【本報訊】新鴻基地產（016）2010年度全年業績符合市場預期，昨日獲多間外資證券行唱好，幾乎全部給予買入投資評級，目標價由128至155元（見下文），較昨收市價123元，有4至26%上升空間。
指賣樓多 租金收入勁
摩根士丹利對新地前景看法最為樂觀，指新地不單止賣樓多，也是大業主，去年收租物業及酒店提供30%收入及48%經營利潤，股價應該跑贏同儕，目標價155元。美銀美林預測，隨着本港商場及寫字樓租金上升8至10%，及上海投資物業相繼落成啟用，新地2011年度的租金收入可望提高11%。
麥格理引述新地管理層表示，公司將會繼續增加土地儲備，特別是透過補地價及更改農地用途來增加土儲，麥格理假設新地把淨負債比率由15.2%，提高至20%，則可以斥資140億元買地。
高盛列4大必捧原因
高盛則列出4大看好新地的原因，指新地2011年度計劃賣樓套現260億元，未來9個月有多個新盤推出，不乏新聞；此外，新地已鎖定今年度70%售樓收入，未來時間可以集中提升毛利率，即可以善價而沽；新地亦可以透過轉換工廈用途增加土地儲備；而且，市場低估了新地的租務貢獻。高盛因而提高新地目標價1%，至141元。
新地最新評級及目標價
摩根士丹利 投資評級：增持 目標價：155.00元
高盛 投資評級：買入 目標價：141.00元
摩根大通 投資評級：增持 目標價：138.00元
瑞信 投資評級：跑贏大市 目標價：136.00元
美銀美林 投資評級：買入 目標價：134.00元
麥格理 投資評級：跑贏大市 目標價：133.50元
花旗 投資評級：持有 目標價：128.27元