【本報訊】儘管政府連番出招打壓樓市，但今年以來一手新盤大多能高價開賣兼取得熱賣成績，令發展商達成年初賣樓目標距離拉近，惟獨由李兆基掌舵的恒地（012）斯人獨憔悴，旗下樓盤反應未見熱烈，今年至今的賣樓收益只逾50億元，再加上數個原定今年底開賣的新盤又要押後推出，相信勢難達到年初預期的100億元賣樓目標。
記者：林志光
近兩年恒地賣樓都能有約百億收入，07年甚至曾錄銷售3700伙，套現近230億元的紀錄，去年也售出約1200個單位，套現約100億元。然而由於今年的重頭項目西半山天匯受到世紀撻定影響，加上政府一直追擊該盤，令買家望而卻步，除年初售出3伙套現約3.5億元外，最近才傳出再有單位售出。今年初開賣的大圍名家匯也因延期交樓遭部份買家要求退定取消交易，之後該盤銷售如石沉大海。兩大樓盤的銷情直接影響恒地今年的賣樓收入。
今年賣樓收益暫不足52億
恒地在下半年雖積極想挽回頹勢，包括推出赤柱赫蘭道項目，並成功沽出兩伙，套現11.38億元，以及推售大埔富匯半島（比華利山別墅三期）至今套現6.77億元，不過其餘貨尾盤的賣樓金額則微不足道，故第3季迄今僅套現25.42億元，連同上半年的賣樓收益只約26億元，合共不足52億元，與100億元賣目標低近五成，全年要達標看來希望不大。
恒地售樓大計屋漏偏逢連夜雨，集團原計劃7月後會逐步推出的4個樓盤，卻因工程及建築進度等問題，大部份要延至明年才售。
恒地集團營業部總經理林達民表示，原欲下半年推售的樓盤，售樓步伐也源於多種原因而推遲，確實能推的暫只佐敦翠匯軒。該盤原定8月推售，因示範單位工程進度及銷售處要有改動，現應在下月才能開盤。公司雖以現樓發售此盤，但也會依足商會的賣樓指引辦事。
至於原定年底現樓推售的上水馬會道獨立洋房項目，因建築進度問題而要明年首季才能以現樓方式發售。
除上述兩盤外，原擬今年推售另兩個盤上環士丹頓街商住項目，及灣仔金國中心商住重建項目，而4樓盤共涉近400伙。
4新盤延遲推
恒地今年至今的賣樓成績，為四大發展商中最差，反觀其他發展商則氣勢如虹。去年在銷售量及套現金額上鬥得難分難解的長實（001）及新地（016），其中長實今年初曾定下賣樓逾300億元，董事趙國雄透露至今已套現約200億元，若天宇海能全數沽清，應不難達標。
而同樣賣樓目標逾300億元的新地，鴨脷洲南灣熱賣套現約140億元，加上其他新盤及貨尾，料套現約250億元，與目標僅差17%。
恒地下半年至今賣樓收益
樓盤名稱：赤柱 赫蘭道項目
售出單位（伙）：2
套現（億元）：11.38
樓盤名稱：大埔 富匯半島
售出單位（伙）：21
套現（億元）：6.77
樓盤名稱：西半山 天匯
售出單位（伙）：1
套現（億元）：3.38
樓盤名稱：上水 御景峰
售出單位（伙）：20
套現（億元）：0.80
樓盤名稱：長沙灣 星匯居
售出單位（伙）：12
套現（億元）：0.73
樓盤名稱：油塘 嘉賢居
售出單位（伙）：12
套現（億元）：0.69
樓盤名稱：西灣河 嘉亨灣
售出單位（伙）：4
套現（億元）：0.51
樓盤名稱：旺角 百匯軒
售出單位（伙）：9
套現（億元）：0.49
樓盤名稱：大埔 比華利山別墅
售出單位（伙）：2
套現（億元）：0.38
樓盤名稱：大圍 名家匯
售出單位（伙）：1＊
套現（億元）：0.15
樓盤名稱：佐敦 德成軒
售出單位（伙）：3
套現（億元）：0.14
-總計-
售出單位（伙）：87
套現（億元）：25.42
＊為市傳成交，其餘為恒地網頁資料
註：數字未包括上半年賣樓收益的26.42億元
四大發展商近年賣樓收益
發展商：長實
07年：172億
08年：逾280億
09年：240億
10年＊：逾300億
今年已套現金額#：200億
發展商：新地
07年：212億
08年：逾121億
09年：232億
10年＊：300億
今年已套現金額#：約250億
發展商：恒地
07年：228億
08年：逾37億
09年：100億
10年＊：100億
今年已套現金額#：逾50億
發展商：信置
07年：102億
08年：逾121億
09年：130億
10年＊：未有預測
今年已套現金額#：逾100億
＊發展商及市場年初預測；#發展商公佈及市場估計