【本報訊】在施政報告或再有打壓樓市招數下，長實（001）馬鞍山新盤天宇海開價未敢進取，昨公佈首批108伙，平均呎價6438元（建築期價，下同），即供有6%折扣，呎價6052元，貼近區內二手價。業界指出，天宇海為政府3招14式後首個開賣的大型樓花盤，銷情具啟示作用，由於不能轉售樓花，遂靠低開增吸引力，並相信區內二手買賣短期勢陷癱瘓。
首批108伙最平487萬元
揚言意向呎價達1萬元的天宇海，最終以「唱高開低」策略開賣，每呎僅6438元。入場費亦由早前預告的700萬元，降至不足500萬元。價單顯示，最平3B座7樓C室，974方呎，3房望內園，定價487.3萬元，呎價5003元。最貴1A座22樓A室，1255方呎，4房海景，定價918.1萬元，呎價7316元。
長實執行董事趙國雄強調，是次貼近市價開賣，旨在幫助更多市民上車，並非受制於政府打壓樓市措施，又認為禁止樓花摩售，對銷情影響不大。
趙國雄指，近期新盤獲批售樓紙進度較慢，集團今年以來賣樓收益約200億元，涉及逾2000伙。天宇海全數1143伙，今年只賣半數約570伙，不會盡沽。
風聞低開翠擁買家急煞停
受新盤低開拖累，利嘉閣聯席董事楊震霆預期，馬鞍山二手成交短期勢陷癱瘓。世紀21奇豐物業高級經理許秋偉指，原有買家出價430萬元，計劃買入翠擁華庭9座面積963方呎中層A室，風聞同區新盤低開，即急停，並有意轉投一手。現時天宇海毗鄰的嵐岸，呎價6000至6500元；嘉華星濤灣呎價約5800元；海典灣呎價5200至5300元；銀湖．天峰二手海景呎價6500元。
天宇海部份單位售價
1A座7樓A 面積：1255方呎 定價：859.3萬元 呎價：6847元
1A座11樓B 面積：1267方呎 定價：878.7萬元 呎價：6935元
1A座22樓A＊ 面積：1255方呎 定價：918.1萬元 呎價：7316元
1B座9樓C 面積：977方呎 定價：497.4萬元 呎價：5091元
1B座11樓A 面積：1030方呎 定價：704.3萬元 呎價：6838元
1B座26樓B＊＊ 面積：1042方呎 定價：767.7萬元 呎價：7368元
3A座7樓C 面積：1063方呎 定價：680.4萬元 呎價：6401元
3A座27樓C 面積：1063方呎 定價：749.2萬元 呎價：7048元
3B座7樓C# 面積：974方呎 定價：487.3萬元 呎價：5003元
5A座7樓A 面積：1025方呎 定價：550.1萬元 呎價：5367元
5A座16樓B 面積：1042方呎 定價：695.5萬元 呎價：6675元
5A座25樓C 面積：1014方呎 定價：702.3萬元 呎價：6926元
5B座7樓A 面積：1078方呎 定價：587.9萬元 呎價：5454元
5B座27樓A 面積：1078方呎 定價：687.6萬元 呎價：6378元
＊售價最貴
＊＊呎價最貴
#售價及呎價最平
馬鞍山部份屋苑呎價
銀湖．天峰 呎價：6500元
嵐岸 呎價：6000至6500元
聽濤雅苑 呎價：6000元
嘉華星濤灣 呎價：5800元
海典灣 呎價：5200至5300元