西半山物業範圍甚廣，由地勢最低的般咸道至最高的寶珊道，樓價由數百萬至逾億元均有選擇。地勢不算高的堅道，出名是交通方便，有巴士或專線小巴來往銅鑼灣、中環、北角等一帶，就算經半山自動扶梯步行往中區，也不過十數分鐘之遙。堅道同時毗鄰蘇豪區，消閒飲食十分方便，深受外籍人士歡迎。
堅道擁有熱鬧的環境，街道兩旁店舖林立，有齊生活所需，沿路以舊樓為主，縱使物業設施匱乏，勝在實用率高，吸引着重實際的用家支持。
堅道物業以中小型單位為主，面積數百方呎的入門豪宅比比皆是，為區內細碼豪宅的集中地，只有極少數物業提供逾1500方呎大單位。座落頭段的長庚大廈是其中之一，物業有45年樓齡，樓高12層，每層兩伙，劃一提供1800方呎四房大宅，最大特色是實用率特高，達九成，非新建豪宅可比。
九成實用改動間隔
不過，長庚大廈單位非常狹長，入口右邊要先經過特長的玄關，才到達客廳，至於左邊往廚房方向，一樣要經過一條長長的走廊，因此，廚房至大廳相距至少30呎。這類半山古老大宅常見的間隔佈局，對於較少接觸半山舊樓的買家可能未必接受。
外籍業主也認為原裝飯廳與廚房相距太遠，於是將近廚房的房間拆掉，改為飯廳，並與開放式廚房合二為一。
至於原裝長形的客、飯廳空間，就由客廳獨佔，佈置非常鬆動。間隔改動後，四房變成三房，看似可惜，其實間隔變得歸一好用，空間反而有所增值。
單位佈局大致可以大門入口作分界，入口右邊是客廳及兩房，其一是套房。
至於左邊則有客廁、細房和飯廳連開放式廚房。長走廊已略為縮短，加上分區已較清晰，經常由「屋頭行到屋尾」的情況已有改善。
300呎客廳佈置鬆動
客廳佔地約300方呎，放下巨型的曲尺布梳化，不覺侷促，梳化旁更可容納地櫃及書櫃，佈置非常鬆動。客廳外接露台，外望中區遠樓景，夜景份外璀璨。
客廳旁的套房，只放了大床及衣櫃，佈置非常簡單。業主又將部份套房空間納入套廁，套廁可兼容浴缸及企缸，潔具高級豪華。另一端的飯廳與廚房，佈置華麗得體，鮮紅色的廚櫃款式簡約時尚，配合黑色的餐枱椅組合，別具型格。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：April（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另工作間、工人套房及露台
呎價：10833元
租值：6萬元
回報率：3.7厘
資料來源：利嘉閣堅道分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：西半山堅道24至24A號
座數：1座
住宅樓層：12層
每層伙數：2伙
單位總數：24個
建築面積：1800方呎
實用率：90%
間隔：4房
落成：1965年
管理公司：港深聯合物業管理
管理月費：每呎約1.2元
設施：停車場
校網：小學11網；中學中西區
優點
‧裝修豪華用料時尚
‧鄰近半山自動扶梯
‧實用率高達90%
缺點
‧樓齡高無設施
‧間隔窄長太另類
‧盤少交投稀，市況欠參考
配套設施
自動電梯貫穿商住鬧市
堅道可算是西半山最方便的地段之一，街道兩旁開設有超級市場、便利店、醫務診所、洗衣店、快餐店、售賣高級洋酒及西式美食的專店，以及各式食肆，甚至酒吧，基本上可滿足各種生活所需。步行3至5分鐘到半山自動扶手電梯，前往中環商業區或蘇豪區，都只是十餘分鐘步程，不論上班或消費玩樂飲食，都相當方便就腳。
人群密集 名校滙聚
堅道也是中、西半山主要交通幹道，有多條巴士或小巴路線，途經金鐘、灣仔、銅鑼灣至北角等港島主要區域，以及往返九龍的隧巴也有供應。不過，方便的地利，密集的人群，繁忙的交通，換來的是欠缺半山物業應有的清幽環境。
物業隸屬小學11網，中學為中西區，名校特多，堅道頭段有嘉諾撒聖心學校，柏道有聖士提反女子中學附屬小學，私校包括聖嘉勒小學、聖類斯中學（小學部），直資學校有聖保羅書院小學，以上各間學校學術成績出眾，兼且都有直屬中學。
名人業主
鞏俐、俞宗怡區內擁物業
西半山名人業主多，持有物業以大單位為主，如公務員事務局局長俞宗怡，97年以1250萬元購入年豐園1733方呎單位，估計現值約2200萬元。港大前校長鄭耀宗曾購入年豐園單位作長線投資。
區內知名豪宅寶城大廈，名人業主更來自不同界別，其中國際影星鞏俐01年以1200萬元購入中層單位，持有至今。已故國畫大師楊善深、名嘴鄭經翰也曾是或現任該廈業主。
藝人謝霆鋒母親狄波拉，97年樓市高峯期以1888萬元購入雍景臺單位，持貨13年一直自用至今，樓市最低潮時，單位價值大跌近半，現已回升至接近當年入市水平。
梁詠琪持兩伙聯邦花園
著名鋼琴家劉詩昆，93年以260萬元購入金徽閣高層單位，一住13年，至06年以1100萬元轉手，獲利840萬元，升值3.2倍。
歌星梁詠琪07年初以1000萬元購入聯邦花園約1200方呎單位作自住用途，之後再以1500萬元買入隔鄰單位，面積同樣約1200方呎。
屋苑市況
用家主導 僅兩單位放盤
利嘉閣地產分行經理孔影賢表示，長庚大廈由於用家主導，盤源少，交投疏落，今年暫錄得1宗成交，3月份易手的高層單位，1800方呎，成交價1438萬元，每呎7989元。
物業現時只有兩個放盤，中層及高層戶，面積一樣1800方呎，叫價分別1980萬及1950萬元，介紹的是後者，開價較中層戶還要平，可見古老物業欠市況參考的情況。
堅道逾1500方呎大戶供應匱乏，沿路只有頭段5號的寶林閣，今年只有1宗成交，呎價12766元。該廈樓齡26年比較新，加上景致開揚，低層望香港動植物公園，高層兼享遠海景，呎價幾乎稱冠堅道物業。
寶林閣現時只有1個高層放盤，叫價每呎14395元。另外就是尾段99號的豐樂閣，交投較暢旺，今年有約8宗買賣，平均呎價7800元。該廈現有4個單位放盤，呎價由8400餘至1.1萬元。
同區舊廈屢獲財團收購
堅道舊樓除受用家歡迎外，也有投資者購入「博收購」。堅道位置交通方便，舊廈屢獲財團垂青，今年中就有財團，成功收購堅道18號格蘭大廈及20號堅信大廈逾八成業權，涉及123個單位，資金逾6億元，以現樓計算，每呎收購價9000元。