【賣地前入市系列 本周一至周五】下周拍賣的粉嶺21區地皮，旁邊的老牌屋苑海聯廣場，屬早期聯和墟焦點物業。隨着聯和墟東北面新發展區3組大型屋苑相繼落成，海聯廣場名氣已大不如前，現時已成為區內二線屋苑，加上盤源稀少，二手市況淡靜。不過，海聯廣場單位內櫳遠較年輕屋苑實用，加上入場價亦較平，而且區內生活配套足，對於喜歡四正間隔的用家，仍具備叫座力。
半數單位屬公僕宿舍
海聯廣場樓齡16年，由3座物業組成，約半數單位屬公務員宿舍，可供買賣放盤及交投量少，主要成交均來自第2座。
美聯物業分行高級營業經理黃嘉明稱，海聯廣場現時只有約10個放盤，每方呎叫價大約由3000至3600元不等，大部份連租約。極度珍貴的交吉放盤中，612方呎兩房戶及900方呎三房連套房單位，入場版叫價分別210萬及330萬元，呎價3431及3667元，屬區內相對平價之選。
海聯廣場單位扣除窗台後實用率達75至78%，間隔分兩房及三房連套房兩大類，其中兩房戶細分為日字廳有玄關位、眼鏡房大直廳及曲尺巨廳，以後者面積最大，逾660方呎。
三房連套房戶型主要分日字廳有玄關位及曲尺巨廳兩類，同樣以後者空間感較強。各座頂層25樓，原本是三房連套房的戶型，皆轉則成兩房連平台間隔，平台120餘至140餘方呎不等，單位面積最大可達710方呎，而所有頂層單位皆附連約300至400方呎天台。
賣地在即 有業主加價
黃嘉明指，近期整體交投氣氛呆滯，海聯廣場這類二線屋苑交投更靜，上月僅1宗成交，而本月截至13日亦僅錄得1宗成交。另外，受粉嶺地皮即將拍賣影響，也有業主暫不放盤，甚至有加價5%的個案。
聯和墟附近最多成交的私人屋苑，是較年輕及附設會所的綠悠軒、帝庭軒及御庭軒。純以交吉盤作比較，樓齡8年的御庭軒入場費最貴，604方呎兩房戶要230萬元，呎價3808元；849方呎三房連套房單位，最平380萬元，呎價4476元。其次是10年樓齡的帝庭軒，589方呎兩房戶由220萬元起，呎價3679元；862方呎三房連套房戶340萬元入場，呎價3944元。
小巴3分鐘到港鐵站
最平是樓齡12年的綠悠軒，210萬元可購買619方呎兩房單位，呎價3393元；878方呎三房連套房戶僅310萬元，呎價3531元，較海聯廣場還要略平，主要是綠悠軒單位扣除窗台的實用率低至70%，內櫳明顯不夠海聯廣場見使，至於帝庭軒及御庭軒單位實用率則由71%起。
由海聯廣場乘搭專線小巴往粉嶺站，車程約2至3分鐘，相對較綠悠軒、帝庭軒及御庭軒較近粉嶺站一點。另外，聯和墟亦有小巴前往上水站，車程遠一點。屋苑設有商場，可解決日常生活所需。但海聯廣場不設住客會所，只有平台花園、小型兒童遊樂場和停車場。雖然屋苑商場食肆選擇甚少，但聯和墟中心區卻有很多特色食肆，也有多間銀行。附近榮福中心的基座，也有茶餐廳、麪包店、報紙檔等。住客想去買餸，可往御庭軒基座的聯和墟街市，只需步行數分鐘。閒來去附近遊樂場散步或去圖書館閱讀，也十分方便。
記者：陳阮素 攝影：王子俊
模特兒：Christie（StageModels）
叫價330萬元 2座高層E室 建築面積900方呎
外望山樓景 聞少許車聲
今次介紹的2座高層E室，屬900方呎三房連套房單位，現叫價330萬元，是全屋苑叫價最低的三房連套房交吉盤，呎價3667元。單位屬曲尺廳兼無玄關位，客廳景開揚，望區內低矮物業，以及夾雜翠綠樹木中的粉嶺花園及粉嶺樓，遠眺山巒。單位較近和睦路，但由於車流量不多，因此只會聽到少許車聲。惟廳房向西南，會有西斜。
屋主去年更換全屋喉管，廳房鋪淺色地磚，浴室換上青色地磚，翻新牆壁，並在走廊位設假天花儲物。全屋保養新淨，廚廁潔具企理。
若不介意無樓睇，屋苑連租約放盤售價更平，三房連套房單位叫價270萬元，836方呎，呎價3230元，較上述介紹的最平交吉盤低11.9%。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：76%（不計窗台）
呎價：3667元
租值：1.1萬元
回報率：4厘
資料來源：美聯粉嶺名都分行
叫價210萬元 2座低層B室 建築面積612方呎
最平交吉戶 廳房有西斜
介紹的2座低層B室，612方呎，屬屋苑兩房單位最平交吉盤，叫價210萬元，外望種滿翠綠樹木的粉嶺樓路遊樂場公園景，同時望開揚遠樓景。
單位廳房皆向西北，難免有西斜情況。日字廳令家具更易擺位，可惜有玄關虛位，猶幸兩房地方大小合理。屋主放售前將全屋地板重新打蠟，感覺新淨。廚房無提供雪櫃及洗衣機，買家須自行添置。
屋苑現時最平連租約兩房放盤，180萬元有交易，584方呎，每方呎3082元，較最平交吉兩房放盤低10.2%。不過，連租約單位不能睇樓兼無法即買即住，非一般用家所選。
間隔：2房2廳
實用率：76%（不計窗台）
呎價：3431元
租值：7500元
回報率：4.3厘
資料來源：美聯粉嶺名都分行
主要資料
地址：粉嶺和睦路9號
座數：3座
住宅樓層：25層（實際20層）
每層伙數：8伙
單位總數：480個
建築面積：554至906方呎
實用率：75至78%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1994年
發展商：中國海外等
管理公司：中國海外
管理月費：每呎1.3元
設施：商場、平台花園、兒童遊樂場及停車場
校網：小學81網；中學北區
優點
‧單位間隔方正，傢私擺位容易
‧入場費相比區內屋苑較低
‧購物搵食較就腳
缺點
‧舊式屋苑，物業不設會所
‧放盤不多，以至交投稀疏
‧須駁車出入
明日預告
灣景園
