上個星期五中午，有家電視台記者到城大訪問我，要我評論「先租後買」的計劃，電視台收到風：政府的資助置業諮詢結束，特首傾向推出「先租後買」計劃。
「先租後買」計劃不但不會打壓樓價，更會是推動樓價的行為，結果，星期五下午，香港一眾地產股股價狂升，地產代理美聯（1200）升得更多，一舉升7.46%。
我早已說過，樓價問題是政治問題，而不是經濟問題，處理政治問題的不二法門是讓多數人高興。
若政府打壓樓價，有樓的人會不高興，這些人佔香港家庭一半以上，政治高手怎會做一半以上的人不高興的事。但是，有人買不起樓怎麼處理？就由政府出錢來資助他們買樓吧！這就是今日的政治邏輯，也是「先租後買」計劃的思考方向。
反正政府錢多，撥一部份錢來資助年輕人買樓，安撫安撫這群「80後」，多了這樣受資助的人買樓，樓價再升，政府賣地收入更可以進一步大升，政府庫房豬籠入水，何樂不為？
紫田村不拆 地產商開心
當然，持有香港地產股的股友也會很高興。大家齊齊發力，把樓價推高，把地產股股價推高，一齊製造泡沫。最後，看看誰是聰明人，能夠在泡沫爆發之前抽身而出。
今日香港環保、保育意識抬頭，大家談環保、談保育，地產商越高興，因為環保與保育壓抑了土地的供應，逼樓價上漲，因為環保，因此出現發水樓，為甚麼會有發水樓？就是因為政府以環保為名，在地積比率之外，額外批准地產商建露台，建公共空間……
還有，今日香港年輕人熱血沸騰，熱心協助弱勢村民對抗政府拆村，政府想拆掉紫田村建5000公屋，村民反抗，政府不敢拆，不拆紫田村意味着香港將來又少了5000單位的房屋供應，相信香港的地產富豪聽到紫田村拆屋行動暫停的消息之後，應該會開心地笑。
你還在期待政府打壓樓價嗎？
曾淵滄
城市大學MBA課程主任