【本報訊】中央醞釀兩招再壓樓市，即是嚴管開發貸款及提高房貸利率。內地發展商指，銀行擬以窗口指導方式監管開發貸款，希望令更多商品房推出市場。人民銀行旗下《中國金融》雜誌發表人行研究局官員紀敏文章，紀敏指出，為防資產泡沫，中國需提高房貸利率。 記者：應毓華
內地樓市「日光千伙」盛況重臨，部份地區樓價亦悄悄回升。為防樓價再上，有深圳開發商向本報透露，當地各大型銀行打算嚴管開發商貸款的申請、取用，惟不會限制開發貸款的總體規模。
或直接滙入原料商賬戶
他表示，未來部份貸款或會繞過開發商，直接滙入建築商和材料商的賬戶，從而限制企業將款項挪作他用；即使貸款可以滙入開發商賬戶，銀行也會要求其提供更多承包商及材料商的證明文件。「以前開發商（拿貸款）只要總包商的憑證就可以了，現在大家都擔心未來還要分包商、材料商等方面的證明……總之很複雜很囉嗦，拿錢一定不會像以前那麼輕鬆了。」他並表示，「不過估計不會控制貸款規模……要是發展商建設受影響，會阻礙住房供應。」
重慶推購房退稅優惠
現時內地開發商須按照建設分期，提交材料商、施工方所開證明文件，經銀行審批後，分批支取開發貸款。
合富輝煌（733）總監熊發榮證實上述傳聞，並指上海等地都有相關討論。不過，他表示，此為中央出口術，「絕對不會是一個政策」。他認為，中央的意圖，無非是繼續傳遞「政府正在做嘢」的訊息；同時，通過限制開發商手中的現金，迫使其加快供應。他續指出，相比銀行調整信貸節奏，現時內地調控重點主要落在保障性住房的建設上。
住建部報告顯示，截至8月底，全國保障性安居工程已開工410萬套，但能否按期完成全年建設580萬套的目標，市場仍存疑問。重慶市上周開始以「購房退稅」的方式，推出首套房按揭補貼政策，置業者最多可於規定期內，獲四成個人所得稅退款。中金報告指出，此舉有助緩解當地保障性住房建設進展慢所帶來的壓力，鼓勵首次置業。
同日，人行研究局官員紀敏在人行最新一期《中國金融》中撰文表示，目前房貸利率太低，助長資產泡沫並加大貸款風險。
中央擬加深調控的背景，無非是內地樓市成交急升，價格暗暗上爬。以廣州為例，合富輝煌主席扶偉聰昨表示，當地開發商大多取消了降價促銷活動，部份樓盤價格回落了5%至10%後，已經回到降價前水平。而10月1日將開賣的明星盤「亞運城」項目，日前在廣州獲得熱捧，現在已有「不只幾千人」作了登記。合景泰富（1813）宣佈，轉讓旗下北京合景所持24.54%天津地產項目股權予平安信託，套現9億元人民幣，未來將間接認購信託的次級信託單位。