新界北區洋房身價素來難與市區相比，始終地點偏遠且欠缺頂級豪宅地段認受性。上水雙魚河一帶過往只有多組中價洋房項目，近年則成洋房豪宅項目新寵，叫賣多時仍未正式發售的新地天巒規模龐大，意向呎價最高可達2萬元，而早於今年3月發售的信置GoodwoodPark，迄今最高呎價僅1.33萬元，還要是發展商聲稱花費達500萬元裝身的示範屋，可見地段因素對豪宅身價的決定性影響力。
以新界北區而言，呎價超過1.3萬元的洋房的確是「好價」，而GoodwoodPark自發售以來，洋房成交呎價亦未曾低過1萬元水位，已售出的8幢洋房由約3200萬至4500萬元不等，對於項目原有土地於05年購入價只是7500萬元的「低廉」成本而言，發展商已賺得好盡。
13幢洋房售出8幢
GoodwoodPark13幢洋房面積均超過3000方呎，對比同系靠近粉嶺高爾夫球場的御林皇府及St.AndrewsPlace，洋房面積均超過4000方呎，最大更達7600餘方呎，GoodwoodPark無異是同系「細屋」之選，而洋房花園亦缺乏特大尺碼，由約1600至近3000方呎不等，不及同系御林皇府及St.AndrewsPlace般擁過萬方呎巨無霸花園的氣派。
設會所 有泳池健身室
間隔方面，GoodwoodPark6幢超過3300方呎洋房屬於五房三套設計，其餘7幢約3000方呎洋房僅屬五房一套間隔，明顯較同系洋房St.AndrewsPlace的五套房間隔遜色。用料方面極盡華麗，貫徹發展商近年建樓水準；樓底亦高，地下一層逾14呎。物業配套會所，提供泳池、健身室等基本設施，3至8號屋花園特設出入口直通會所泳池，享用方便。
御林皇府及St.AndrewsPlace兩項目早於07年初發售，當時一手呎價不過6000餘至7000餘元，只有個別巨無霸屋呎價過1萬元，現時兩組物業二手放盤呎價徘徊8000餘至1.2萬餘元，其中，御林皇府剛錄得新高呎價成交，達11869元，St.AndrewsPlace交投疏落，而發展商尚持有貨尾待售，意向呎價較GoodwoodPark售價更高。
記者：伍志輝
攝影：李潤芳
GoodwoodPark主要資料
地址：上水古洞南坑頭路138號
洋房座數：13幢
住宅樓層：3層（連地庫停車場）
建築面積：3002至3383方呎
實用率：74%（不計窗台）
間隔：5房
落成：2009年
發展商：信和
管理公司：信和
管理月費：每呎3.2元；花園、平台及天台每呎0.32元
設施：會所
校網：小學80網；中學北區
發售情況：今年3月發售，呎價1萬餘至1.33萬元，尚餘5幢洋房待售
優點
‧用料豪華
‧配套會所
‧廳房分佈兩層
缺點
‧非傳統豪宅地段
‧附近有舊豬場
‧地點吊腳
附近變數
對面曾鬧骨灰龕風波
上水雙魚河一帶充滿鄉郊風情。沿GoodwoodPark所在的坑頭路南行，可抵雙魚河騎術學校，中途還有婦女康復中心，及曾鬧出擬申請興建骨灰龕場小風波的舊豬場地皮，該地皮正正座落GoodwoodPark對面，地皮業主今年8月份向城規會申請將該地上的3座1層高建築物改為骨灰龕場（圖）。其後由於區內出現反對聲音，加上地皮用途難改，最終業主撤回申請。事件曾惹不少爭議，將來發展仍存變數。
同區市況
歐意花園呎價逾3900
同區老牌洋房屋苑中，樓齡15年的歐意花園屬規模較大之選，63幢洋房面積2100餘方呎，屬區內昔日的龍頭洋房屋苑，但二手市況呆滯，今年中曾錄得成交，2132方呎洋房成交價833萬元，呎價3907元。附近嘉麗山莊樓齡15年，提供44幢洋房，面積1000至2000餘方呎，年中一幢2670方呎洋房以950萬元易手。
另外，冷門洋房翡翠園，樓齡10年，鄰近御林皇府，提供16幢2811至3205方呎洋房，成交要追溯至去年中，欠參考性。而歐意花園附近則有一組名為桃苑的洋房屋苑，僅設8座2863及3506方呎洋房，樓齡14年，超過1年未錄成交。