一向以來，發展商對本港經濟都有直接或間接的主導作用，但這一點港府一直避而不宣，直至早前國家主席胡錦濤高調接待長實主席李嘉誠後，發展商治港權力的延展，很明顯已公開化。
土地制度明益大發展商
97金融風暴後，樓價大跌，港府宣佈居屋歷史任務完成，其後一直以勾地表制度控制土地供應，為的是製造供不應求，從而推高樓價，以減少發展商從背後向港府施壓。
港府一直強調樓價由巿場決定，但本港主要大發展商不出五個，早已變成寡頭壟斷。大發展商不傾向勾地，只因收購舊樓或改變土地用途，其發展成本更低，而細發展商勾地意欲也不高，就算勾到了，到拍賣時，又不夠大發展商搶。所以港府的土地制度，明益大發展商。
發展商知道港府弱勢，所以敢於對港府官員呼呼喝喝。早前某發展商高層與巿區重建局某要員開會，商討合作發展的樓盤定價時，向巿建局要員說:「我哋定價賣樓，你哋收錢，識做就咪阻頭阻勢，第日離職後可入我公司做嘢，咁咪大家好。」
直至最近，樓價確實已升得過高，港府才像做騷般推出9招12式，然後又補加3招14式，發展商最初「媽」聲四起，其中某大發展商在其示範單位內，更阻止參觀者度尺，擺明落政府面，地產建設商會更表示，不明政府為何單方面宣佈措施。
施政報告料乏短期措施
自胡李握手後，港府更不敢以短期措施打壓樓巿，怕發展商利益受損，現時可以做的，只能以增加土地供應，短期內樓價難會大調整。至於10月份的施政報告，長期措施應佔主要部份，短期措施就算有，作用亦有限。
何熊輝