面積介乎582至762方呎，最近港鐵站，位置鄰近商場，購物及交通就腳，屬首次進駐該屋苑最佳之選。康怡花園設有私人會所，鄰近太古城及港鐵站，更設有大型日本百貨公司及大型商場，區內配套十分完善，故備受用家歡迎。"
環境清幽 夜景迷人
單位面積858方呎，大廳呈鑽石形，間隔分明，地方闊落，可隨意擺放大碼家具，飯廳設有對流窗，室內空氣通爽流通。內櫳裝修簇新，地板牆身光亮整潔，並更換全屋電線及水喉，買家可省卻基本裝修費用。
單位原則3房2廳連套房，業主為避免潮濕，將主人套房浴室門口改在走廊位，變成無套房單位，不過，由於改動較少，買家還原套房亦無難度。主人套房地方同樣見使實用，大窗戶對正屋苑會所泳池景，遠望連綿山巒景致，感覺開揚舒適，屬少數靚景大單位，夜間泳池燈亮起，景色更是迷人。
議價空間3至5%
利嘉閣客戶經理唐彩燕表示，最近康怡花園市況明顯放緩，主要原因是普遍業主睇好後市不肯減價，議價空間亦只有3至5%，買家則期待政府再出招壓樓市，等待平貨出現，現階段保持觀望，9月份暫錄得15宗成交，成交大幅減少，目前呎價由最平6,500至7,800元不等，2房入場費約360萬元，3房入場費約480萬元。
物業資料
物業名稱：康怡花園
單位：H座高層16室
建築面積：858方呎
間隔：3房2廳
叫價：660萬元
呎價：7,692元
樓齡：24年
管理費：約1.2元/方呎
設施：會所、平台花園、商場及停車場
發展商：恒隆及港鐵
資料提供：利嘉閣
電話：97302996
