【本報訊】市場憧憬施政報告有新一輪調控樓市措施，卻無礙發展商推盤信心，多個新盤蓄勢在黃金周檔期開賣。其中，南豐集團與市建局的灣仔單幢盤Queen'sCube，先行公佈首批推售30伙，入場費約600萬元，呎價料約1.5萬元起。 記者：湯家明
同屬港島區的西半山單幢盤瑧環，市傳日內決定該盤定價後，展開銷售攻勢。連同新地（016）上水新盤天巒，三新盤齊在黃金周出擊搶客。
南豐發展地產部副總經理黎學良表示，Queen'sCube首批30伙，最快本周內公佈定價，入場費約600萬元，以最細單位401方呎計算，呎價約1.5萬元，至於單位呎價會否低於1.5萬元，集團仍在考慮階段。項目夥拍市建局發展，將跟足市建局8招及政府各項賣樓指引外，為令買家公平選購，該盤採取抽籤方式決定揀樓次序，預料黃金周檔期進行揀樓，每人限購1伙，整個項目公司名義買家比例不會超過10%。
黎學良又指，集團已與銀行界會面，為該盤估足價。因應該盤大部份單位低於1000萬元，集團未必會向買家提供額外二按。他預期，該盤位處金融商業區，呎租可望挑戰50元，即最細單位月租可達2萬元。該盤全幢96伙，面積401至582方呎。
瑧環日內敲定售價
中原高級分區營業經理張永泉表示，受新盤即將開賣影響，區內約10%業主反價，幅度約5至10%。嘉薈軒低層449方呎單位，叫價由510萬元加至550萬元，加幅7.8%。現時，星域軒二手呎價1.6萬元，匯星壹號二手呎價約1.2萬元。
另一邊廂，私募基金豐泰地產發展的堅道瑧環，近日與代理會面交流市況，有指該基金高層日內敲定售價後，蓄勢黃金周推售。該盤106伙，約400至約2770方呎。
代理表示，上述兩盤雖同屬港島區，但兩盤單位數量不多，Queen'sCube屬現樓；瑧環屬遠期樓花，2012年底才落成，客路有別，相信不會構成太大競爭。
天巒今開放深圳展覽館
至於新地的上水洋房新盤天巒，今日開放設於深圳福田展覽館，同為銷售作準備。長實（001）的馬鞍山天宇海，亦把握機會，今開示範單位，爭取曝光。華懋集團貨尾盤沙田碧濤花園2期，亦伺機散貨，夥拍美聯向該盤買家送1.8萬元旅遊優惠，名額3個，限期至本月底。
黃金周登場新盤
上水天巒
發展商：新地
單位：330伙
面積：2600至4500方呎
入場費：3000萬元
意向呎價：1.2萬至2萬元
西半山瑧環
發展商：豐泰地產
單位：106伙
面積：400至2770方呎
入場費/意向呎價：未定
註：最終定價以發展商公佈為準
